Дело № 2-587/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 27 ноября 2018 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием истца Г.И.П., представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.П. к Администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Г.И.П. обратилась в суд с иском к Администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 2000 году с разрешения главы администрации села Заплавное ФИО4 она стала проживать в бесхозяйном доме по адресу: 

<

адрес>, с условием ремонта дома, восстановления коммуникаций (электричества, водоснабжения) и приведения дома в надлежащее техническое состояние. Глава администрации пояснил, что хозяин данного дома давно умер, после его смерти права на дом никто не заявлял, на балансе у администрации жилой дом не состоял. После чего, начиная с 

<

данные изъяты> года, она стала проводить восстановление дома, оплатила долги за электроэнергию, стала проживать со своей семьей в указанном доме. За 18 лет собственным трудом на свои денежные средства полностью заменила стены, по всему периметру участка поставила забор, вставила окна, проложила водопроводную трассу, канализацию, заменила фундамент. Несет расходы по содержанию дома, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Г.И.П. просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец Г.И.П. исковые требования поддержала в полном объёме, дополнив, что ее семья состояла на учете в администрации Заплавненского сельского поселения как нуждающаяся в жилом помещении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Заплавненского сельского поселения 

<

адрес> ФИО5 исковые требования Г.И.П. признал полностью, суду пояснил, что Г.И.П. действительно с 

<

данные изъяты> года проживает по данному адресу с разрешения администрации поселения, за счет своих средств полностью восстановила разрушенный жилой дом, облагородила территорию домовладения и прилегающую к дому уличную территорию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает все коммунальные услуги. До вселения Г.И.П. жилой дом являлся бесхозяйным, на балансе поселения не состоял. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и никем не оспаривалось, что Г.И.П. в 

<

данные изъяты> году вселилась и до настоящего времени проживает в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С этого же времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домовладением. Указанное домовладение одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, год постройки 

<

данные изъяты> Г.И.П. полностью восстановила разрушенный жилой дом: заменила стены, по всему периметру участка поставила забор, вставила окна, проложила водопроводную трассу, канализацию, заменила фундамент, что подтверждается техническим паспортом Ленинского участка Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»; облагородила территорию домовладения и прилегающую к дому уличную территорию.

Согласно выписки из похозяйственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Администрацией Заплавненского сельского поселения 

<

адрес>, в похозяйственном учете Администрации Заплавненского сельского поселения в книге № стр.92-93 (

<

данные изъяты> адрес: «

<

адрес>» внесена отметка о вновь прибывших на территорию сельсовета: «ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.», в дополнительных сведениях указано: «домовладение принадлежит ФИО1 по договору купли-продажи домовладения от 

<

данные изъяты>. ЛНК реестр 211». В книге № стр. 76-77 (

<

данные изъяты>.) внесена отметка о выбывших с территории сельсовета: «№ от 

<

данные изъяты>. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения». Сведения о собственниках и сведения о зарегистрированных отсутствуют.

Из сообщения нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не заводилось. Из этого следует, что наследники ФИО1 отсутствуют. 

В справке администрации Заплавненского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Администрации Заплавненского сельского поселения земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на балансе учреждения не состоит. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в ЕГРН информация о зарегистрированных правах на здание с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

С момента вселения Г.И.П. несет бремя содержания спорного имущества, на ее имя по данному адресу открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг: электроснабжения, водоснабжения; согласно выпискам из лицевых счетов ПАО «Волгоградэнергосбыт» и МУП ЖКХ «Заплавное», задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Г.И.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом – жилым домом более 15 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами указанное домовладение не зарегистрировано, никто на него, кроме истца, не претендует. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Г.И.П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.И.П. к Администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Г.И.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.С. Тельбухов

Копия верна. Судья: