К делу №2-262/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года Советский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на комнату, площадью 10,5 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнил исковые требования. Просил суд признать заключенным договор купли-продажи от 27 января 2015 года между ФИО2, действующим от имени ФИО3 на основании доверенности №, выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за № и ФИО1; исключить из наследственной массы комнату, площадью 10,5 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО1 на комнату, площадью 10,5 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю зарегистрировать право собственности на комнату, площадью 10,5 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> за ФИО1. 

Пояснил, что между ФИО2, действующем от имени ФИО3 на основании доверенности №, выданной нотариусом нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за № и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 27.01.2015 года. Согласно п. 1 продавец предал, а покупатель принял в собственность недвижимость: комнату, площадью 10,5 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>. Согласно п. 2 указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности продавцу на основании справки, выданной ЖСК №. ЖСК № зарегистрирован: Советский РИК г.Краснодара 19.09.1975 под № 5. Цена недвижимости по договору составила 400000 рублей, что закреплено в договоре (п.3) и подтверждается распиской. Таким образом, указанный договор купли-продажи является исполненным. Истец обратилась в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора. Однако, регистрация была приостановлена, по причине отсутствия заявления о регистрации права собственности от продавца. Таким образом, продавец уклонился от регистрации права собственности на проданное недвижимое имущество. ФИО3 (продавец) умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти, а его доверенное лицо с момента получения денежных средств исчез, в то время как истец получила комнату. Согласно справке нотариуса Таймырского Долгано-Ненецкого нотариального округа ФИО9 согласно решению суда ФИО3 выделена комната в размере 10,8 кв.м., в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, но не указано, что комната выделена в собственность. Не разделены места общего пользования. Право собственности на указанную комнату не зарегистрировано, комната не поставлена на кадастровый учет, как объект недвижимого имущества. При этом, после смерти ФИО3 его сын ФИО2 с заявлением о вступлении в наследство не обращался. Дочь умершего, ФИО10, обратившись с заявлением о вступлении в наследство, получила ответ нотариуса, согласно которому свидетельство о праве на наследство на указанную комнату выдать не может, поскольку на момент предоставления данного ответа право собственности не зарегистрировано, комната не поставлена на кадастровый учет как объект недвижимого имущества. Таким образом, в наследство за умершим ФИО3 никто не вступил. Истец не имеет иной возможности как через суд зарегистрировать право собственности на комнату, поскольку продавец умер, а доверенность на имя ФИО2 является прекращенной. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту регистрации.

В порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчик – ФИО6, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточного искового заявления. Пояснила, что ее отец, ФИО1 при жизни дал доверенность своему сыну ФИО2 для продажи спорной комнаты. Была написана расписка в получении денежных средств. В настоящее время место нахождение ФИО2 не известно, у него много долгов и он скрывается. По вопросу вступления в наследство обращалась к нотариусу с заявлением, однако никаких движений не было. Просила суд принять признание иска, о чем написала заявление (заявление приобщено к материалам дела). 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 чт. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ФИО2, действующем от имени ФИО3 на основании доверенности №, выданной нотариусом нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 2Д-1293 и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 27.01.2015 года. Согласно п. 1 продавец предал, а покупатель принял в собственность недвижимость: комнату, площадью 10,5 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности продавцу на основании справки, выданной ЖСК №. ЖСК № зарегистрирован: Советский РИК г.Краснодара 19.09.1975 под № 5. Цена недвижимости по договору составила 400000 рублей, что закреплено в договоре (п.3) и подтверждается распиской. 

Таким образом, указанный договор купли-продажи является исполненным. 

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истец обратилась в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора. Однако регистрация была приостановлена, по причине отсутствия заявления о регистрации права собственности от продавца. 

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, продавец уклонился от регистрации права собственности на проданное недвижимое имущество. 

ФИО3 (продавец) умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти, а его доверенное лицо с момента получения денежных средств исчез, в то время как истец получила комнату. 

Как установлено в судебном заседании дочь умершего ФИО3, ФИО10, обратившись с заявлением о вступлении в наследство.

Из справки нотариуса Таймырского Долгано-Ненецкого нотариального округа ФИО9 усматривается, что согласно решению суда ФИО3 выделена комната в размере 10,8 кв.м., в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, но не указано, что комната выделена в собственность. Не разделены места общего пользования. Право собственности на указанную комнату не зарегистрировано, комната не поставлена на кадастровый учет, как объект недвижимого имущества. Свидетельство о праве на наследство на указанную комнату выдать не может. При этом после смерти ФИО3 его сын ФИО2 с заявлением о вступлении в наследство не обращался. Таким образом, в наследство за умершим ФИО3 никто не вступил.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

В силу п. 61 Постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, ответчик передал, а истец принял по договору от 27.01.2015г. комнату площадью 10,5 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> и уплатила за нее сумму в размере 400000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Договор купли-продажи заключен в письменной форме и соответствует требованиям 

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Данный договор должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию (ст.ст.550, 551 ГК РФ).

Данный договор отвечает всем требованиям вышеизложенного законодательства, кроме государственной регистрации, которая не состоялась по вине продавца. 

Учитывая, что продавец комнаты, ФИО3 умер, его доверенное лицо - ФИО2 после получения денежных средств скрылся и его место нахождение не известно, у истца отсутствует иная возможность, кроме как через решение суда признать договор купли-продажи заключенным и признать право собственности на комнату за ФИО1 

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании просила суд принять признание ею иска (заявление приобщено к материалам дела).

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать заключенным договор купли-продажи от 27 января 2015 года между ФИО2, действующим от имени ФИО3 на основании доверенности № № выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за № и ФИО1.

Иисключить из наследственной массы комнату, площадью 10,5 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности за на комнату, площадью 10,5 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на комнату, площадью 10,5 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: