Дело № 2-1354/2021 УИД:23RS0013-01-2021-002471-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 28 июля 2021 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н., 

с участием: истца ФИО1,

его представителя ФИО2 по заявлению,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора мены на долю в квартире, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть договор мены квартиры на долю квартиры заключенный между ФИО3 и ФИО1 

<

адрес>6 23 июля 2020 года, удостоверенный нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО4 (запись в реестре №); решение является обязательным для Межмуниципального Отдела по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для внесения изменений в ЕГРП.

Свои требования истец обосновал тем, что являлся собственником 1\3 доли двухкомнатной квартиры кадастровый № общей площадью 49,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 27 декабря 2005 года. Ответчик (его родной племянник) - ФИО3 также является сособственником данной квартиры, имея 1\3 доли на основании вышеуказанного договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Сособственником квартиры также является мать истца ФИО5, которой принадлежит 1\3 доли. На сегодняшний момент в квартире зарегистрированы: П.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, его жена, П.О. и дети П.М. и П.М. с 04.08.2020 года. 23 июля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор мены 1\3 доли квартиры, принадлежащей истцу, на однокомнатную квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор мены заключен нотариально и заверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО4 При заключении договора мены ответчик обещал истцу оказать финансовую помощь для проведения ремонта и помочь в его проведении, однако своих обещаний не сдержал, из-за этих обстоятельств квартира практически не пригодна для проживания. Ответчик также ввел истца в заблуждение по поводу инфраструктуры населенного пункта поселка Венцы - в настоящее время найти работу практически невозможно, за медицинской помощью необходимо ездить в город Гулькевичи, существует масса проблем, связанных с удаленностью от районного центра. В самом договоре мены присутствует пункт, ущемляющий права матери истца, обязывающий ее сняться с учета, так как ответчик фактически захватил всю квартиру для себя и своей семьи. Истец направлял ответчику претензионное письмо с просьбой расторгнуть кабальный договор, ответа не получил.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, пояснил суду, что в квартире нет условий для жилья, нет никаких удобств. Когда заключали договор, было оговорено, что будет сделан ремонт. В договоре указали, что условия хорошие, но ничего не было сделано. Он неоднократно говорил с ответчиком, тот сказал, сам виноват. Там кухня, ванная, туалет – все в одном. В комнате стены не поштукатурены, не пошпаклеваны, потолок валится. Квартира не пригодна для жизни. До заключения договора он квартиру видел один раз, был выпивший. После заключения договора он все время пытался поговорить с ответчиком, тот говорил, то денег нет, то одно, то другое.

Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования ФИО1, считает, что истец обратился в суд в установленный одногодичный срок. Расторжение договора не нарушит прав ответчика, так как его 1\3 доля в квартире в Гулькевичи у него остается. 

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что истец приезжал в квартиру несколько раз, даже оставался ночевать, общался с соседями. У него есть чеки, что он приобрел в эту квартиру, на что потратил немалые средства. Условие было со стороны истца выровнять стену. Он поставил евроокно в кухне, оштукатурил стену. Остался небольшой кусочек, у него есть материал 2-3 мешка раствора, можно сделать. Он купил бойлер, ванну, унитаз, газовую плиту. Там остались его телевизор, стол, шифоньер, детская кроватка. Он сделал пол: купил доску, постелил, жена его покрасила. Он не обещал ремонт, покупал все по-человечески. Это не было договоренностью, истец просто попросил. Когда истец спросил про обои, он ему сказал, что добавит денег. Истец сказал, что его все устраивает. Жить в квартире можно.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями абз. 3 ст. 148, ст. 196 ГПК РФ определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства является обязанностью суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» основанием иска являются фактические обстоятельства, поэтому указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела (п. 6).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле (абз. 3 п. 9).

Таким образом, независимо от того, на какие нормы материального права ссылается истец, суд должен определить действительную правовую природу правоотношений сторон.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Статьей 587 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 27 декабря 2005 года П.В., ФИО1, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по 1\3 доле в праве каждому.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО3 также на основании договора купли-продажи от 02 февраля 2018 года на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>.

23 июля 2020 года ФИО3 и ФИО1 заключили договор мены, согласно которому произвели обмен принадлежащего им имущества, в результате которого ФИО3 получает в собственность 1\3 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую до этого ФИО1, а ФИО1 получает в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 (суду в материалы дела представлен дубликат договора, выполненный на бланках серии №).

Каждая из сторон оценила свое имущество в 803016 рублей 20 копеек, мена производится без доплаты.

Договор мены удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО4 23 июля 2020 года, право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

Как следует из пояснений истца, помимо условий, изложенных в договоре мены, между ними состоялась устная договоренность о том, что ответчик произведет необходимые ремонтные работы для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания.

Ответчик ФИО3 отрицал наличие договоренности о ремонте, между тем подтвердил, что он купил сантехническое оборудование, оштукатурил и почистил частично стены, заменил электропроводку (штробил стены под нее), трубы водопровода. Также пояснил, что у него осталось 2-3 мешка раствора. 

Суду ответчиком представлены платежные документы (кассовые чеки, накладные) на приобретение газовой плиты от 21 октября 2019 года (до заключения договора мены), ванны от 18 ноября 2020 года и унитаза от 21 ноября 2020 года (после заключения договора), которые установлены в 

<

адрес>.

Свидетель П.О. подтвердила суду, что ее супруг ФИО3 обещал истцу сделать частичный ремонт – выровнять стену в комнате, в кухне Е. В. попросил вычистить стену. Супруг это сделал. Е. В. сказал, что этого достаточно, он может переезжать. Они купили ванну, санузел, установили. Е. В. после заключения мены продолжал жить в квартире в Гулькевичи, грозился их выселить, что они не соблюдают санитарные условия, дети маленькие мешают. Насчет бойлера истец сказал, что сам установит. Истец видел квартиру до договора. Его устраивала квартира с условием, что А. В. будет соблюдать его правила: выровнять стены, санузел, ванную. По поводу окна в комнате она не слышала, только по поводу окна в кухне. Окно в кухне было установлено за год до договора мены.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание представленные письменные доказательства (чеки на приобретение сантехники), пояснения ответчика ФИО3 о том, что он выполнял работы в квартире после заключения договора мены, пояснения свидетеля ФИО6 о том, что была договоренность о частичном ремонте, суд приходит к выводу, что между сторонами имелась договоренность о выполнении ответчиком ремонта в 

<

адрес> поселке Венцы.

Истцом представлены фотографии спорной квартиры, характеризующие ее состояние: стены – осыпающаяся штукатурка, местами до кирпичной кладки, в трещинах, штробы под электропроводку не заделаны, частично сохранившиеся обои; потолки – оклеены плиткой, большей частью отклеившееся, трещины; к ванной подведена разводка, краны, смеситель отсутствуют; над дверью открытая электропроводка от счетчика (провод свисает свободно).

Как следует из ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся в том числе:

квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры;..

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в приведенной правовой норме понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Суд полагает, что истцом представлены такие доказательства.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Истец как покупатель, имеющий право требовать возврата покупной цены, с учетом природы заключенного между сторонами договора мены, вправе требовать возврата переданной ответчику 1\3 доли в праве на квартиру в городе Гулькевичи. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора мены квартиры на долю квартиры – удовлетворить. 

Расторгнуть договор мены № (дубликат договора №) квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на 1\3 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1 23 июля 2020 года, удостоверенный нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО4 (запись в реестре №№. 

Решение является обязательным для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и 

<

адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для внесения изменений в ЕГРН о правах ФИО3 и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 02 августа 2021 года.

председательствующий

судья И.А.Бочко