к делу № 2-1234/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 июля 2019 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В., 

при секретаре Емельяновой И.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о снятии запретов на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» просит снять запрет на совершение регистрационных действий, зарегистрированный (дата) г. за №№ на основании постановления судебного пристава-исполнителя №№ от (дата) г., в отношении недвижимого имущества: жилого дома, общая площадь 111,7 кв. м, кадастровый номер: №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Снять запрет на совершение регистрационных действий, зарегистрированный (дата) г. за №№ на основании постановления судебного пристава-исполнителя №№ от (дата) г., в отношении недвижимого имущества: земельного участка, общая площадь 600 кв. м, кадастровый номер: № находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 пользу АО «ДОМ.РФ» сумму госпошлины в размере 6 000 рублей, рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие представителя. 

В обоснование заявленных требований представитель АО «ДОМ.РФ» указал, что решением Белореченского районного суда Краснодарского края от (дата) г. удовлетворён иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общая площадь 111,7 кв. м, кадастровый номер:№, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, общая площадь 600 кв. м, кадастровый номер: № находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> На основании вышеуказанного решения в отношении ФИО1 выдан исполнительный лист ФС№№, на основании которого (дата). в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №№ о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.Определением суда от (дата) г. произведена замена стороны -истца по указанному делу и исполнительному производству на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».С (дата) г. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменило своё фирменное наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ». В силу положений действующего законодательства изменение фирменного наименования юридического лица не является реорганизацией, не влечёт за собой прекращения прав и обязанностей, ранее возникших из заключённых договоров, равно как и не влечёт за собой прекращение действия ранее выданных доверенностей.В рамках вышеуказанного исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги. Первые и повторные торги были признаны не состоявшимися, в связи, с чем имущество предложено взыскателю. АО «ДОМ.РФ» выразило согласие на принятие имущества, на основании чего судебным приставом-исполнителем (дата). нереализованное имущество должника передано АО «ДОМ.РФ» на основании постановления о передаче имущества должника и акта о передаче имущества должника.Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого дома зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации от (дата) г. за №№ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО3 №№ от (дата).Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации от (дата) г. за №№ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО3 №№ от 09.01.2019 г. Указанные обстоятельства подтверждают наличие у АО «ДОМ.РФ» права на получение удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, в пользу которых наложен арест, что является безусловным основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, поскольку указанная мера не может обеспечивать имущественные требования других кредиторов.Наличие указанных запретов на регистрационные действия нарушает права АО «ДОМ. РФ» по регистрации перехода права собственности на имущество, переданное в рамках исполнительного производства, а также препятствует принудительному исполнению решения Белореченского району ного суда Краснодарского края от (дата) г. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик ФИО4 будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки в суд не представила, и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе от имени залогодателя без специальной доверенности воспользоваться способами защиты, предусмотренными ст. 12 ГК РФ в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества.

Согласно ст. ст. 304-305 ГК РФ собственник либо лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на законном основании вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно аб. 2 п. 2 ст. 347 ГК РФ залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторамилица, которому принадлежитэто имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 4 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 указанного Федерального закона.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие у АО «ДОМ.РФ» права на получение удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, в пользу которых наложен арест, что не является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка.

Учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, и то, что заявителем не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих необходимость снятия запретов на совершение регистрационных действий, не представлено достаточных сведений о том, что основания снятия запретов на совершение регистрационных действий отпали, суд считает необходимым в удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ» о снятии запретов на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Акционерному обществу «ДОМ.РФ» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о снятии запретов на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Р.В. Черепов