Дело №2-836/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прохоровой Н.В.,

при секретаре Толстиковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что 18.06.2016 между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик обязался передать в ее собственность земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, общей площадью ** кв.м, расположенный по [адрес], кадастровый номер: **, а она принять и оплатить ответчику 50000 руб. Во исполнение названного договора ею переданы ФИО2 денежные средства в размере 50000 руб. В п. 7 указанного выше договора значится, что продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (обременением) не состоит. 18.06.2016 она подала заявление № ** о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в Отдел ОГКУ «ТОМФЦ» по г. Северск. 23.06.2016 ей позвонил сотрудник Отдела ОГКУ «ТОМФЦ» по г. Северск и сообщил, что регистрация перехода права собственности произведена быть не может, поскольку на спорный земельный участок наложен арест по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Северску ФССП России по Томской области от 18.03.2015 и предложил написать заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок и решить вопрос с продавцом. 23.06.2016 ею подано заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности. Согласно выписке из ЕГРП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.06.2016 № ** на спорный земельный участок на основании постановления № ** судебного пристава исполнителя ОСП по г. Северску ФССП России по Томской области от 09.06.2016 и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Северску ФССП России по Томской области от 18.03.2015 было зарегистрировано обременение № ** от 19.03.2015 в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка (18.06.2016) ответчик знал о том, что с 19.03.2015 на спорный земельный участок зарегистрировано ограничение – запрещение на совершение регистрационных действий с ним, однако скрыл данный факт. Поскольку ответчик скрыл от нее факт наличия запрета на регистрационные действия со спорным земельным участком, она лишена возможности зарегистрировать право собственности и использовать его по назначению. Данное обстоятельство является существенным нарушением условий при заключении договора купли-продажи земельного участка. В этой связи договор купли-продажи подлежит расторжению с возвратом ответчиком оплаченной суммы по договору. 02.08.2016 в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной по договору суммы в размере 50000 руб. Вместе с тем ответ на данную претензию до настоящего времени не получен, что свидетельствует об отказе ответчика удовлетворить законные требования. Учитывая, что ответчик неправомерно получил и пользовался денежными средствами в размере 50000 руб., с последнего подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2016 по 15.09.2016 в размере 1214 руб. 24 коп. 

В связи с чем, истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 18.06.2016: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь ** кв.м, адрес объекта: [адрес], кадастровый номер **, заключенный между ней и ФИО2; взыскать с ответчика в свою пользу 50000 руб., уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 18.06.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1214,43 руб., расходы на оформление перехода права собственности на земельный участок в размере 1350 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1736 руб. 43 коп. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. 

Исходя из ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно справке Отдела адресно-справочной работы Управления ФМС России по Томской области от 13.06.2017 ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по [адрес].

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 извещался по адресу указанному выше о подготовке дела к судебному заседанию на 31.05.2017 на 17 час. 30 мин., о судебных заседаниях, назначенных на 15.06.2017 на 10 часов 00 минут, на 23.06.2017 на 12 час. 30 мин., на 30.06.2017 на 09 час. 00 мин., что подтверждается судебными повестками, после неудачных попыток вручения конверты возвращены в адрес Северского городского суда Томской области за истечением срока хранения.

Согласно рапортам судебного пристава по ОУПДС от 15.06.2017 вручить судебную повестку ответчику ФИО2 не представилось возможным, поскольку дверь квартиры не открыли. При этом К. (исполняющий обязанности председателя) пояснил, что видел ФИО2 последний раз 13.06.2016. 

В адрес ответчика были направлены телеграммы о судебных заседаниях, назначенных на 23.06.2017 на 12 час. 30 мин., на 30.06.2017 на 09 час. 00 мин., на 10.07.2017 на 15 час. 40 мин., которые доставлены не были, т.к. квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммами не является. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 возможности добросовестно реализовать свои процессуальные права, однако своим правом на участие в рассмотрении дела ответчик не воспользовался.

Поскольку в достаточной степени было обеспечено право ответчика на защиту своих интересов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, полагая, что последний извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из пп. 1,2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (пп. 1, 3).

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о возможных обременениях и ограничениях использования земельного участка, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2016 между ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключен договор купли-продажи, согласно которому «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» принять и оплатить земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь ** кв.м, адрес объекта: [адрес], кадастровый номер: **. Земельный участок продается за 50000 руб. Оплата производится в день подписания настоящего договора. Ограничения использования и обременения, о котором не могли не знать стороны, отсутствуют (пп. 1, 3, 4).

Согласно п. 7 договора кули-продажи от 18.06.2016 продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора, указанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 

Во исполнение своих обязательств по названному договору, истец ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 50000 руб., что подтверждается распиской от 18.06.2016. 

18.06.2016 ФИО1 обратилась в Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по г. Северск с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, расположенное по [адрес], № **, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг. 

23.06.2016 ФИО1 обратилась в Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по г. Северск с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по [адрес], и сделок с ним № **, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.06.2016 № ** на земельный участок, расположенный по [адрес], зарегистрированы следующие ограничения (обременения): 19.03.2015 запрет сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Северску УФССП России по Томской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 18.03.2015 (судебный приказ № ** от 18.08.2014 к исполнительному производству от 08.10.2014 № **); 10.06.2016 запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Северску УФССП России по Томской области о запрете регистрации от 09.06.2016 № ** (судебный приказ № ** от 12.09.2012 к исполнительному производству от 19.09.2012 № **).

02.08.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2016 и возврате уплаченной по нему денежной суммы в размере 50000 руб., что подтверждается описью вложения, претензией, почтовым конвертом, который вернулся ФИО1 с отметкой «Истек срок хранения». Данное требование ФИО2 не исполнено, доказательств обратного не представлено.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что ФИО2 продал ФИО1 обремененный земельный участок, расположенный по [адрес], что лишило истца возможности зарегистрировать свое право собственности и использовать участок по назначению. Указанное нарушение ответчиком признается судом существенным, поскольку истец, не обладая достаточной информацией об обременениях приобретаемого земельного участка в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи от 18.06.2016.

С учетом изложенного и приведенных выше положений закона, суд признает законными и обоснованными требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2016, заключенного между ФИО2 и ФИО1

В соответствии с пп. 2, 4, 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Так, согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По правилам п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку настоящим решением расторгнут договор купли-продажи земельного участка от 18.06.2016, соответственно, у ФИО2 отсутствуют правовые основания для удержания переданных ему ФИО1 в счет оплаты недвижимого имущества (земельного участка) денежных средств в размере 50000 руб..

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи от 18.06.2016, в размере 50000 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2016 по 15.09.2016 в размере 1214 руб. 43 коп., суд приходит к следующему. 

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из характера спорных правоотношений, предмета и основания заявленных требований (о расторжении договора купли-продажи) неосновательное сбережение денежных средств возникает у ответчика ФИО2 только с момента расторжения договора купли-продажи от 18.06.2016 в судебном порядке на основании данного решения, поскольку с этого момента ответчик узнает или должен будет узнать о неосновательности получения переданных ему по договору денежных средств. В силу чего у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Разрешая требования о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 № ** разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Заявленные истцом к взысканию со ссылкой на положения ст. 98 ГПК РФ расходы об уплате государственной пошлины при подаче заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от 18.06.2016 № ** в размере 350 руб. и за составление договора купли-продажи земельного участка в размере 1000 руб., подтвержденные описью документов, принятых для оказания государственных услуг, квитанцией от 18.06.2016, актом выполненных работ от 18.06.2016, к судебным издержкам не относятся, исходя из следующего.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 № 1 к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц(статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанным кодексом, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Таким образом, понесенные истцом расходы не могут быть признаны судом судебными издержками, т.к. не являются необходимыми для реализации права на обращение в суд.

Вместе с тем в силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Принимая во внимание, что настоящим судебным решением расторгнут договор купли-продажи земельного участка от 18.06.2016 в связи с его существенным нарушением ответчиком, суд считает, что действиями ответчика истцу причинены убытки в виде затрат, понесенных в связи с составлением указанного договора в размере 1000 руб. и подачи заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от 18.06.2016 № ** в размере 350 руб. 

Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию убытки в размере 1350 руб.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

В данном случае, исходя из заявленных исковых требований, цена иска составляет 52564 руб. 43 коп. (50000 руб. + 1214 руб.43 коп. + 1350 руб.), а потому истцом при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 1776 руб. 93 коп., размер которой исчислен в соответствии с требованиями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как следует из чек-ордера Томского отделения № ** Филиала № ** от 15.09.2016, истцом при подаче данного иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 1736 руб. 43 коп. 

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 1693 руб. 36 коп. 

Кроме того, с ответчика в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск Томской области недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 39 руб. 50 коп. (1732 руб. 86 коп. (размер государственной пошлины, исчисленный пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: 1776 руб. 93 коп. х 97,52% / 100%) - 1693 руб. 36 коп. (размер государственный пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям)). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 18.06.2016, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь ** кв.м, адрес объекта: [адрес], кадастровый номер: **, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи от 18.06.2016, в размере 50000 руб., убытки в размере 1350 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1693 руб. 36 коп. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск Томской области в размере 39 руб. 50 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Прохорова