Дело №2-991/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю., 

при секретаре Дубовой И.А., 

с участием помощника прокурора Советского района г.Томска Еловиковой М.И., 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, допущенной по устному ходатайству, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Томска о предоставлении вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом заявления об увеличении исковых требований обратилась в суд с иском к администрации г. Томска, в котором просит обязать предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее не менее чем из 2 комнат, общей площадью не менее 50, 33 кв.м., в черте муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен жилого помещения, расположенного по 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения общей площадью 50,33 кв.м., состоящего из двух комнат по на основании решения Кировского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма. Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических лиц установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Установленный срок пропущен, что нарушает права истца, поскольку проживание в указанном доме угрожает его жизни. С 2019 г. истец является нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, признан малоимущим. Учитывая, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом по договору социального найма расположено в доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, истец имеет право на внеочередное предоставление ему жилого помещения по договору социального найма, находящегося на территории муниципального образования «Город Томск», отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик администрация г. Томска, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил. 

Заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статья 40). 

В условиях рыночной экономики граждане Российской Федерации осуществляют данное социальное право в основном самостоятельно, используя различные способы; обязывая органы государственной власти создавать для этого условия. Конституция Российской Федерации вместе с тем закрепляет, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (части 2 и 3 статьи 40), предписывая тем самым законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.

Согласно ст.2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.2, 4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

В соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании их заявлений, по итогам рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи с чем гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (статьи 53 и 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 Жилищного кодекса РФ).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято Постановление от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

В соответствии с п.7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (п.47 Положения).

Содержащийся в п.47 Положения перечень решений, которые может принять межведомственная комиссия, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с п.49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Предоставление жилого помещения гражданину, обладающему в силу п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ правом на предоставление жилого помещения вне очереди, возможно с соблюдением требований ст.89 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

При решении вопроса о предоставлении жилого помещения и определении, каким требованиям оно должно соответствовать при предоставлении, суд руководствуется технической документацией на квартиру, а именно техническим паспортом жилого помещения, в котором содержатся технические характеристики жилого помещения, в частности указана общая площадь жилого помещения, количество комнат. 

ФИО1 зарегистрирована и проживает в муниципальной двухкомнатной квартире, по , с ДД.ММ.ГГГГ и является ответственным квартиросъемщиком, что подтверждается справкой и карточкой квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ООО «Заводской массив». 

В соответствии с письмом администрации Кировского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № решением общественной комиссии по жилищным вопросам (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден распоряжением администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1 признана нанимателем жилого помещения, состоящего из 2-х комнат и мест общего пользования, что соответствует площади жилого помещения – 50, 33 кв.м., находящегося в коммунальной общей площадью – 67,60 кв.м., по 

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Дворца бракосочетаний г. Томска Департамента ЗАГС Томской области по Дворцу бракосочетания исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов имеется запись акта о заключении брака К.В.П. и И.С.М. № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия К.. 

Согласно справке о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Отдела ЗАГС г. Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области по Кировскому отделу ЗАГС г. Томска имеется запись акта о расторжении брака К.В.П. и К.С.М. № от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия К.. 

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Дворца бракосочетаний г. Томска Департамента ЗАГС Томской области по Дворцу бракосочетания исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов имеется запись акта о заключении брака Ж.С.Б. и К.С.М. № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Ж.. 

Согласно справке о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Отдела ЗАГС г. Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области по Кировскому отделу ЗАГС г. Томска имеется запись акта о расторжении брака Ж.С.Б. и Ж.С.М. № от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия Ж.. 

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Т.В.А. и Ж.С.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия Т.. 

Решением Кировского районного суда г. Томска от 15.12.2002 по иску К.О.В. к Ж.С.М., В.Е.С. об изменении договора найма жилого помещения, изменен договор найма жилого помещения , выделена К.О.В. в пользование комната площадью 11,8 кв.м. в , объединенную администрацию Кировского и Советского округов г. Томска обязали заключить с К.О.В. отдельный договор найма жилого помещения. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и внесении изменений в отдельные постановления администрации г. Томска» многоквартирный жилой дом, расположенный по признан аварийным и подлежащим сносу (пункт 4). На администрацию Кировского района г.Томска совместно с Комитетом жилищной политики администрации Города Томска возложена обязанность принять меры к отселению физических лиц, проживающих в доме на условиях социального найма, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица указала, что до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, в администрацию г. Томска обращалась, чтобы отселили, но предложений никаких не поступало, отвечали, что нет средств для расселения. 

В соответствии с письмом администрации Кировского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № решением общественной комиссии по жилищным вопросам (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден распоряжением администрации Кировского района г. Томска ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1 признана малоимущей и постановлена на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма за № составом семьи - одна. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО1 отсутствуют права на объекты недвижимости. 

Согласно представленным в материалы дела сведениям из Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии у Ж.С.М., К.С.М. прав на недвижимое имущество отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцу должно быть во внеочередном порядке по договору социального найма предоставлено благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам, находящееся на территории муниципального образования город Томск. 

Оценивая площадь предоставляемого жилого помещения, суд исходит из следующего. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого помещения по , составляет 67,6 кв.м. 

Решением Кировского районного суда г. Томска от 15.12.2002, вступившим в законную силу 31.01.2003, К.О.В. выделена в пользование комната плошадью 11,8 кв.м. в . Из указанного решения суда следует, что согласно плану квартиры и экспликации, выполненных Томским Центром технической инвентаризации, общая площадь квартиры составляет 67,6 кв.м., жилая – 46,2 кв.м., квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 18,5 кв.м., 15, 9 кв.м., 11, 8 кв.м., также имеет кухню, коридор, совмещенный санитарный узел. 

ФИО1 признана нанимателем жилого помещения, состоящего из 2-х комнат и мест общего пользования, что соответствует площади жилого помещения – 50,33 кв.м., находящегося в коммунальной общей площадью – 67,60 кв.м., по , состав семьи – одна. 

На основании изложенного, с учетом положений ч.1, 2 ст. 89 ЖК РФ истцу должно быть предоставлено жилое помещение общей площадью не менее 50, 33 кв.м.

Оценивая требования истца о предоставлении жилого помещения, состоящего не менее чем из двух комнат на основании ч.2 ст. 58 ЖК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу положений ч.2 ст. 58 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

В силу ч.1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием дома непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Статьями 57, 87, 89 Жилищного кодекса РФ установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.

В данном случае жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным. Предоставление жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует указанной категории граждан условия проживания, которые не могут быть ухудшены по сравнению с прежними, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. 

Предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. При этом, если наниматель занимал отдельную квартиру или несколько комнат, то при переселении он вправе потребовать предоставления ему отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, независимо от возможного превышения норм предоставления жилья.

Согласно Обзору судебной практики Верховного суда РФ №1 (2018) (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) гражданам, переселяемых из аварийного жилья, гарантируется предоставление благоустроенных жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым ими жилым помещением. 

На основании изложенного, требования истца об обязании администрации г. Томска предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее не менее чем из 2-х комнат, расположенное в границах муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 50, 33 кв.м., взамен аварийного, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Томска о предоставлении вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения взамен аварийного удовлетворить.

Обязать администрацию г.Томска предоставить ФИО1 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, расположенное в границах муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 50, 33 кв.м., состоящее не менее чем из 2-х комнат, взамен аварийного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Лобанова