Дело № 2-1026/2021

УИД 55RS0006-01-2021-001218-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Темиркалиной А.Т.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аримбековой А.О., 

с участием прокурора Карачинцевой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 марта 2021 года в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указывал на то, что с января 2021г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Однако до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник ФИО2, который фактически в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. 

На основании изложенного, просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принял, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав заключение прокурора Карачинцевой О.Г., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в статье 288 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 25 января 2021 г., копией дела правоустанавливающих документов. 

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области от 16 марта 2021 г., копии лицевого счета в данном жилом помещении с 09 сентября 2011 г. имеет постоянную регистрацию ответчик ФИО2 (бывший собственник). Между тем из искового заявления следует, что ответчик фактически в спорной квартире не проживает, но сохраняет регистрацию по указанному адресу.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что ответчик не является ни сособственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственника, какой-либо договор о пользовании жилым помещением с ФИО1 не заключал, в добровольном порядке выехал из квартиры после продажи 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности ФИО4, которая впоследствии продала спорную квартиру истцу, не имеющему перед ответчиком алиментных и иных обязательств. В договоре купли-продажи квартиры 17 сентября 2020 г., заключенном между ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем), ответчик не указан в качестве лица, сохраняющего право пользования жилым помещением. Напротив, согласно п. 4 указанного договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Однако такой обязанности ответчик не выполнил ни в установленный срок, ни позднее, в том числе после продажи квартиры ФИО4 истцу ФИО1 по договору купли-продажи от 25 января 2021 г.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств в обоснование своих возражений против иска, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (с изм.) снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, .... года рождения, утратившим право пользования квартирой адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес Б, адрес. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Т. Темиркалина

Решение суда в окончательной форме принято 06 апреля 2021 года.

Судья А.Т. Темиркалина

Копия вернаЗаочное решение (не) вступило в законную силу «____» __________ 20 г.УИД 55RS0006-01-2021-001218-70Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1026/2021,хранящегося в Советском районном суде г. ОмскаСудья ______________________________Темиркалина А.Т. подписьСекретарь___________________________Аримбекова А.О. подпись