Дело № 2-514/2017 03 апреля 2017 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А., 

при секретаре Богдановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к Полянскому К,В. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил

Истец Администрация г. Новокузнецка обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 59 662, 52 рублей за период с ... по ... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 126,93 рублей.

Впоследствии размер исковых требований уменьшил и просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ... по ... в сумме 39 238, 94 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами 3 319, 29 рублей.

Требования мотивирует тем, что ответчик ФИО1 являлся собственником объекта недвижимости - помещения ... в здании треста общей площадью 156,2 кв.м., расположенного по ул. ... в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка на земельном участке площадью 1610 кв.м, с кадастровым номером ... с ... по ....

Ответчик, являясь собственником указанного объекта недвижимости, использовал долю земельного участка площадью 1610 кв.м, без внесения платежей за использование им до заключения договора купли - продажи.

Доказательством, подтверждающим фактическое предоставление земельного участка ответчику, являются графические материалы земельного участка - кадастровый паспорт земельного участка с указанием местоположения участка, его конфигурация. Пользование земельным участком подтверждается также наличием на участке строения, являющееся объектом недвижимости, принадлежащее ответчику на праве собственности.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено.

Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области ... от 25.112015г. «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Кемеровской области».

Расчет неосновательного обогащения за 2014-2016г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010г. (в ред. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. N490) и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А - годовой размер неосновательного обогащения за 2014 г. (руб.) А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка - 680 264,95 рублей Sа.Зу = Sч/Sзд. * Sзу S4 - площадь части объекта недвижимости зд - общая площадь объекта недвижимости SЗу - площадь всего ЗУ

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции - КИ2010*КИ2011*Ки12*КИ13*КИ14=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05) = 1,37559287

Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с ... по ... (282 дня) за пользование земельным участком составляет 680 264,95*0,02*1,37559287*282/365= 14 459,53 рублей.

А - годовой размер неосновательного обогащения за 2015 г.:

А= КС*Кв *Ку *Кк "Ки *Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка 680 264,95 рублей:

Sa.3y= S4/S3d* S3y

S4 - площадь части объекта недвижимости 156,2 зд - общая площадь объекта недвижимости 1059,9 S3y- площадь всего ЗУ 1610

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02 Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции -

КИ2010*КИ2011*Ки12*КИ13*КИ14=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075) =

1,47876233

Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с ... по ... за пользование земельным участком составляет: 680 264,95*0,02*1,47876233 = 20 119 рублей.

А - годовой размер неосновательного обогащения за 2016 г.: А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп,где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка 751 232,41 рублей Sa.3y= Sn/S3d* S3y

S4-площадь части объекта недвижимости 156,2 зд - общая площадь объекта недвижимости 1059,9

S3y - площадь всего ЗУ 1610

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции -

КИ2010*КИ2011*Ки12*КИ13*КИ14=1,1*1,065* 1,06* 1,055* 1,05* 1,075* 1,129) =

1,66952267

Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с ... по ... за пользование земельным участком составляет 4 112,13 рублей.

Никаких платежей за пользование земельным участком за вышеперечисленные периоды ответчиком произведено не было.

Общая задолженность по неосновательному обогащению за период с

г. по ... составляет: 14 459,53 + 20 119+ 4 112,12 рублей =

39 238, 94 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с

г. по 08.03. 2016 г. составляют 3 319,29 рублей.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на уменьшенных исковых требованиях, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен лично под расписку, причина неявки неизвестна, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.З ГПК РФ принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

В связи с отсутствием ходатайства ответчика об отложении разбирательства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной

собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 являлся собственником объекта недвижимости - помещения № 1 в здании треста общей плошадью 156,2 кв.м., расположенного по ул. ... в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка с ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 31.03.2017 года. На основании договора купли-продажи от 09.03.2016 года вышеуказанное нежилое помещение ФИО1 продал ФИО4 (л.д. 37-38).

Принадлежавший ответчику объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1610 кв.м, с кадастровым номером 42:30:0507026:27, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, планом (л.д. 12,13).

ФИО1 в период с ... по ... фактически пользовался земельным участком, на котором расположено нежилое здание. Однако, в нарушение требований земельного законодательства, не обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, соответственно не платил арендную плату за землю.

Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Поскольку участок находится в муниципальной собственности, фактически используя его, ФИО1 обязан выплачивать арендную плату за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> помещ. 1 в размерах, установленных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

На основании изложенного, суд считает, что Администрация г. Новокузнецка имеет право на возмещение ответчиком суммы полученного им неосновательного обогащения за время, когда выплата арендной платы за земельный участок им не осуществлялась.

Расчет задолженности по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за 2014-2016 г.г. выполнен истцом в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 г. N490).

Расчет, с учетом уменьшения исковых требований, следует признать законным и обоснованным. Размер неосновательного обогащения за период с 25.03.2014 г. по 08.03.2016 г. за пользование земельным участком составляет 39 238,94 рублей, которые следует взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не платил арендную плату за занимаемый земельный участок, с него подлежат взысканию проценты в сумме 3 319,29 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России и приведенного истцом расчета, который произведен с учетом требований действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 476,75 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., в пользу Администрации ... сумму неосновательного обогащения за период с ... по ... в размере 39 238, 94 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 319, 29 рублей.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., госпошлину в доход местного бюджета 1 476, 75 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2017 года.

Судья О.А. Ермоленко