Дело № 2-2399/2025

УИД 19RS0001-02-2024-001267-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Амандус О.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Регион-Инвест» о признании прав и обязанностей по договору долевого строительства,

с участием представителя истца ФИО12, представителя ответчика ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Регион-Инвест» (далее ООО «СЗ «Регион-Инвест», Общество) о признании прав и обязанностей по договору долевого строительства, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО1, ФИО7, действующей от своего имени и за несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заключен договор № г/2э участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира строительный №, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес> площадью 86,75 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Истец, действующий в своих интересах и несовершеннолетних детей обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 В выдаче свидетельства о праве на наследство о признания прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве нотариусом было отказано, по причине внесения в оплату средств, принадлежавших несовершеннолетним и разрешенных органом опеки для оплаты по договору, а также по причине отсутствия определения долей в договоре. Таким образом, доли в праве на объект Договора № г/2э участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с учетом постановлений Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № должны были быть распределены в следующем порядке: ФИО7 - 3/8, ФИО1- 3/8, несовершеннолетнему ФИО2 - 1/8, несовершеннолетней ФИО3 - 1/8. После смерти ФИО7 принадлежащие ей 3/8 доли распределяются между наследниками: по 3/32 каждому. Таким образом, доли надлежит распределить следующим образом: ФИО1: 12/32 + 3/32 = 15/32, ФИО2: 4/32 + 3/32 = 7/32, ФИО3: 4/32 + 3/32 = 7/32, ФИО4: 3/32

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что заключен договор долевого участия. Он зарегистрирован в установленном законом порядке. Квартира была приобретена на втором этапе многоквартирного строящегося жилого дома. Стоимость 

<

адрес> 414 750 руб. Сторонами было достигнуто соглашение, оплата должна была производиться следующим образом, 2 500 000 руб. должны были внестись в течение 10 дней с момента гос. регистрации договора долевого участия, оставшаяся часть в соответствии с графиком до ДД.ММ.ГГГГ. График был определен в договоре долевого участия. Поскольку Специализированный застройщик «Регион Инвест» осуществляет строительство, по состоянию на текущую дату на счет эскроу внесены денежные средства, задолженность составляет 6 051 184, 70 руб. В настоящее время объект введен в эксплуатацию, мы получили акт ввода объекта в эксплуатацию. В сроки, предусмотренные договором, объект должен быть передан участникам долевого строительства. Прописывают доли в договоре, кто-то настаивает, застройщик прописывает. В данном договоре не знает, по каким причинам доли не были определены. В преамбуле договора фигурируют фамилии имена отчества участников без указания долей. 

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по РХ в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу. От представителя Управления Росреестра по РХ ФИО9 имеется отзыв на исковое заявление, в котором она принятие решения суда оставляет на усмотрение суда, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд с учетом ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Регион-Инвест» и ФИО1, ФИО7, действующей от своего имени и за несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заключен договор № г/2э участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке объект «Многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения», расположенный 

<

адрес> 2 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать Участнику объект ого строительства, определенный настоящим договором, а Участник обязуется уплатить ловленную Договором цену Объекта и принять в собственность Объект долевого строительства (п.1.1. договра).

Объектом долевого строительства является: трехкомнатная квартира строительный №, расположенная на 6 (шестом) этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, площадью, согласно проектной декларации 86,75 кв.м, состоящая из 3 комнат: площадью 15,60 кв.м., 20,01 кв.м, и 16,23 кв.м., кухни площадью 8 кв.м., помещений вспомогательного использования: коридора площадью 13,68 кв.м, одного санузла площадью 1,42 кв.м, одной ванной комнаты площадью 3,46 кв.м., кладовой площадью 1,97 кв.м, и лоджии площадью 8,54 кв.м (с понижающим коэффициентом 0,5 кв.м.) и доля в праве собственности на общее имущество (п.1.4. договора).

Согласно п.1.5 договора стоимость объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора, исходя из оплачиваемой площади Объекта и стоимости одного квадратного метра, составляет 8 414 750 рублей.

В течении 10-ти дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> долевого строительства обязуется внести в счет оплаты Объекта 2 500 000 рублей.

Оставшуюся часть оплаты за объект в размере 5 914 750 рублей участник вносит до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей. 

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено ФИО7, ФИО1, действующим от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>Б. 

