К делу № 2-1802/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 12 июля 2018 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием: 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 864 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, 

<

адрес>, что подтверждается регистрационной записью от 27.06.2006г. №.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение - схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

В заключении кадастрового инженера сделаны выводы о том, что сведения, содержащиеся в ЕГРН по земельному участку истца, внесены с ошибкой в части координат, границы участка не соответствуют его фактическим границам. Данные несоответствия ФИО1 намерена исправить, но исправление ошибочных сведений по её земельному участку влечет пересечение с границами другого земельного участка: на графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в ЕГРН образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, 

<

адрес>.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № при проведении первоначальных работ по их уточнению, и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их уточнении.

Досудебный порядок не нарушен, так как истец обратилась к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, 

<

адрес> с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка. Собственник смежного земельного участка согласилась, но при исправлении сведений по её земельному участку, изменится конфигурация земельного участка, также отсутствует документ подтверждающий наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, 

<

адрес>.

В случае, если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные ч.10 ст.22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные ч.10 ст.22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправить сведения ЕГРН по границам путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на данный момент не представляется возможным (согласно п.2, ст.26 Закона о кадастре № 221).

Акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подготовлены и согласованы в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Ссылаясь на ГК РФ, ЗК РФ, Федеральные законы от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ФИО1 просит суд исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 29.06.2017г., выполненным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 29.06.2017г., выполненным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138. Решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в тексте иска. Пояснила суду, что имеют место реестровые ошибки в сведениях о местоположении земельных участков. Как принадлежащий ей земельный участок, так и участок ФИО2 поставлены на кадастровый учет неверно. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом не представляется возможным. Наличие ошибки препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в отношении указанных земельных участков.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования, пояснив, что во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным. Пояснила суду, что приобрела земельный участок, границы которого на тот момент были установлены, ограждения не переносила, споров по границам с соседями не имеется.

Представитель ответчика администрации МО Динской район, ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. 

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что споров по фактическому местоположению границ не имеется.

Представитель третьего лица, ФИО5, при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, о чем указали в своих заявлениях (л.д. 59, 60).

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 864 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, 

<

адрес> (свидетельство о регистрации права – л.д. 8).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 730,68 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, 

<

адрес> (свидетельство о регистрации права – л.д. 35).

Земельные участки истца и ответчика поставлены на кадастровый учет с уточненными границами. 

При обращении ФИО1 к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек его границ. 

Установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с КН :48 с границами смежного земельного участка с КН :47 (ФИО2), сведения о границах и площади которого содержатся в ЕГРН (л.д. 14, 15).

И ответчик ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка и также была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии местоположение границ земельного участка с КН :47 на местности границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН (л.д. 29, 30).

В материалы дела представлены межевые планы на земельные участки истца и ответчика (л.д. 9-23, 24-38). 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям.

При выявленном пересечении границ указанных земельных участков, можно сделать вывод, что земельные участки, как истца, так и ответчика поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевых планов кадастровым инженером при определении границ земельных участков сторон использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, границы со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается подписями в актах согласования границ.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков ФИО1 и ФИО2 Поскольку имеет место изменение конфигурации и площадей земельных участков, при том, что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения о местоположении границ, координат и площадей земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 29.06.2017 года, выполненным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 29.06.2017 года, выполненным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площадей указанных земельных участков в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева