Дело № 2-604/2024 23RS0027-01-2024-001062-79

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Лабинск 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре судебного заседания Карижском Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 27 апреля 2024 года обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: 

<

...> снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...> гражданкой ФИО5 и согласно сведениям ЕГРН в настоящее время они являются собственниками указанного имущества.

Между тем, в указанном домовладении с 15 апреля 2005 года по настоящее время зарегистрирован ФИО3. 

Продавец домовладения ФИО5 уверяла, что ФИО3 снимется с регистрационного учета самостоятельно, но до настоящего времени он этого не сделал.

С 2013 года данный гражданин не проживает по спорному адресу и место его нахождения истцам не известно. Личных вещей ответчика в домовладении нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, членом семьи истцов не является, соглашения об определении порядка пользования жилым помещением не заключалось. 

Факт регистрации ответчика препятствует истцам, как собственникам, в осуществлении прав пользования, владения и распоряжения принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

С учетом изложенного, истцы просят суд признать ответчика утратившим право пользования принадлежащим им домовладением и снять ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали исковые требования, указав, что 30 апреля 2024 года истец ФИО4 умер, о чем в материалах дела имеется справка и копия свидетельства о смерти.

На основании ч. 1 ст. 44 ГПК РФ ФИО4 признается выбывшим из спорного правоотношения, заявлений о процессуальном правопреемстве не поступало. 

Руководствуясь нормами ч. 5 ст. 167 ГПК, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие истцов. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного разбирательства (согласно ШПИ 35250095007408 неудачная попытка вручения), в судебное заседание не явился, местонахождение его не известно.

В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Семенихин В.Е., представивший заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ч. 3 – 5 ст. 167 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Исследовав письменные доказательства по делу, мнение представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч. 7 ст. 37 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключил соглашение с собственниками жилого помещения, в котором является зарегистрированным и, таким образом, утратил право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством. 

Как установлено судом, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.17-33/.

Ответчик зарегистрирован в принадлежащей истцам домовладении, что подтверждается копией домовой книги /л.д.13-16/, однако по указанному адресу не проживает, что подтверждается справкой квартального комитета.

При таких обстоятельствах, ответчик, не являющийся членом семьи собственников жилого помещения и не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истцов – собственников жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении, нарушает права собственников, а именно: право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационная учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, ст. 50, 192 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы или представления в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течении месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.М.Чимирис