... Дело № 2-11647/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 декабря 2017 года 

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре Каштановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в вышеуказанной формулировке, указывая, что между ней и ответчиком... годабыло заключено соглашение о задатке в целях покупки квартиры, расположенной по адресу:.... Размер задатка определен в сумме 150000,00 руб.Срок действия соглашения о задатке установлен до ....Однако в названный срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи квартиры. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 150000,00, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11933,69 руб. за период с ... по ..., в счет компенсации морального вреда20000,00 руб., расходы на оплату услуг представителяв размере 15000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4438,67 руб.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика денежные средства в размере 150000,00, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11933,69 руб. за период с ... по ..., в счет компенсации морального вреда20000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4438,67 руб.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, в части суммы задатка в размере 150000,00 руб.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, изучив отзыв ответчика, материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что... годамежду С.Ю.ВБ. (именуемой в соглашении покупателем) и ФИО2.(именуемым в соглашении продавцом) было заключено соглашение о задатке в целях обеспечениязаключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:Казань, ....

В соответствии с условиями соглашения стороны договорились, что покупатель обязан произвести покупку вышеуказанной квартиры у продавца в течение срока действия соглашения, то есть с ... до .... 

В обеспечении взаимных обязательств попредстоящейпродажиквартиры, а также в соответствии с пунктом 1.1 покупатель передает, а продавец принимает от покупателя задаток в размере150000,00 руб., которая входит в стоимость квартиры.

На основании п. 2.2. соглашения в случае отказа покупателя от покупки вышеуказанного объекта недвижимости, сумма задатка остается у продавца. 

В соответствии с п. 2.4 соглашения в случае отказа продавца от продажи вышеуказанной квартиры, он уплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п. 1.1 соглашения.

... ФИО3 ФИО11 изменила фамилию на ФИО1 ФИО12 в связи с заключением брака, ... ей выдан паспорт на фамилию ФИО1.

До окончания срока действия соглашения между истцом и ответчиком вопрос о купле – продаже квартиры урегулирован не был. 

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Анализ приведенных положений норм права позволяет сделать вывод, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором (предварительным или основным), в соответствии с которым у сторон возникают определенные договором обязательства.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их взаимосвязи на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для его заключения, в частности, предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключено лишь соглашение о задатке, согласно которому истец передала ответчику денежные средства в счет заключения в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Предварительный договор купли - продажи, в котором бы стороны намеревались в будущем заключить договор купли - продажи квартиры по указанному выше адресу, стороны не заключали и, как следствие, не оговаривали существенных условий договора.

Поскольку ни предварительный, ни основной договор купли-продажи между сторонами не заключался, его существенные условия, кроме цены, не определялись, следовательно, переданные истцом ответчику по соглашению денежные средства в размере 150000,00 руб. не могут расцениваться в качестве задатка. В связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что данные денежные средства являются авансом, который подлежит возврату лицу, его внесшему, независимо от того, по чьей вине и в силу каких обстоятельств сделка не состоялась.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 150000,00 руб. 

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с ..., в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, за период просрочки возврата ответчиком денежных средств, с ... по ... (согласно заявленному исковому требованию) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11933,69 руб. в соответствии с расчетом, представленным истцом (л.д.4).

В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ уменьшение процентов за пользование чужими денежными средствами по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, не допускается. 

Из содержания ст. 151 ГК РФ усматривается, что компенсация морального вреда предусмотрена законом только за действия, нарушающие личные неимущественные права гражданина или посягающие на принадлежащие гражданину другие материальные блага. При нарушении имущественных прав компенсация морального вреда применяется лишь в специально предусмотренных законом случаях.

Поскольку истцом заявлены требования имущественного характера, при этом закон не предусматривает компенсацию морального вреда в связи с нарушением имущественных прав истца, заявленные требования о компенсации морального вреда подлежат отклонению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 4438,67 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 денежные средства в сумме 150000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 933 рублей 69 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 4438 рублей 67 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья Казакова Л.Д.