__" http-equiv=Content-Type> 

____-01-2023-005776-95

Дело №____

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

__. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.О.А. к ТСЖ «КРАСНЫЙ __», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__ по вопросам №__ протокола №__ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, к ответчику, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__ по вопросам №__ протокола №__ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая на то, что __. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__, проводимого в очной форме __ октября __., что подтверждается протоколом №__ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__, проводимого в очной форме __.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: Общество с ограниченной ответственностью «Отдел Развития» (ИНН __ ОГРН __) являющееся собственником помещений в многоквартирном доме: четырехкомнатной квартиры № __, общей площадью __ кв.м. (к.н.__); трехкомнатной квартиры №__, общей площадью __ кв.м. (к.н.__); трехкомнатной квартиры №__ общей площадью __ кв.м. (к.н.__).

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д.__ составляет __ кв.м.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящаяся в собственности физических лиц - __ кв.м.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящаяся в собственности юридических лиц - __ кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - __% голосов.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном" доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - __% голосов.

Утверждение решений по вопросам __ происходило большинством голосов, а именно: __%, при этом, ни по одному вопросу не представлено экономическое обоснование сумм, которые были утверждены как необходимые затраты. Более того, председателем общества никак не были даже представлены характеристики потенциальных кандидатов для заключения трудового договора. Так, была утверждена заработная плата бухгалтера в размере __ рублей без какого-либо составления должностных обязанностей такого бухгалтера, проекта трудового договора. Утверждение договора на юридическое сопровождение также произошло без какого-либо финансово- экономического обоснования, а также, хотя бы какие конкретно услуги будут оказаны за __ рулей в месяц. Проект договора на оказание юридических услуг также не был представлен.

Финансово-экономическое обоснование размеров взносов предполагает избежать финансовых злоупотреблений со стороны органов управления товарищества. Собственники недвижимости, с помощью этого документа должны были понять целесообразность и обоснованность взносов, которые они должно оплачивать. Подготовка и составление финансово-экономического обоснования размера взносов и размера ежемесячных платежей. Финансово-экономическое обоснование — это не приходно- расходная смета, а самостоятельный документ, который утверждается общим собранием.

Такого финансово - экономического обоснования также на собрании не было представлено.

Голосование по вопросу __ собственников, а именно, демонтаж вывесок не может происходить в случае отсутствия нарушения в части размещения вывески, ее размера, а также, информации обязательной к указанию в соответствии с Законом «О защите потребителей».

В силу требований п.__ ст.__ Закона РФ от __. __ "О защите прав потребителей" продавец обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы. Эта информация должна быть размещена на вывеске.

В соответствии с п.__ ст.__ ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации. Таким образом, на вывеске должен быть указан в том числе адрес официального места регистрации магазина.

Отсутствие на вывеске магазина обязательной и необходимой информации о месте нахождения магазина, юридическом адресе, режиме работы магазина, о государственной регистрации и наименовании регистрировавшего органа свидетельствует о нарушении требований ч.__ ст.__ КоАП РФ и влечет предупреждение или наложение административного штрафа.

Голосование по вопросу __ об утверждении повышающего коэффициента было незаконным ввиду следующего: Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от __ января __ г. N __-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.С.А.", доля участия каждого конкретного собственника в несении этих расходов по общему правилу определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Вместе с тем общее собрание собственников помещений при принятии решения об установлении величины платы за содержание жилья (включающей в себя в том числе суммы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме) либо размера обязательных платежей, связанных с несением затрат на содержание общего имущества, может учитывать особенности помещений в доме (в частности, их назначение), а также иные объективные обстоятельства.

Однако дифференциация размеров платежей, основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей такого участия, не должна влечь за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений одной и той же категории.

Также КС РФ подчеркнул, что оспариваемые нормы не препятствуют собственнику, который не принимал участия в общем собрании, на котором рассматривался вопрос об установлении размера данных платежей, или голосовал против принятия решения, устанавливающего их конкретные размеры, обратиться в суд с заявлением об обжаловании данного решения в установленный законом срок, если он полагает, что таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд вправе признать недействительным решение общего собрания собственников об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений. Однако это возможно лишь в случае, если суд придет к выводу о том, что такое решение нарушает требования закона.

Так, собственникам нежилых помещений на собрании никакого обоснования, кроме того, что собственники владеют нежилыми помещениями, для осуществления предпринимательской деятельности, никакого другого обоснования представлено не было.

При этом, критерием определения доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, является размер доли собственника в праве общей собственности. Произвольное увеличение размера расходов в зависимости от иных критериев, чем размер доли в праве собственности, не допускается. На необходимость установления одинаковых тарифов для собственников жилых и нежилых помещений в доме указывают подзаконные нормативные акты, а также разъяснения высших судебных инстанций. Установление дифференцированных тарифов для собственников жилых и нежилых помещений в одном многоквартирном доме является незаконным.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... по вопросам __ протокола __ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... проводимого в очной форме xx.xx.xxxx. (л.д.3-5).

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истца, по доверенности Г.Н.А., в судебном заседании заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности С.В.А., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Представители третьих лиц по делу ООО «Отдел развития»; ООО «Полтрейд»; ООО «Управляющая Компания Ланта-ПЛП»; ООО «Специализированный Застройщик «Энергия»; ООО «СТК-17», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований, следует отказать.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Жилищного Кодекса РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.146 ЖК Р.Ф., любой член Товарищества вправе инициировать проведение общего собрания.В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ «Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

В силу части ч.3 статьи 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно 4.1. ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего/ собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а в соответствии с п.3. ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно п.1 ст.181.3. ГК РФ - Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... проводимого в очной форме xx.xx.xxxx., что подтверждается протоколом __ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... проводимого в очной форме xx.xx.xxxx. (л.д.11-13).