<

адрес>, произвести продажу 2/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, от общей площади 31,4 кв.м., принадлежащих несовершеннолетним, с условием вложения денежных средств в размере 981 250 рублей на счет №, открытый на имя несовершеннолетнего ФИО2 в ПАО Сбербанк, и в размере 981 250 рублей на счет №, открытый на имя несовершеннолетней ФИО3 в ПАО Сбербанк. Предоставить ФИО7, ФИО1 в отдел опеки и попечительства Городского управления образования Администрации 

<

адрес> в течение 10-ти рабочих дней со дня поступления денежных средств на счета несовершеннолетних выписки со счетов.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено ФИО1, действующему от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3, перевести денежную сумму в полном объеме со счёта №, открытого на имя несовершеннолетней ФИО3 в ПАО Сбербанк, на счет эскроу №. открытый на имя ФИО3 в ПАО Сбербанк, для оплаты стоимости квартиры 

<

адрес> приобретаемой на имя несовершеннолетней в 1/8 доли в праве общей долевой собственности по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО Специализированный застройщик «Регион-Инвест». Разрешено ФИО1 дать согласие несовершеннолетнему ФИО2, перевести денежную сумму в полном объеме со счёта №, открытого на имя несовершеннолетнего ФИО2 в ПАО Сбербанк, на счет эскроу №, открытый на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк, для оплаты стоимости квартиры 

<

адрес>, приобретаемой на имя несовершеннолетнего в 1/8 доли в праве общей долевой собственности по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО Специализированный застройщик «Регион-Инвест».

Таким образом, доли в праве на объект Договора № г/2э участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с учетом постановлений Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № должны были быть распределены в следующем порядке: ФИО7 - 3/8, ФИО1- 3/8, несовершеннолетнему ФИО2 - 1/8, несовершеннолетней ФИО3 - 1/8.

Согласно справке ООО «СЗ «Регион-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО7, действующая от своего имени и за несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 произвели оплату за Объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру, строительный №, расположенная на 6 (шестом) этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>2 этап строительства), площадью, согласно проектной декларации 86,75 кв.м., путем внесения сумм, согласно договора участия в долевом строительстве №г/2э от ДД.ММ.ГГГГ на следующие счета эскроу, открытые в ПАО СБЕРБАНК: ФИО1: счет эскроу № внесенная сумма 198 157 рублей, ФИО7: счет эскроу №, внесенная сумма 198 157 рублей, ФИО2 счет эскроу

№, внесенная сумма 983 625,65 рублей, ФИО3: счет эскроу № внесенная сумма 983 625,65 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по 

<

адрес>, в ЕГРН не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

С учетом п.2 указанной статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела умершей ФИО7, открытого нотариусом ФИО10 видно, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратился супруг ФИО1, действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, а также сын ФИО2 с согласия своего отца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО7 в виде: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес> ? доли на денежные вклады.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1 выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу в виде: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес> ? доли на денежные вклады.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО7 в виде: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>; ? доли на денежные вклады.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО7 в виде: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес> ? доли на денежные вклады.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО7 в виде: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес>; ? доли на денежные вклады.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая то, что при жизни ФИО11 принадлежало 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, истцы, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняли все причитающейся умершей наследство, в том числе и 3/8 доли в квартире 

<

адрес>

В связи с чем, после смерти ФИО7 принадлежащие ей 3/8 доли распределяются между наследниками: по 3/32 каждому. 

Доли подлежит распределить следующим образом: ФИО1: 12/32 + 3/32 = 15/32, ФИО2: 4/32 + 3/32 = 7/32, ФИО3: 4/32 + 3/32 = 7/32, ФИО4: 3/32

В соответствии с п.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая вышеизложенное суд считает возможным признать права и обязанности по договору №г/2э участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома со встроено –пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного 

<

адрес> квартира строительный номер №, площадью согласно проектной декларации 86,75 кв.м. за ФИО1 в размере 15/32 доли, за ФИО2 в размере 7/32 доли, за ФИО3 в размере 7/32 доли, за ФИО4 в размере 3/32 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прав и обязанностей по договору долевого строительства, удовлетворить.

Признать права и обязанности по договору №г/2э участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома со встроено –пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по 

<

адрес>, квартира строительный номер №, площадью согласно проектной декларации 86,75 кв.м. за ФИО1 (паспорт 

<

...>) в размере 15/32 доли, за ФИО2 (паспорт №) в размере 7/32 доли, за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в размере 7/32 доли, за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в размере 3/32 доли.

Решение является основание для государственной регистрации прав и обязанностей по договору №г/2э участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома со встроено –пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного 

<

адрес>, площадью согласно проектной декларации 86,75 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.А. Амандус

Мотивированное решение изготовлено и подписано 28 апреля 2025 года