Дело № 2-683/2020

29RS0001-01-2020-001198-59 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Благовещенское», администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Благовещенское», администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что 13 сентября 2005 года она приобрела у ФИО2 спорный жилой дом за 90000 рублей. Денежные средства были переданы истцом продавцу полностью, о чем свидетельствует написанная в присутствии свидетелей расписка от 13 сентября 2005 года, заверенная заместителем главы Благовещенской сельской администрации. Сделка купли-продажи была оформлена письменно, но надлежащим образом не была зарегистрирована в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с тем, что продавец ФИО2 умер в 

<

адрес>, через два года после совершения сделки купли-продажи. В течение всего срока владения жилым домом, каких-либо правопритязаний к истцу никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом никогда не имелось.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представители ответчиков администрации МО «Благовещенское», администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имеют. 

Третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований не имеет. 

В материалах дела имеются сведения о смерти третьего лица ФИО5

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и это следует из буквального содержания договора от 13 сентября 2005 года, что 13 сентября 2005 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО1 купила указанный жилой дом за 90000 рублей, денежные средства были единовременно переданы от покупателя продавцу в присутствии свидетелей, что подтверждается составленной распиской.

Однако, из материалов дела следует, что договор купли – продажи, переход права собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрированы не были. 

При этом, судом установлено, что на момент заключения данного договора ФИО2 указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на основании договора купли-продажи от 16 сентября 1991 года, заключенного с ФИО6, удостоверенного Благовещенским с/с 16 сентября 1991 года, запись в реестре за № 147.

Постановлением главы Благовещенской сельской администрации от 04 июля 2003 года № 11 «О присвоении нумерации строений в д. Столбовская» жилому дому, принадлежащему ФИО2, на основании договора купли-продажи от 16 сентября 1991 года, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03 августа 2020 года объекту индивидуального жилищного строительства – жилому дому, общей площадью 39 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., группа капитальности IV, состоящему из основного строения (литера А), веранды (литера а), двора (литера В), расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен инвентарный №. 

Согласно сведениям Вельского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» от 10 августа 2020 года, информация о зарегистрированном праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 19 августа 2020 года № КУВИ-002/2020-13822562, № КУВИ-002/2020-13822472 следует, что сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: спорный жилой дом и земельный участок под ним, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Между тем, судом установлено, и это подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации МО ЗАТО 

<

адрес>, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> нотариальной палаты нотариального округа ЗАТО 

<

адрес> области ФИО7 от 21 августа 2020 года, 13 ноября 2006 года заведено наследственное дело № после умершего ФИО2, по заявлению представителя жены умершего ФИО5 – ФИО4, действовавшего по доверенности. Наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов и компенсаций по закрытым денежным вкладам, хранящихся в подразделениях Северо-Западного банка ПАО Сбербанк. Наследнице выданы: 22 января 2007 года – свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады; 24 января 2007 года – свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 08 октября 2008 года – дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на компенсации по закрытым денежным вкладам. Данными о других наследниках и другом наследственном имуществе не располагает.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из анализа заключенного между истцом и ФИО2 договора, следует, что он оформлен в письменной форме, содержит предмет, цену и подписан сторонами. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что продавец ФИО2 выразил свою волю на отчуждение недвижимого имущества, заключил сделку, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, договор является фактически исполненным сторонами, доказательств обратному суду не представлено.

Также судом установлено, что до настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена, в ходе рассмотрения настоящего спора, ответчики и третье лицо также не оспаривают по существу как саму сделку по приобретению истцом недвижимого имущества, так и заявленные им исковые требования и доводы в их обоснование.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных исковых требований, подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование ФИО1 спорным объектом недвижимого имущества на протяжении длительного времени.

Ответчики и третье лицо не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков и третьего лица по делу, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и реализации прав собственника на него, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа ЗАТО г. Североморск Мурманской области Мурманской областной нотариальной палаты ФИО7

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская