Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2024-000243-35

Дело № 2-1925/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что изначально обратились в суд с иском к [ФИО 4], собственнику садового земельного участка [Номер], площадью 500 кв.м, расположенного в границах территории Садового товарищества «[ ... ] по адресу: [Адрес] о признании сделки купли-продажи садового земельного участка, совершенной 30 июля 1998 г., на основании расписки между матерью истцов и [ФИО 4] состоявшейся, о признании права собственности на садовый участок в долях в силу приобретательной давности. Определением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 26.09.2023, вступившим в законную силу 18.10.2023, производств по делу [Номер] прекращено, в связи с тем, что [ФИО 4] умерла [ДД.ММ.ГГГГ]. Наследниками к имуществу умершей [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 4] являются: супруг [ФИО 6] и дочь ФИО5. [ФИО 6] умер [ДД.ММ.ГГГГ].. Единственным наследником имущества умерших является ФИО5. В ходе рассмотрения гражданского дела №2-7148/2023 истцами было заявлено ходатайство о замене стороны правопреемником, однако определением суда от 26.09.2023 в удовлетворении данного ходатайство отказано. Покупателем спорного земельного участка [Номер] является [ФИО 5], умершая [ДД.ММ.ГГГГ]. По отношению к истцам, [ФИО 5] является матерью. [ФИО 1] является отцом истцов. 30 июня 1998 г. состоялась сделка купли-продажи садового земельного участка [Номер] площадью 500 кв.м., расположенного в границах территории Садового товарищества [ ... ]) по адресу: [Адрес] между покупателем в лице [ФИО 5] и продавцом в лице [ФИО 4], оформленная соответствующей распиской от 30 июня 1998. Договор купли-продажи оформлен не был. Продавцом были переданы правоустанавливающие документы на недвижимость в виде свидетельства о праве собственности на землю [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Право собственности на садовой участок [Номер] у [ФИО 4] возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выданного на основании распоряжения главы администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода от 17.01.1994 № 90-р. Государственная регистрация прав на садовый земельный участок [Номер] [ФИО 4] не производилась, но при этом садовый участок был поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером [Номер], что следует из выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. Факт совершения сделки купли-продажи подтверждается распиской от 30.06.1998г., нотариальной доверенностью от 30.06.1998, удостоверенной нотариусом г.Н.Новгорода [ФИО 2], которая выдана на срок 3 года, без права передоверия; книжкой члена садоводческого товарищества [Номер] АО [ ... ] по уплате членских, паевых, целевых и других взносов. [ФИО 4] выразила свою волю на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ей садового земельного участка на праве собственности; [ФИО 4] отказалась от права собственности на принадлежащий ей садовый земельный участок [Номер] после получения за него от [ФИО 5] денежных средств; [ФИО 5] приобрела спорный садовый участок [Номер] возмездно, что подтверждается распиской от 30.06.1998г., подписанной [ФИО 4]; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществилась по расписке 30.06.1998г., подписанной [ФИО 4] и фактом передачи [ФИО 5] оригинала правоустанавливающего документа на садовый участок [Номер]; соглашение между сторонами сделки, оформленное в простой письменной форме в виде расписки от 30.06.1998г., было достигнуто по всем существенным условиям сделки, а сама сделка исполнена. Соответственно, между сторонами сделки фактически был заключен договор купли-продажи садового земельного участка [Номер], площадью 500 кв.м., местоположение: [Адрес] в простой письменной форме в виде расписки от «30.06.1998г.», согласно которой [ФИО 5] оплатила за покупку указанного объекта недвижимости денежную сумму в полном размере (3000 рублей) и приняла имущество, которым пользовалась до своей смерти, т.е. до [ДД.ММ.ГГГГ] включительно, а после ее смерти садовым участком владели и пользовались члены ее семьи. Истцы полагают, что из действий и волеизъявления сторон следует, что путем оформления письменного документа в простой письменной форме в виде расписки от [ДД.ММ.ГГГГ] собственник садового участка [ФИО 4] и мать истцов [ФИО 5] совершили сделку купли-продажи садового земельного участка [Номер], площадью 500 кв.м., расположенного в границах территории [ ... ] (в настоящее время СНТ [ ... ]») по адресу, указанному в расписке [Адрес]. Отсутствие письменного договора купли-продажи не опровергает факт исполнения договора. [ФИО 5] открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным участком, как собственным с момента совершения сделки, т.е. с [ДД.ММ.ГГГГ] и до [ДД.ММ.ГГГГ].(день наступления смерти). [ФИО 5] получила книжку члена садоводческого товарищества [Номер] АО «ГАЗ» по уплате членских, паевых, целевых и других взносов, производила оплату членских взносов. Зарегистрировать переход права собственности на садовый участок по выданной [ФИО 4] нотариальной доверенности не смогла, так как доверенность стала недействительной [ДД.ММ.ГГГГ]., в связи со смертью [ФИО 4]. Факт открытого владения и пользования [ФИО 5] садовым участком [Номер] до дня смерти, факт открытого владения и пользования садовым участком членами её семьи в лице супруга [ФИО 1] и сыновей: ФИО2, ФИО1, ФИО3 (истцов) садовым участком [Номер] как своим собственным, подтверждается цветными фотоснимками, выполненными в 1999г.. На фотоснимках зафиксирована территория садового участка, на которой видна рассада огурцов, томатов, садовые деревья на фоне которых имеются изображения [ФИО 5] с сыном Д. (один из истцов). После смерти [ФИО 5] [ДД.ММ.