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: Общество с ограниченной ответственностью «Отдел Развития» (ИНН __ ОГРН __), являющееся собственником помещений в многоквартирном доме: четырехкомнатной квартиры __ общей площадью __ кв.м. (к.н.__); трехкомнатной квартиры __ общей площадью __ кв.м. (к.н.__); трехкомнатной квартиры __ общей площадью __ кв.м. (к.н.__).

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Новосибирск, ...,6 кв.м.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящаяся в собственности физических лиц - __ кв.м.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящаяся в собственности юридических лиц - __ кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - __% голосов.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 100% голосов.

Собрание проводилось в очной форме. На собрании присутствовали все собственники помещений. Собственники заблаговременно уведомлялись о дате и времени общего собрания, о повестке дня общего собрания.

Суд считает, что решения, принятые общим собранием, являются законными. 

Основания для признания решений общего собрания недействительными отсутствуют ввиду следующего:

Решения по вопросам __ __ __ __ приняты с соблюдением установленных законом требований.

Так решением по вопросу __ утверждены затраты на выплату вознаграждения бухгалтеру ТСЖ «Красный 171» в размере __ руб./месяц. Решение принято __% голосов.

Решением по вопросу __ Председателю Правления ТСЖ поручено заключить трудовой договор (договор возмездного оказания услуг) с бухгалтером ТСЖ «Красный 171» в срок до xx.xx.xxxx. Решение принято __% голосов.

Решением по вопросу __ утверждены затраты на юридические услуги по сопровождению текущей деятельности ТСЖ «Красный 171» в размере __ руб./мес. Решение принято __% голосов.

Решением по вопросу __ Председателю Правления ТСЖ поручено заключить договор на оказание юридических услуг по сопровождению текущей деятельности ТСЖ «Красный 171» в срок до xx.xx.xxxx.

В качестве основания для признания указанных решений недействительными истец указывает отсутствие финансово-экономического обоснования принятых решений. 

Однако, в Жилищном кодексе РФ (далее - ЖК РФ) отсутствует норма, предписывающая представлять на общее собрание собственников финансово-экономическое обоснование по вопросам повестки дня, как самостоятельный документ.

Каждому из собственников заблаговременно было направлено уведомление о проведении общего собрания, в котором были отражены все вопросы повестки дня предстоящего собрания, собственникам было предложено ознакомиться с информацией и материалами, относящимися к вопросам повестки дня общего собрания. Однако, Истец не выразила желания ознакомиться с материалами - соответствующие обращения в адрес организатора общего собрания и ответчика не поступали.

В ходе проведения общего собрания собственниками обсуждались вопросы повестки дня, заданные вопросы и ответы отражены в протоколе общего собрания. Замечания на протокол общего собрания не поступали.

Решения по всем вопросам приняты исходя из принципа экономической целесообразности,

Решение по вопросу __ законно - фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений

Решением по вопросу __ утверждено решение собственников о демонтаже рекламных конструкций, вывесок, баннеров, размещенных на общем имуществе - фасаде многоквартирного дома (за исключением информационных табличек, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей»), принято решение выполнить демонтаж рекламных конструкций, вывесок, баннеров, размещенных на фасаде многоквартирного дома в срок с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. силами и за счет собственников, разместивших вывески, баннеры, рекламные конструкции.

Решение по вопросу принято __% голосов.

Решение по вопросу __ не противоречит положениям п.1 ст.9 Закона РФ от 07.02.1992г. __ «О защите прав потребителей», поскольку предусматривает демонтаж рекламных конструкций, вывесок, баннеров, с сохранением информационных табличек, на которых размещается вся необходимая информация в соответствии с нормами Закона РФ «О защите прав потребителей.

Фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.36,38 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме правомерно распорядились общим имуществом - большинством голосов приняли решение о демонтаже рекламных конструкций, вывесок, баннеров.

Принятие указанного решения обусловлено необходимостью проведения работ по обследованию конструкций многоквартирного дома, в том числе, фасада. Часть собственников исполнила решение общего собрания и выполнила демонтаж вывесок. Истцом демонтаж вывески не выполнен, что препятствует проведению работ на фасаде многоквартирного дома. Несогласие Истца с принятым решением не является основанием для признания такого решения недействительным.

Решение по вопросу __ является законным - собственники вправе принять решение об установлении дифференцированных тарифов для различных категорий помещений

Решением по вопросу __ утвержден повышающий коэффициент при распределении утвержденных затрат и взносов для собственников коммерческих нежилых помещений в размере 2,00. Решение принято 74,34% голосов.

Установление повышающего коэффициента для собственников коммерческих нежилых помещений является законным и целесообразным, так как собственники коммерческих нежилых помещений, в том числе, истец, осуществляют предпринимательскую деятельность, извлекают прибыль в результате эксплуатации помещений.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме не эксплуатируют помещения.

Суд не согласен с доводами истца, полагавшего, что это решение принято с нарушением процедурных норм и ставит собственников коммерческих нежилых помещений в невыгодное положение по сравнению с собственниками жилых помещений.

В действующем законодательстве отсутствует, как запрет на установление решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме дифференцированных ставок платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от назначения и размещения помещений (жилое, нежилое), так и прямого указания на ничтожность такого рода решений. 

Решение принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений в пределах компетенции общего собрания. Несогласие истца с принятым решением не может являться основанием для признания решения недействительным, а поэтому в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении Н.О.А. к ТСЖ «КРАСНЫЙ 171», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... по вопросам __ протокола __ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... проводимого в очной форме xx.xx.xxxx. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: подпись Елапов Ю.В.

__в Заельцовском районном суде г.Новосибирска