№ 2-624/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

с участием заместителя прокурора Северного района г. Орла Лубышева В.В.,

при секретаре Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 03.05.2017 г., заключенного между ней и её сыном ФИО3 Ранее данная квартира была приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от 02.06.2017 г. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: бывшая супруга сына истицы ФИО2 и их несовершеннолетняя дочь ФИО4 Совместного хозяйства истица с ФИО2 не ведут, общего бюджета не имеют. Добровольно освободить спорное жилое помещение ответчица не желает. Вместе с тем, ФИО1 имеет намерение вселиться в указанную квартиру. Также указывает, что оплачивает коммунальные платежи из расчета на всех зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, вследствие чего несет дополнительные расходы, не может распорядиться собственным имуществом. Просила суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить её из указанного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требований уточнила. Основываясь на доводах искового заявления, просила суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что в квартиру по адресу: 

<

адрес> предыдущий собственник ФИО3 вселил членов своей семьи: жену ФИО2 и дочь ФИО4 В настоящее время с ФИО3 взыскиваются алименты на содержание ФИО2 и ФИО4 15.09.2016 г. брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут. На момент заключения договора дарения спорной квартиры в ней были зарегистрированы и проживали ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь, истица не проживала и не проживает в настоящий момент в спорной квартире. ФИО1, заключая договор дарения спорной квартиры, знала о его обременении правами зарегистрированных в нем лиц и согласилась с этим. Просила суд сохранить за ней право пользования квартирой 

<

адрес> до достижения ФИО4 совершеннолетия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением от 04.08.2017 г. из числа третьих лиц по встречному иску исключена несовершеннолетняя ФИО4 в лице законного представителя ФИО2

В судебном заедании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 и её представитель в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ФИО5 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить её из указанного жилого помещения. Встречные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Ранее в судебном заседании представили возражения на встречный иск, в котором, ссылаясь на пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предусматривающий переход права собственности на квартиру к другому лицу в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, указали, что ФИО2 не ведет и не вела с ФИО1 общего хозяйства, не имеет и не имела с ней общего бюджета, не оплачивает коммунальные платежи, чинит препятствия в пользовании квартирой собственнику. Просили суд отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску по доверенностям ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, при этом заявленные встречные требования поддержали в полном объеме. Ранее в судебном заседании представителем ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО6 представлены возражения, в которых указано, что ФИО1 знает, что местом жительства несовершеннолетнего ребенка является место жительства одного из родителей. ФИО3 подарил ФИО1 спорную квартиру, несмотря на правовую неопределенность в части наличия обременения квартиры правами третьих лиц, наличия зарегистрированных и проживающих в квартире члена семьи – несовершеннолетней ФИО4 и бывшего члена семьи – ФИО2 При этом ФИО1 была осведомлена, что ФИО2 была зарегистрирована и стала проживать в спорной квартире как член семьи собственника в связи с заключением брака между ФИО3 и ФИО2 До вступления в брак и рождения совместного ребенка ФИО2 проживала в однокомнатной квартире со своей матерью ФИО7 и бабушкой ФИО8 по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей по ? доле в праве собственности матери и бабушке. В настоящее время с ФИО3 взыскиваются алименты на содержание ФИО2 и ФИО4 15.09.2016 г. брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут, при этом ФИО4 не утрачивала права пользования жилым помещением до своего совершеннолетия. В свою очередь за ФИО2 сохранялось право пользования жилым помещением на определенный срок. Просил суд отказать ФИО1 в иске, встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора Лубышева В.В., полагавшего первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу положений пунктов 1 - 3 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственника на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нормами частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с 11.12.2014 г. ФИО3 и ФИО2 состояли в браке, имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом настоящего спора является двухкомнатная квартира, общей площадью 62,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира была приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от 02.06.2014 г. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2014 г.

В спорной квартире с 08.07.2014 г. зарегистрирована супруга ФИО3 – ФИО2, с 18.11.2014 г. там же зарегистрирована их дочь ФИО4, что подтверждается справкой, выданной ОАО «Орелжилэксплуатация» от 05.07.2017 г., и свидетельством № 43150 о регистрации по месту жительства от 18.11.2014 г.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО2 и ФИО4, являясь членами семьи собственника жилого помещения ФИО3, были вселены им в указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г. Орла от 15.09.2016 г. брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г. Орла от 08.07.2016 г. с ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка ФИО4 в размере 4 446 рублей ежемесячно, начиная с 06.06.2016 г. и до достижения ею совершеннолетия.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г. Орла от 15.08.2016 г. с ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы алименты на ее содержание в размере 2 000 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и до достижения ребенком ФИО4 возраста №.