ГГГГ]. в течение срока, установленного законодательством для открытия наследства, супруг и сыновья (истцы) вступили в наследство в отношении имущества которое было включено в наследственную массу. Поскольку переход права собственности на садовый участок [Номер] с [ФИО 4] на [ФИО 5] не был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством РФ, действующим на 30.06.1998г. то садовый участок не был включен нотариусом в наследственную массу, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ] после смерти [ФИО 5]. После смерти [ФИО 5] садовым участком [Номер] владели и пользовались: переживший её упруг [ФИО 1], сыновья (истцы): ФИО2, ФИО1, ФИО3 и внуки, что подтверждается фотоснимками, на которых изображены: [ФИО 1] с сыном ФИО1 и внуками на территории садового участка (фотоснимки были приобщены в материалы гражданского дела [Номер]). В правлении [ФИО 1] в начале 2022г. выдали пешеходный пропуск для прохода на территорию товарищества с указанием его фамилии, инициалов и номера участка [Номер]. [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] умер. В течение срока, установленного законодательством РФ для открытия наследства после умершего [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1], истцы обратились к нотариусу [ФИО 3], где было открыто наследственное дело [Номер], но поскольку переход права собственности на садовый участок [Номер] с [ФИО 4] на [ФИО 5] не был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством РФ, действующим на 30.06.1998г., то садовый участок не будет включен нотариусом в наследственную массу. После смерти [ФИО 1] истцы подтвердили свое намерение владеть и пользоваться садовым участком [Номер], расположенным в границах территории СНТ [ ... ] в связи с чем 13.05.2023г. направили в правление товарищества уведомление, оформленное в письменной форме на бумажном носителе, в котором сообщили обо всех обстоятельствах, в том числе о смерти [ФИО 1], приложив копию расписки от 30.06.1998г., копию свидетельства о собственности на землю на имя [ФИО 4], копии свидетельств о смерти [ФИО 5] и [ФИО 1], указав в просительной части предоставить информацию в письменном виде о внесении вносов, предусмотренных товариществом, суммы взносов, подлежащих оплате с указанием периода, рассчитанного для оплаты, реквизиты банка для осуществления оплаты в течение 7 календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Поскольку запрашиваемая информация не была представлена, был составлен акт от [ДД.ММ.ГГГГ]. При повторном обращении в правление, истцам выдали счет на оплату за декабрь 2022 г. на имя [ФИО 4] на сумму 71219 рублей, пояснив, что сумма уже содержит пени, не пояснив, за какой период образовалась сумма. Истцы узнали от членов товарищества о суммах, которые оплачивали в качестве членских взносов за 2020, 2021, 2022, 2023 г. и произвели оплату в размере 31000 рублей на счет СНТ [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 была получена выписка из ЕГРН на участок [Номер] с кадастровым номером [Номер], номер кадастрового квартала [Номер], согласно которой садовый участок имеет площадь 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: [Адрес]. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что спорный участок не выбывал из постоянного владения и пользования матери истцов до дня ее смерти и членов ее семьи, так и после ее смерти. Истцы и их отец [ФИО 1] па протяжении всего времени, вплоть до обращения в суд, открыто владели и пользовались участком. [ФИО 4] умерла [ДД.ММ.ГГГГ], через 6 месяцев и 26 дней после совершения сделки. Попыток оспорить сделку с ее стороны не было. Ее наследники так же не оспаривали сделку, не обращались в суд, не подавали заявление о вступлении в члены товарищества, не производили оплату членских взносов. Исходя из Кодекса РСФСР от 11.06.1964, действующего на дату смерти [ФИО 4], понятия выморочного имущества нет. Информации об отказе наследников [ФИО 4] от имущества в пользу государства нет. В муниципальную собственность участок оформлен не был. Право собственности на спорный участок не переходило СНТ [ ... ]». Поскольку переход права собственности на садовый участок [Номер] не был зарегистрирован, истцы могут только в судебном порядке в силу приобретательной давности просить о признании права собственности. Обременений, препятствующих признанию права собственности за истцами на садовый участок [Номер], не имеется. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем заявлены не были на протяжении 25 лет. Удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Спорный участок не относится к землям, ограниченным в обороте или землям, приватизация которых запрещена согласно ст.27 Земельного кодекса РФ, а так же к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ, не состоит под запретом или арестом, не ограничен правами третьих лиц. Исходя из представленной нотариусом [ФИО 7] в материалы гражданского дела [Номер] копии наследственного дела [Номер], открытого после смерти [ФИО 4], следует, что она завещала все имущество на имя дочери ФИО5. От наследников не поступало заявлений о включении в наследственную массу садового участка [Номер]. В свидетельстве о праве на наследство супруга [ФИО 6] не следует информации о возникшем праве на наследство в отношении садового земельного участка [Номер]. Наследница первой очереди после смерти [ФИО 4] и [ФИО 6] не обращалась к нотариусу за выдачей дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию в отношении спорного садового земельного участка, не обращалась в суд за признанием права собственности на данный садовый участок в порядке наследования по закону. Исходя из фактических обстоятельств следует, что участок не был включен в наследственную массу и не был зарегистрирован на имя ФИО5 по причине того, что наследники [ФИО 4] знали об отчуждении участка. На момент обращения в суд садовый участок [Номер] не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, не находится под арестом или запрещением, не обременен правами третьих лиц, не расположен в границах зоны с особыми условиями пользования. 

