дело №

34RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 января 2025 года 

<

адрес>

Серафимовичский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Чернова И.В.,

при ведении протокола секретарем Антроповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил устранить реестровую ошибку, изменив границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 34:27:090013:2271, в соответствии с координатами границ указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО2 от дата, установить границы указанного земельного участка в соответствии с координатами границ указанными в межевом плате от дата.

В обоснование иска ссылается, на то, что является собственником вышеуказанного земельного участка. В 2024 году выявлена реестровая ошибка, поскольку произошло наложение границ контура 1 земельного участка кадастровый № принадлежащий ФИО1 на земельный участок, принадлежащий ФИО3.

дата между ФИО4 и ФИО3 заключено мировое соглашение, которым признаны недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:27:090013:2271, в части указания местоположения границ данного земельного участка, и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка.

В связи с этим дата изготовлен новый межевой план границы земельного участка с кадастровым номером 34:27:090013:2271, без изменения площади, с измененными границами, в котором контур 1 убран из границ земельного участка, и на свободных землях создано два новых контура под обозначениями 8 и 9.

Документы на изменение границ в связи с реестровой ошибкой переданы регистратору, которым приостановлена регистрация земельного участка, поскольку образование земельных участков сельскохозяйственного назначения в результате исправление ошибки в местоположении границ земельного участка действующим законодательством не предусмотрено.

Определением от дата, по ходатайству представителя истца ненадлежащий ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> заменен надлежащим кадастровым инженером ФИО2 в порядке ст. 41 ГПК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании, посредством представителя ФИО5, который иск поддержал, изложив его вышеуказанным образом. 

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление, в котором просит иск рассмотреть в его отсутствии, не возражает против его удовлетворения. 

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрация Теркинского сельского поселения Серафимовичского муниципального района 

<

адрес> в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу положений пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 упомянутого выше Федерального закона). 

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с видом разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:27:090013:2271, общей площадью 676 000 кв.м. +\- 7194 кв.м., состоящего из 7 контуров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория администрации Текинского сельского поселения, Учетные номера контуров и их площади: 1 -109856,57 кв.м., 2 – 127105,55 кв.м., 3 – 247374,99 кв.м., 4 – 38251,52 кв.м., 5 – 38597,17 кв.м., 6 – 57021,84 кв.м., 7 – 57792,02 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Указанные земельный участок, образованный путем выдела долей в праве общедолевой собственности на земельный участок 34:27:000000:3, границы которого не установлены, в соответствии с утвержденным дата собственником доли земельного участка проектом межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, поставлен на кадастровый учет дата.

Между тем в ходе использования данного земельного участка выявлена реестровая ошибка, поскольку произошло наложение границ контура 1 земельного участка кадастровый №, принадлежащего ФИО1 на земельный участок, принадлежащий ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата, границы которого не определены в установленном законом порядке.

дата между ФИО4 и ФИО3 заключено мировое соглашение, которым признаны недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:27:090013:2271, проведенного кадастровым инженером ФИО2, в части указания местоположения границ данного земельного участка, и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка.

Данное мировое соглашение утверждено определением Серафимовичского районного суда 

<

адрес> от дата.

В связи с этим дата кадастровым инженером ФИО2 изготовлен новый межевой план границы земельного участка с кадастровым номером 34:27:090013:2271, без изменения его площади, с измененными границами в котором контур 1 убран из границ земельного участка, и на свободных землях создано два новых контура под обозначениями 8 и 9, а именно: контур 34:27:090013:2271(8) – 80050,37 кв.м., Контур 34:27:090013:2271(9) – 29806,34 кв.м., контур 2 – 127105,55 кв.м., контур 3 – 247374,99 кв.м., контур 4 – 38251,52 кв.м., контур 5 – 38597,17 кв.м., контур 6 – 57021,84 кв.м., контур 7 – 57792,02 кв.м.,

Границы земельного участка согласованы путем размещения в СМИ: газета «Усть-Медведицкая», газета «Волгоградская правда». 

Документы на изменение границ в связи с реестровой ошибкой переданы государственному регистратору, которым приостановлена регистрация земельного участка, поскольку образование земельных участков сельскохозяйственного назначения в результате исправление ошибки в местоположении границ земельного участка действующим законодательством не предусмотрено.

Принимая во внимание, что, согласно представленным материалам, границы земельного участка с кадастровым номером 34:27:090013:2271, состоящего из 8 контуров, с номерами (2,3,4,5,6,7,8,9), вместо ранее имевшихся 7 контуров, определены исходя из сложившегося на местности более 15 лет землепользования в пределах координат поворотных точек, за счет свободных земель, согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от дата, сведений о том, что вновь установленными границами нарушаются права и законные интересы третьих лиц не имеется, иск следует удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Устранить реестровую ошибку, изменив границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 34:27:090013:2271, состоящего из 8 контуров, с номерами (2,3,4,5,6,7,8,9), общей площадью 676 000 кв.м., расположенного на территории Теркинского сельского поселения Серафимовичского муниципального района 

<

адрес>, в соответствии с координатами границ указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО2 от дата. 

Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 34:27:090013:2271, состоящего из 8 контуров, с номерами (2,3,4,5,6,7,8,9) общей площадью 676 000 кв.м. в соответствии с координатами границ указанными в межевом плате кадастрового инженера ФИО2 от дата

Данное решение по вступлению решения в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 34:27:090013:2271. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Серафимовичский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата. 

Судья И.В. Чернов