2-3031/2025 

56RS0009-01-2025-003763-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Чегодаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указала, что является собственником ? доли в праве на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную на 4 этаже, по адресу: 

<

...>. Другими сособственниками квартиры являются ФИО2 и ФИО3

Согласно заочного решения Дзержинского районного суда г.Оренбурга по делу 

<

Номер обезличен>, суд определил порядок и размер участия собственников квартиры соразмерно их доли в праве собственности: ФИО1 – 

<

Номер обезличен> доли, ФИО2 – 

<

Номер обезличен> доли, ФИО3 

<

Номер обезличен> доли.

Однако до разделения счетов, для начисления и оплаты коммунальных платежей, в указанной квартире действовал общий лицевой счет №

<

Номер обезличен> (водоотведение, водоснабжение, обращение с ТКО, содержание/текущий ремонт, электроснабжение), 

<

Номер обезличен> (взносы на капитальный ремонт), лицевой счет 

<

Номер обезличен> (плата за домофон) оператором по начислению платежей является АО «Система Город».

Долевые собственники не оплачивают задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, вносить плату за коммунальные услуги по общему долгу отказываются.

При обращении в АО «Система Город» было установлено, что до даты разделения лицевых счетов, т.е. по состоянию на 25.06.2024 г. сформировалась задолженность по коммунальным платежам., которая в настоящий момент погашена истцом.

Расходы по оплате коммунальных услуг за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт должен нести собственник жилого помещения, а расходы по оплате коммунальных услуг: электроэнергия, газ, водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО – фактически проживающие в жилом помещении лица.

Истец зарегистрирована по адресу: 

<

...>.

В квартире 

<

...> фактически проживают ответчики.

Просит суд взыскать с ответчиков в равных долях сумму долга по оплате коммунальных услуг в размере 95961,9 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены АО "Система город", ООО "УК" Заводское".

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещены надлежащим образом. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оп оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При этом, в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

Номер обезличен> доли в кв. 

<

...>. Собственниками по 

<

Номер обезличен> доли указанной квартиры являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Из справки от 30.10.2024 г., выданной ООО «УК «Центр-ЖКХ» следует, что в кв. 

<

...> зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

...>, что подтверждается справкой 

<

Номер обезличен> от 25.09.2025 г., выданной МКУ МО городской округ 

<

...> «Квартально-правовая служба».

Таким образом, судом достоверно установлено, что в 

<

...> зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО2

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 209, 210 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Заочным решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 25.02.2024 г. определен порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 соразмерно их доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> ФИО1 – 

<

Номер обезличен> доли, ФИО2 – 

<

Номер обезличен> доли, ФИО3 – 

<

Номер обезличен> доли.

Судом установлено, что по состоянию на 25.06.2024 г. сформировалась задолженность по коммунальным платежам.

ФИО1 произведена оплата за отопление в размере 8004,94 руб., что подтверждается представленными чеками от 28.11.2024 г., 18.12.2024 г., 24.12.2024 г., 24.01.2025 г., 14.02.2025 г., 13.03.2025 г., 17.03.2025 г., 01.04.2025 г., 07.05.2025 г., 15.05.2025 г.; за содержание жилья – 40915,15 руб. (чеки от 01.04.2025 г., 17.04.2025 г., 08.05.2025 г., 23.05.2025 г., 28.05.2025 г., 09.06.2025 г., 10.06.2025 г.); за капитальный ремонт – 9890,49 руб. (чеки от 24.02.2025 г., 15.05.2025 г., 04.06.2025 г.); за коммунальные ресурсы на СОИ ХВС - 782,5 руб. (чеки от 08.05.2025 г., 23.05.2025 г., 09.06.2025 г., 10.06.2025 г.); коммунальные ресурсы на СОИ ВО – 542,81 руб. (чеки от 08.05.2025 г., 23.05.2025 г., 09.06.2025 г., 10.06.2025 г.); коммунальные ресурсы на СОИ электроэнергия – 722,64 руб. (чеки от08.05.2025 г., от 23.05.2025 г., 09.06.2025 г., 10.06.2025 г.); за электроэнергию – 1000 руб. (чек от 07.05.2025 г.); за водоснабжение – 46941,61 руб. (чеки от 23.12.2024 г., от 14.01.2025 г., от 25.02.2025 г., от 28.02.2025 г., от 13.03.2025 г., от 01.04.2025 г., от 07.05.2025 г., от 24.05.2025 г. - 5000,22 руб.,, от 24.05.2025 г. – 6640,82 руб., от 04.06.2025 г.); за водоотведение – 8894,86 руб. (чеки от 08.05.2025 г., от 23.05.2025 г., от 24.05.2025 г., от 04.06.2025 г.); за обращение с ТКО – 7851,18 руб. (чеки от 13.03.2025 г., от 08.05.2025 г., от 19.05.2025 г., от 20.05.2025 г., от 24.05.2025 г., от 04.06.2025 г.); за домофон 800 руб. (чек от 12.05.2025 г.).

В добровольном порядке ответчик задолженность не оплачивает. 

Поскольку обязанность оплачивать коммунальные услуги возложена на собственников жилого помещения ст. 153 ЖК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг 95916,9 руб. (по 47958,45 руб. с каждого), из которых 4002,47 руб. – отопление, 20457,57 руб. – содержание жилья, 4945,24 руб. – капитальный ремонт, 391,25 руб. – коммунальные ресурсы на СОИ ХВС, 271,40 руб. – коммунальные ресурсы на СОИ ВО, 361,32 руб. – коммунальные ресурсы на СОИ электроэнергия, 1000 руб. – электроэнергия, 46941,61 руб. – водоснабжение, 8894,86 руб. – водоотведение, 7851,18 руб. – обращение с ТКО, 800 руб. - домофон.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что относится к судебным расходам и подлежат возмещению за счет ответчика. 

Руководствуясь статьями 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 47958 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 47958 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Новодацкая

Мотивировочная часть решения изготовлена 26.08.2025 года