С учетом искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят: признать состоявшейся сделку купли-продажи садового участка [Номер], кадастровый [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства, местоположение: [Адрес] заключенную между [ФИО 4] и [ФИО 5] на основании расписки от 30.06.1998г.; включить в наследственную массу земельный участок [Номер], площадью 466 кв.м, кадастровый номер [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства, местоположение: [Адрес]», после умершей [ФИО 5]; признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/3 доли в праве собственности на садовый участок №[Номер], площадью 466 кв.м, кадастровый номер № [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства, местоположение: [Адрес], [Адрес] в порядке наследования по закону. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времен и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующая по доверенностям ([ ... ]), в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, дали пояснения по существу иска. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель СНТ [ ... ] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в том числе истцов и третьего лица, в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, представителя истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу с 1 января 2020 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договор может зарегистрировать данный договор.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству N [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] о праве собственности на землю, [ФИО 4] распоряжением главы администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] предоставлен в собственность земельный участок [Номер] площадью 0,050 га для садоводства (копия свидетельства - [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 4] на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г.Н.Новгорода [ФИО 2], уполномочила [ФИО 5] продать на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок с садовым домиком, расположенный в [ ... ] [Адрес], в том числе подписывать договор купли-продажи, зарегистрировать его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и Комитете по управлению муниципальным имуществом г.Нижнего Новгорода, получить следуемые ей деньги ([ ... ]

30.06.1998г. [ФИО 4] получила от [ФИО 5] сумму в размере 3000 рублей за сад по адресу: [Адрес] [ ... ]

После этого, на имя [ФИО 5] была выдана членская книжка садовода, согласно которой ею оплачивались паевые и целевые взносы ([ ... ]

Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] право собственности на земельный участок [Номер], кадастровый [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства, местоположение: [Адрес]», не зарегистрировано [ ... ]

Судом установлено, что 25.04.1999г. [ФИО 4] умерла ([ ... ] При жизни [ФИО 4] составила завещание, согласно которому все свое имущество завещала дочери ФИО5 ([ ... ].). После смерти [ФИО 4] нотариусом г.Н.Новгорода [ФИО 8] было открыто наследственное дело [Номер] по заявлениям дочери наследодателя ФИО5 и супруга наследодателя [ФИО 6] ([ ... ] Согласно поданным заявлениям имущество в виде земельного участка [Номер], кадастровый [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства, местоположение: [Адрес] наследниками умершей [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 4] к наследству не заявлялось [ ... ]). [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 6] и ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а ФИО5 в том числе свидетельства о праве на наследство завещанию, в состав которого спорный участок не входил ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 5] умерла [ ... ]). Наследниками к ее имуществу являются сыновья: ФИО3, ФИО2 и ФИО1 и супруг [ФИО 5] – [ФИО 1]. [ДД.ММ.ГГГГ] дети и супруг умершей [ФИО 5] получили свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: [Адрес] ([ ... ]