03.05.2017 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2017 г.

На момент заключения договора дарения от 03.05.2017 г., в указанной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь ФИО4 Данный факт был известен ФИО1, в ходе рассмотрения дела ею не оспаривался.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение является предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Материнство, детство, семья находятся под защитой государства (часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. 

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (пункт 1 статьи 63 СК РФ).

Согласно статье 65 СК РФ, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая положения Семейного кодекса Российской Федерации об обязанности родителей заботиться о своих детях, а также связанную с этим правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении Пленума от 02.07.2009 года N 14, согласно которой права несовершеннолетних детей производны от прав их родителей на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что несовершеннолетняя ФИО4 приобрела производное от отца ФИО3, являющегося членом семьи собственника спорного жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которое у нее сохранилось при прекращении между родителями семейных отношений.

Также суд учитывает, что несовершеннолетний ребенок после расторжения брака между родителями зарегистрирован и остался проживать с матерью в спорном жилом помещении, которое его родители определили ей в качестве места жительства. Несовершеннолетняя ФИО4 приобрела право пользования спорным жилым помещением в силу юридически значимых действий своего отца, который осуществил право выбора места жительства дочери по месту своего жительства.

Несовершеннолетняя не может утратить своего права пользоваться спорным жилым помещением, поскольку другого жилья она не имеет, в силу своего возраста не обладает полной дееспособностью и не может защищать свои жилищные права.

В настоящее время отец несовершеннолетней ФИО4 – ФИО3 отбывает наказание в ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области по приговору Заводского районного суда г. Орла от 24.12.2015 г.

Как усматривается из сообщения ГУП Орловской области «МР БТИ» от 11.08.2017 г., сведении о зарегистрированном праве собственности за ФИО2 отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением от 14.08.2017 г.

Таким образом, суд считает, что спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери, которая, в силу возраста, не может проживать самостоятельно без законного представителя.

Между тем признание ФИО2 прекратившей право пользования спорным жилым помещением и ее выселение будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетней ФИО4 на совместное проживание с матерью, ответчик не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетней дочерью, что будет противоречить пункту 2 статьи 54, пункту 1 статьи 63 СК РФ.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 г. N 6-П, от 08.06.2010 г. N 13-П и Определение от 03.11.2006 г. N 455-О).

Норма части 4 статьи 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу положений статьи 3 Конвенции ООН «О правах ребенка» во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка. 

В Конвенции отмечается, что государства-участники Конвенции убеждены в том, что семье, как основной ячейке общества и естественной среде для роста и благополучия всех ее членов и особенно детей, должны быть предоставлены необходимые защита и содействие, с тем, чтобы она могла полностью возложить на себя обязанности в рамках общества. В соответствии со статьей 9 Конвенции государства-участники обеспечивают, чтобы ребенок не разлучался со своими родителями вопреки их желанию, за исключением случаев, когда компетентные органы, согласно судебному решению, определяют в соответствии с применимым законом и процедурами, что такое разлучение необходимо в наилучших интересах ребенка.

Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации предусматривает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства. Одновременно положения статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации определяют, что семейное законодательство исходит из необходимости построения семейных отношений на взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав и возможности судебной защиты этих прав. Часть 2 статьи 7 Конституции Российской Федерации обеспечивает государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства.

Учитывая, что ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО3, проживает там постоянно, несовершеннолетний ребенок зарегистрирован и проживает в квартире с момента рождения, другого жилого помещения они не имеют, материальное положение ФИО2 не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением, в связи с чем, выселение из спорной квартиры не позволит ей осуществлять ежедневную заботу, попечение, воспитание своей дочери, которые невозможны при их раздельном проживании.

При таких обстоятельствах, в целях соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетней ФИО4, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований не имеется, в тоже время за ФИО2, которая является законным представителем несовершеннолетней ФИО4, должно быть сохранено право пользование спорной квартирой до совершеннолетия ребенка.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно статье 88 ГПК РФ, относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

С учетом того, что нематериальные требования ФИО1 оставлены без удовлетворения, правовых оснований для возмещения ФИО2 понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется, и судебные расходы остаются на истце.

Вместе с тем, с учетом удовлетворения встречных исковых требований, основываясь на вышеприведенных нормах права, с ФИО1 в пользу ФИО2 надлежит взыскать подтвержденные документально расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Сохранить за ФИО2 право временного пользования квартирой 

<

адрес> до достижения ФИО4 совершеннолетия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Ракова