Дело № 2-1184/2021

УИД 28RS0023-01-2021-001820-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Тында

г. Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Ткаченко И.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации города Тынды о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование требований указал, что 17 мая 2013 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал жилое помещение - квартиру, площадью 30 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры: №. Указанное имущество было приобретено по цене 200 000 рублей, которые былиуплачены им при подписании договора. В июне ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку для регистрации права собственности требуется заявление обеих сторон сделки.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 30 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры: №.

Истец ФИО2, представитель ответчика Управление муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации г. Тында, в судебное заседание не явились; истец обеспечил явку своего представителя ходатайств о рассмотрении дела без их участия не заявляли.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 119 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 Федерального закона от 17.06.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 28 января 1998 года).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 июня 2021 года собственником спорной 

<

адрес>, является ФИО3.

Из материалов дела следует, что 17 мая 2013 года ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 квартиру, площадью 30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры: №.

Согласно сведению ЗАГС по г. Тында и Тындинскому району ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 считает, что полностью выполнил все условия договора купли-продажи квартиры, но не может в настоящее время надлежащим образом оформить и зарегистрировать переход права собственности ввиду смерти продавца квартиры.

Согласно ст.551 Гражданском кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, обязательным условием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в том числе в судебном порядке, является договор купли-продажи или иная сделка об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Право собственности на квартиру, площадью 30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, не было зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данную квартиру.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости приобретался за счет собственных средств истца, с момента заключения договора купли-продажи, ФИО2 пользовался им как своим собственным, доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на квартиру, судом не установлено, что подтверждается представленными истцом письменными доказательствами по делу.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2021 года. 

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина