Дело № 2-2420/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 г. Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,

при секретаре Соколенко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка ... под существующий жилой дом, путем вступления в договор аренды от Дата. В обоснование требований указано, что Дата в департамент земельных отношений администрации г.Перми поступило заявление .... о предоставлении в аренду земельного участка ... под существующий жилой дом. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата. иными долевыми собственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 В силу норм земельного законодательства в случае поступления заявления от одного из собственников строения о предоставлении земельного участка в аренду, департамент направляет иным правообладателям здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Со стороны ... договор аренды был подписан, иные собственники жилого дома используют земельный участок без оформленных документов, платы в силу ст.65 ЗК РФ не вносят.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть без своего участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, в том числе по адресам места регистрации ответчиков указанным в сообщении отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от Дата – Адрес

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ... принадлежит ... ФИО1 ... доли, ФИО2.. доли, ФИО3 ... доли, ФИО4 ... доли, ФИО5 ... доли, ФИО6 ... доли, ФИО7 ... доли, ФИО8, ... доли, ФИО9 ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по Адрес Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №

Дата. между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и .... заключен договор аренды земельного участка, расположенного по Адрес принадлежащий в том числе ответчикам на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из материалов дела следует, что Департамент земельных отношений администрации г.Перми в соответствии с п.6 ст.39.20 ЗК РФ направил в адрес ответчиков проект договора аренды земельного участка для подписания. Документы, направленные в адрес ответчиков, возвращены в департамент по истечении срока хранения, договор аренды ответчиками не подписан, земельный участок используется без оформленных надлежащим образом документов.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст.424 ГК РФ).

В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.1,4 ст.65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован ст.39.20 ЗК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что на ответчиков должна быть возложена обязанность заключить с ДЗО договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером № для жилого дома на условиях, указанных в проекте договора. Данные условия договора обязательны для сторон с даты вступления судебного акта в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключить с Департаментом земельных отношений администрации г.Перми договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 государственную пошлину в доход бюджета ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Е.В. Шалагинова