РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

адрес 18 августа 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №02-2718/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании убытков,  

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о солидарном взыскании с фио, фио и ФИО4 убытков за пользование недвижимым имуществом, за период с 10.07.2024г. по 04.04.2025г. в сумме 443.000р., и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13.575р., мотивируя свои требования тем, что решением Химкинского городского суда адрес от 22.05.2024г. удовлетворены требования ФИО1 о выселении фио, фио и ФИО4 из принадлежащего ФИО1 жилого помещения - дом 20А по адресу: адрес, кв-л Яковлево, а также взысканы убытки за период с 30.07.2023г. по 10.02.2024г., связанные с арендой ФИО1 другого жилого помещения. До настоящего времени решение суда не исполнено. Истец продолжает нести расходы, связанные с необходимостью аренды другого жилого помещения, что составило убытки с 10.07.2024г. по 04.04.2025г. в сумме 443.000р., включающей в себя стоимости ежемесячный арендных платежей и оплаты коммунальных услуг. Ответчики в одностороннем порядке уклоняются от передачи спорного жилого помещения – дома, в право владения и распоряжения истца. 

Истец ФИО1 в судебное заседания явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске, при этом указав, что на момент рассмотрения гражданского дела по существу заявленных требований, ответчиками доступ истца на земельный участок и жилой дом, предоставлен не был, решение суда от 22.05.2024г., до настоящего момента не исполнено, исполнительное производство не прекращено. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, и их представитель по доверенности фио, также представляющий интересы ответчика ФИО4, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истцом с момента вступления решения суда от 20.05.2024г. не предпринималось должных мер по вселению в жилое помещение – дом 20А по адресу: адрес, кв-л Яковлево, ответчиками не чинится препятствий в пользовании истцом названного домовладения и земельного участка, более того, истцом не представлено должных доказательств несения расходов в заявленной к взысканию сумме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Третье лицо – финансовый управляющий фио – фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. 

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Бутырского районного суда адрес по адресу: https://mos-gorsud.ru/rs/butyrskij, суд с учетом положений п. п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание и показания допрошенного по существу заявленного спора свидетеля фио, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 настоящей статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ)

При этом, согласно ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Следовательно, по существу спора, в каждом конкретном правоотношении именно судом определяются обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу и определение стороны, обязанной доказать те или иные юридически значимые обстоятельства.

Материалами гражданского дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2023г., является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес, право собственности на которые (объекты недвижимого права) зарегистрированы органами Росреестра по адрес 20.06.2023г., что помимо правоустанавливающих документов – выписки из ЕГРН, установлено решением Химкинского городского суда адрес от 22.05.2024г. 

Названным решением суда от 22.05.2024г., помимо установленного права истца ФИО1 на владение и распоряжение недвижимым имуществом – земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: адрес, установлен факт неправомерного распоряжения ответчиками имуществом истца, а именно проживание и пользование в принадлежащем истцу помещении, в отсутствие на то согласия собственника имущества. 

Находя действия ответчиков по распоряжению принадлежащего истцу имущества – незаконными, судом в судебном решении от 22.05.2024г., постановлено выселить фио, фио и ФИО4 из жилого дома по адресу: адрес, и взыскать с последних в пользу ФИО1 убытки, связанные с наймом ФИО1 жилого помещения за период с 30.07.2023г. по 10.02.2024г. в сумме 273.763р., а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Решение Химкинского городского суда адрес от 22.05.2024г. вступило в законную силу и подлежало исполнению.

Между тем, как установлено в судебном заседании в рамках рассматриваемого спора, решение Химкинского городского суда адрес от 22.05.2024г., в части требований о выселении фио, фио и ФИО4 до настоящего времени исполнено не было, спорное имущество – земельный участок и жилой дом по адресу: адрес, в право владения и распоряжение истца ФИО1 передано не было. 

Являясь собственником недвижимого имущества – земельного участка с расположенного на нем жилым домом по адресу: адрес, истец вправе рассчитывать на проживание в нем с момента государственной регистрации права собственности, однако, в связи с неправомерными действиями ответчиков, которые продолжают без законных оснований пользоваться жилым помещением принадлежащим истцу, истец несет расходы, связанные с арендой другого жилого помещения.

Обстоятельства на которые ссылается истец установлены вступившим в законную силу решением суда. Доказательств того, что ответчиками жилое помещение освобождено, суду не представлено.

Утверждения представителя ответчика о добровольном выезде ответчиков из спорного имущества, а также непринятии истцом должных мер по вселению в жилое помещение, - в отсутствие доказательств передачи ответчиком истцу ключей от жилого дома и обеспечения доступа последнего (истца) к земельному участку, - не могут являться достаточным основанием для освобождения ответчиков от материальной ответственности за понесенные истцом убытки связанные с арендой жилого помещения в отсутствие доступа к принадлежащему ему имуществом. 

Убытки истца связанные с арендой жилого помещения по договору от 10.05.2024г. в спорный период времени, находятся в прямой причинно-следственной связи с неправомерными действиями ответчиков, которые в отсутствие на то законных оснований или согласия собственника помещения, чинят доступ истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом. 

Ссылка представителя ответчика о проживании доверителей (ответчиков) в спорный период времени в адрес по адрес, о чем также было указано в показаниях свидетеля фио, - является не состоятельной, поскольку в рамках рассматриваемого спора установлен факт чинения ответчиками истцу препятствий в пользовании спорным имуществом, влекущие за собой фактическое неисполнение ответчиками судебного решения от 22.05.2024г. 

Показания свидетеля фио суд находит не состоятельными, поскольку изложенные свидетелем обстоятельства не влияют на существу заявленного спора, с учетом вышеустановленных обстоятельств правоотношений сторон. 

Принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства заявленного спора, указывающие на фактическое несение истцом убытков в следствии неправомерных действий ответчиков по пользованию имуществом истца в период времени с 10.07.2024г. по 04.04.2025г., суд руководствуясь положениями ст.15 ГК РФ, полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца убытки (расходы) связанные с арендой жилого помещения и оплате коммунальных услуг в период времени с 10.07.2024г. по 04.04.2025г. в сумме 443.000р. 

Удовлетворяя требования на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 13.575р. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании убытков – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 сумму убытков связанных с арендой жилого помещения за период с 10.07.2024г. по 04.04.2025г. в размере 443.000р., а также сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 13.575р. 

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента изготовления решения суд в окончательной форме.

Судья С.И. Завьялова

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025г.