Дело № 2-386\2017 23 мая 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Северная Осетия-Алания» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» обратилось в суд с иском о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что Агентство является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 29.08.2016. ФИО4, будучи зарегистрированным по спорному адресу, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

Определением суда от 23.05.2017 производство по делу в части требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» о выселении ФИО4 прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» ФИО5 иск поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. С учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Спорная жилая площадь - двухкомнатная квартира расположена по адресу: 

<

адрес>.

09.02.2007 между ОАО «Банк «Александровский» и ФИО4, ФИО1., ФИО2 заключен кредитный договор в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 2 200 000 руб. сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры по договору о перемене лиц в обязательстве № № от 22.01.2007, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> в частную собственность ФИО4 стоимостью 3 345 000 руб. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору являлась ипотека по договору квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая находилась в собственности ФИО4 - 1\2 доли, ФИО3 - 1\2 доли.

09.02.2007 между ОАО «Банк «Александровский», ФИО4, ФИО3 был заключен договор об ипотеке квартиры № ЦИК-724, в соответствии с которым в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору № от 09.02.2007 ответчики передали в ипотеку Банку квартиру, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 805 000 руб. 

Права ОАО «Банк «Александровский» были удостоверены закладной, составленной 09.02.2007 и выданной Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области первоначальному залогодержателю 28.02.2007. 

На основании договора купли-продажи закладных №№ от 08.05.2007 владельцем закладной являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

11.02.2008 в квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 (л.д. 10).

Заочным решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 11.09.2012, вступившим в законную силу 13.11.2012 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, ФИО3 -квартиру, по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальная продажная стоимость квартиры.

29.08.2016 между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» заключен договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 16-20). Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 07.11.2016 (л.д. 21).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО4 прекратилось в силу закона (на основании решения суда), в связи с переходом права собственности на квартиру к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания», которое возражает против проживания ответчика на спорной жилой площади, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и подлежит снятию с регистрационного учета. 

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой на определенный срок не имеется, поскольку нормы ст. ст. 292 и 304 Гражданского кодекса РФ, применимые к данному спору, такой возможности не предусматривают.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком доказательств в опровержение иска не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Богданова

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 23 мая 2017г.