[ФИО 1] умер [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Согласно техническому отчету по установлению границ земельного участка, участок площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] уч. [Номер] ([ ... ]), находится в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ

X

Y

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

Свидетель Свидетель № 1 пояснила, что ее сестра [ФИО 5] при жизни советовалась с ней по поводу покупки садового участка. Каким образом были оформлены документы на приобретение участка, ей не известно. На покупку участка она давала сестре 1000 рублей в займы. После смерти [ФИО 5], за участком ухаживал муж сестры. Деньги она передала сестре без составления договоров. [ФИО 5] деньги ей вернула. Приобретенный сестрой участок был 500 кв.м., на участке росли деревья и стоял домик, который потом сгорел. На участки семья [ФИО 5] выращивали огурцы, цветы, клубнику. По поводу претензий по пользованию участком, с [ФИО 5] ей не рассказывала. После смерти сестры ее несколько раз приглашал на участок муж покойной сестры. На участке имеется забор. После смерти мужа [ФИО 5], за участком следят дети.

В ходе допроса свидетель Свидетель № 2 пояснила, что она соседка П-вых по участку. В [ДД.ММ.ГГГГ] хозяйка соседнего участка умерла. Забора между участками нет. В прошлом году умер отец истцов. Претензий по участку не было, никто другой на участке не появлялся. Почему участок не оформлен, ей не известно. Хозяйка хотела оформить участок, по её совету записала, куда надо идти для оформления. В доверенности была неточность, они обратились к [ФИО 4], но не успели.

Судом установлено, что права на спорный земельный участок по адресу: [Адрес] уч. [Номер] на момент смерти [ФИО 5] не были оформлены, в связи с чем в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти, не вошел.

Учитывая вышеизложенное, показания допрошенных свидетелей, суд, руководствуясь положениями статей 218, 420, 431, 434, 550, 554 ГК РФ, п. п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исходит из того, что сделка по купле-продаже спорного объекта между сторонами фактически состоялась, продавец [ФИО 4] передала имущество [ФИО 5], она в свою очередь, оплатила полную стоимость имущества, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не смогла ввиду отсутствия государственной регистрации права продавца на проданное ею имущество, а в дальнейшем и в связи с её смертью. Также суд исходит из того, что после подписания [ФИО 4] расписки от [ДД.ММ.ГГГГ] о передаче спорного садового участка [ФИО 5], а именно с [ДД.ММ.ГГГГ] последняя до своей смерти пользовалась спорным садовым участком по назначению, как своей собственностью, несла бремя по содержанию указанного имущества, в том числе оплачивала паевой и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой, фотографиями ([ ... ]). После смерти [ФИО 5], умершей [ДД.ММ.ГГГГ], ее дети продолжали пользоваться спорным имуществом, как своим собственным.

С учетом существа совершенной сделки, оплаты [ФИО 5] предусмотренной договором цены, факта передачи имущества [ФИО 4] и принятия его [ФИО 5], последующего поведения сторон сделки, длительного пользования [ФИО 5] и членами ее семьи спорным имуществом и отсутствия материальных правопритязаний со стороны наследников [ФИО 4], из числа которых является ФИО5, в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи спорного имущества - земельного участка площадью 466 кв. м, с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] уч. [Номер], поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи и фактически его исполнили. Установленные фактические обстоятельства свидетельствуют о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение [ДД.ММ.ГГГГ] именно договора купли-продажи земельного участка. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО6, являющихся сыновьями [ФИО 5] и наследниками первой очереди по закону, о признании сделки купли-продажи садового земельного участка состоявшейся.

ФИО6 вступить в права наследования во внесудебном порядке после смерти матери [ФИО 5] не имеют возможности в связи с отсутствием у наследодателя зарегистрированного права на наследственное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО6 являются наследниками по закону первой очереди после смерти матери, фактически приняли наследство, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 о включении спорного земельного участка в наследственную массу и признании за ними права собственности на спорное недвижимое имущество в равных долях (по 1/3 доле за каждым). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес], СНТ [ ... ] участок [Номер], заключенную между [ФИО 4] и [ФИО 5], оформленной в виде расписки от [ДД.ММ.ГГГГ], состоявшейся. 

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти умершей [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 5], земельный участок площадью 466 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], СНТ «[ ... ] участок [Номер].

Признать за ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], СНИЛС [Номер]), ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер]), ФИО3 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер]), по 1/3 доле за каждым, право собственности на земельный участок площадью 466 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], СНТ «[ ... ], участок [Номер].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 03.06.2024 года.