Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Седельниково Омской области 22 июля 2019 года

Седельниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Ренгольд Л.В.,

при секретаре Сабаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 98/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В обоснование исковых требований указали, что 12 ноября 2018 года между ними и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 927 кв.м., и индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома был зарегистрирован у нотариуса. Согласно п.4 указанного договора, отчуждаемые земельный участок и жилой дом были проданы за 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей в рассрочку, с ежемесячным платежом в 100000 (сто тысяч) рублей, путем перевода покупателем ФИО4 по согласованию сторон на счет продавца ФИО2 

<

данные изъяты> не позднее 25-го числа каждого месяца, начиная с декабря 2018 г. Истцы передали ответчику в собственность указанные земельный участок и жилой дом, но ответчик со своей стороны обязанность по Договору об оплате не исполнил. 29.12.2018 г. ответчик произвел оплату 1 раз в размере 25000 рублей, после чего ответчик на связь не выходил, на телефонные звонки не отвечал, оплату по договору не вносил. 02.04.2019 г. истцы приехали в с.Седельниково из г.Омска, встретились с ответчиком, который сначала пообещал выплатить деньги за указанные земельный участок и жилой дом, но затем позвонил и сказал, чтобы все претензии по поводу имущества они предъявляли только через суд. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, денежные средства за указанные земельный участок и жилой дом им не выплатил. Просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, заключенный 12 ноября 2018 года между ними и ответчиком, прекратить право собственности ответчика на указанные земельный участок и жилой дом, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, заключенный 12 ноября 2018 года между ними и ответчиком, возвратить в их общую совместную собственность указанные земельный участок и жилой дом, взыскать с ответчика в их пользу уплаченные государственную пошлину в размере 300 рублей, и расходы за услуги нотариуса при заключении данного договора в сумме 4200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, согласно которому он поддерживает уточненные исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО3, понимая последствия совершаемого действия, уточненные исковые требования признал в полном объеме. Просил не взыскивать с истцов ФИО2 и ФИО1 в его пользу 25000 рублей, которые были им внесены на счет истца ФИО2

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). 

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, в пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

По правилам п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно положениям ст.ст. 1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.1 ст.3 ич.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга как обеспечиваемому ипотекой обязательству. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

С учетом удовлетворения требования истцов о расторжении договора купли-продажи от 12.11.2019 г., обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании указанного договора в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению с исключением соответствующей записи из ЕГРН.

Учитывая, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, суд находит возможным принять признание иска и в соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. 

Также суд, учитывая мнение ответчика, считает возможным не взыскивать с ответчиков в его пользу 25000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). 

Из чека-ордера (л.д.2) следует, что ФИО1 и ФИО2 уплатили государственную пошлину в размере 300 рублей.

Из квитанции от 12.11.2018 г. следует, что ФИО1 и ФИО2 уплатили нотариусу за удостоверение договора купли-продажи 4200 рублей.

Из указанных документов следует, что каждый из истцов понес судебные расходы в размере 2250 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, заключенный 12 ноября 2018 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3. 

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером № площадью 927 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 на указанные земельный участок и жилой дом.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, заключенный 12 ноября 2018 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на указанные земельный участок и жилой дом в пользу залогодержателей ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 927 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для погашения (исключения) регистрационной записи о залоге (ипотеке) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в связи с прекращением залога (ипотеки).

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 2250 (две тысячи двести пятьдесят) рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 2250 (две тысячи двести пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Ренгольд Л.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2019 года.

Председательствующий Ренгольд Л.В.