ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.04.2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Кирсанова А.Ю.,

при секретаре – Шолмовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2020 по иску ООО «Т Инжиниринг» к ФИО1 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Т Инжиниринг» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т Инжиниринг» и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 1500000 рублей и сроком возврата займа ДД.ММ.ГГГГ, с установленной процентной ставкой 25% годовых. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора займа ООО «Т Инжиниринг» перечислило на счёт ФИО1 денежные средства в размере 1000000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительно ещё 150000 рублей. Со стороны же ФИО1 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются надлежащим образом, полученные денежные средства и начисленные проценты по ним не возвратила.

На основании чего и с учётом увеличения размера первоначально заявленных исковых требований ООО «Т Инжиниринг» просило суд:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Т ИНЖИНИРИНГ» денежные средства, переданные в качестве займа, в размере 1 150 000 рублей;

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Т ИНЖИНИРИНГ» денежные средства в качестве оплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 134 340,61 рублей;

3. Обратить взыскание на нежилое помещение (садовый дом), являющееся предметом залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ и являющееся обеспечением по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 190 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 300 000 рублей;

4. Обратить взыскание на земельный участок, являющийся предметом залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ и являющийся обеспечением по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 200 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ходатайства об отложении рассмотрение дела не представил

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Об отложении дела либо рассмотрения в отсутствие ответчика не просила. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, а дело рассмотрению в порядке заочного производства, по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В виду того, что ответчик был извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца не представил возражений относительно невозможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, то суд в силу статьи 233 ГПК РФ и с учётом Постановления Президиума ВС РФ и Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности:

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений, иных результатов интеллектуальной деятельности;

- вследствие причинения вреда другому лицу;

- вследствие неосновательного обогащения;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т Инжиниринг» и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 1500000 рублей и установленной процентной ставкой 25% годовых. Согласно пункту 1.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа и начисленных процентов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2.4. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения обязательств по договору займа заёмщик предоставил займодавцу в залог следующее имущество:

- нежилое помещение (садовый дом), площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из лицевого счёта ООО «Т Инжиниринг» №, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора займа ООО «Т Инжиниринг» перечислило на расчётный счёт ФИО1 денежные средства в размере 1000000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительно ещё 150000 рублей, тем самым, исполнив условия заключённого договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме. 

Судом также установлено, что со стороны ФИО1 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняются, да день возврата полученного займа и начисленных по нему процентов – ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства ООО «Т Инжиниринг» не возращены.

Из представленного ООО «Т Инжиниринг» расчёта суммы задолженности следует, что сумма основного долга составляет 1150000 рублей; начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1134340 рублей 61 копейку.

Указанный расчёт судом проверен и признан верным, выполненным в соответствии с пунктами 1.2. и 2.3. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны же ответчика, суду каких либо возражений относительно размера задолженности не представлено, как и доказательств произведенной оплаты суммы долга и начисленных процентов. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга 1150000 рублей и начисленные проценты 1134340 рублей 61 копейка.

Обоснованы и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиком:

- нежилое помещение (садовый дом), площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьёй 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьёй 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела проводилась оценочная судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества и согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого помещения (садовый дом), площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 2816300 рублей, а рыночная стоимость земельного участка, площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 62100 рублей.

Таким образом, суд обращая взыскание на указанное заложенное имущество устанавливает начальную продажную стоимость садового домика в размере 80% от определённой экспертом, что составляет 2253 рубля 04 копеек, а начальную продажную стоимость земельного участка в размере 80% от определённой экспертом, что составляет 49680 рублей и определяет способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов. 

В поданном исковом заявлении ООО «Т Инжиниринг» не просило взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19327 рублей, в связи с чем, данный вопрос судом не рассматривался, поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Т Инжиниринг» к ФИО1 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Т ИНЖИНИРИНГ» денежные средства, переданные в качестве займа, в размере 1 150 000 рублей; денежные средства в качестве оплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 134 340,61 рублей;

Обратить взыскание на нежилое помещение (садовый дом), являющееся предметом залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ и являющееся обеспечением по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 190 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2253 рубля 04 копеек;

Обратить взыскание на земельный участок, являющийся предметом залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ и являющийся обеспечением по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 49680 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2020 года.

Судья 

А.Ю. Кирсанов