РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж,

установил:

истица ФИО1 обратилась в Одоевский районный суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж. Свои требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она с разрешения главы администрации поселка Арсеньево муниципального образования 

<

адрес> в числе других пользователей земельных участков по адресу: 

<

адрес>,- своими силами и за свой счет построила гараж размерами 5,73x7,22 площадью 41,4 кв. м. на земельном участке по указанному адресу. Администрация муниципального образования Арсеньевский район не возражает против предоставления истице земельного участка, на котором построен гараж. С момента окончания строительства и по настоящее время она пользуется возведенным гаражом и земельным участком, на котором он расположен, принимает меры к его легализации. Постановлением администрации муниципального образования Арсеньевский район от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу присвоен почтовый адрес, однако земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность не оформлен, для чего необходимо в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ оформить право собственности на гараж, что возможно только в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А. подготовлен технический план гаража, в котором указаны его основные характеристики и местоположение. ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» изготовлен технический паспорт, согласно которому объекту недвижимости – гаражу- присвоен инвентарный №, указана общая площадью 41,4 кв. м, инвентарная стоимость 200297 рублей. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ, выданному ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций построенного знания гаража по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, т.е. техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 года №153). Необходимость в проведении ремонтно - восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Здание (гараж) является объектом капитального строительства. Истица просит признать за ней право собственности на гараж, размерами гаража 5,73 х 7,22 с площадью 41,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, своего представителя в зал судебного заседания не направил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял, в направленном заявлении не возражал против удовлетворения иска и просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

Как установлено материалами дела, истец состоял в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуального пользования.

В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Арсеньевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО1 присвоен объекту недвижимости – нежилому зданию (гаражу) почтовый адрес: 

<

адрес>

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истица после возведения гаража владел спорным гаражом, в течение нескольких лет никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, приняла меры к легализации гаража: ДД.ММ.ГГГГ. гаражу присвоен инвентарный №, на гараж выдан ГУ ТО «Областное БТИ» Одоевский производственный участок Белевского отделения технический паспорт, согласно которому право собственности не зарегистрировано, гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, литер Г, размеры гаража 5,73 м х 7,22 м с площадью 41,4 кв.м, со стоимостью 200297 руб. на землях населенного пункта.

Из уведомления управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,40 кв.м., отсутствуют.

Из уведомления управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» явствует, что строение гаража –лит. Г – ДД.ММ.ГГГГ постройки, 30% износа, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,2 кв. м по наружному обмеру, площадью по внутреннему обмеру 41,4 кв. м, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153)). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Работы по строительству здания лит. Г — гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федерального закона от 30.12.2009 №, 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 02.07.2013); Свода правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10) (ред. от 07.08.2014); Свода правил 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/9) (ред. От 17.04.2015); Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153); Приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 18.07.2013) Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»). Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни, здоровью окружающих. Здание (гараж) является объектом капитального строительства, согласно п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Т. и Х. сообщили, что они являются собственниками гаражей, расположенных рядом с гаражом ФИО1 Она своими силами и за свои средства возвела гараж, которым постоянно пользуется, ни кто не предъявлял свои права на указанную постройку.

В сообщении ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации муниципального образования Арсеньевский район сообщил, что в случае признания права собственности на гараж за ФИО1 ей будет предоставлен земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ. 

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный на земельном участке гараж не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, при этом суд исходит из того, что истцом доказан факт того, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, может использоваться по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>,- на гараж размерами 5,73 х 7,22 с площадью 41,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Одоевский районный суд.

Председательствующий Л.В. Валицкая