ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 г. г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи, по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен предварительный договор, по условиям которого ФИО2 обязалась передать ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечении сделки в соответствии п. 4 данного договора истец передал ответчику в качестве аванса денежные средства в размере 100000 руб.

Однако основной договор заключен не был по причине отсутствия взаимного интереса.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено претензионное письмо с требованием вернуть взятые денежные средства в связи с не заключением основного договора купли-продажи.

Однако по настоящее время денежные средства возвращены не были.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет – 1614 руб.

Истец просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму денежных средств в размере 100000 руб., проценты в размере 1614 руб., расходы за составление претензии 3000 руб., расходы на уплату услуг представителя 15000 руб., уплаченную госпошлину в размере 3233 руб.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец и его представитель, просил суд удовлетворить заявленные требования. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ч. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен предварительный договор, по условиям которого ФИО2 обязалась передать ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечении сделки в соответствии п. 4 данного договора истец передал ответчику в качестве аванса денежные средства в размере 100000 руб.

Однако основной договор заключен не был по причине отсутствия взаимного интереса.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено претензионное письмо с требованием вернуть взятые денежные средства в связи с не заключением основного договора купли-продажи.

Однако по настоящее время денежные средства возвращены не были.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ предусмотрено: 

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа действующего законодательства следует, что денежная сумма, внесенная одной из сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным, так как задатком может обеспечиваться лишь существующее обязательство.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.

Судом достоверно установлено, что сделки купли-продажи недвижимости не заключалось. Соглашение о задатке по своей сути является соглашением об авансе. Согласно ст. 380 ГК РФ «задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». Закон о задатке действует, если соглашение о задатке составляется вместе с договором купли-продажи в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Договора купли-продажи между сторонами не было, поэтому соглашение о задатке является ничем иным, как соглашение об авансе. Такое соглашение не может нести каких-либо правовых последствий для признания права собственности на недвижимость, для понуждения к заключению договора по отчуждению недвижимости. 

По изложенным основаниям требования истца о взыскании суммы аванса должны быть удовлетворены.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами, при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Расчет суммы требований по взысканию процентов, судом проверен, является обоснованным и достоверным и принимается судом в качестве допустимого доказательства. 

Таким образом требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1614 рублей подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Учитывая положение вышеприведенной нормы права, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг за составление претензии и представительские услуги, которые с учетом принципа соразмерности суд определяет в размере 2000 руб. и 8000 руб. соответственно.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3233 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму денежных средств в размере 100000 руб., проценты в размере 1614 руб., расходы за составление претензии 2000 руб., расходы на уплату услуг представителя 8000 руб., уплаченную госпошлину в размере 3233 руб.

Ответчик вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд РБ.

Судья А.В. Кузнецов