Дело № 2-1030/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пересыпко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по устному ходатайству), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Курагино о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации поселка Курагино о признании права собственности на объект недвижимого имущества, обосновывая свои требования тем, что на основании договора дарения от 22 января 2015 года она является собственником 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вторая часть (по 1/8) жилого дома принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Каждая половина дома представляет собой обособленное помещение (квартиры), состоящее из 2 комнат каждое, помещений вспомогательного использования – прихожей, кухни, санузла, кладовой. Указанная 1/2 принадлежащего ей дома, расположена на земельном участке, который находится в ее собственности. После приобретения недвижимости, ею была произведена реконструкция квартиры путем возведения пристройки, в которой были размещены подсобные помещения. В результате реконструкции произошло увеличение площади квартиры на 16,6 кв.м, общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м, из них жилой 32,0 кв.м. Технические характеристики части жилого дома после реконструкции зафиксированы в техническом паспорте. Указанная пристройка была возведена в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной части жилого дома. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, ее возведение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В квартире существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека. Без разрешения на реконструкцию, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструированную часть жилого дома (квартиру). В связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 44,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> и прекратить ее право собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации поселка Курагино в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о том, что против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), с учетом мнения явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему: 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. № 250 также дается определение понятию реконструкции жилого дома как комплексу строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодексаРФ, подреконструкциейпонимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.ФИО3 капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда, как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 38 постановления Пленума ВС РФ и Пленум а ВАС РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако, не применяются в случае перепланировки.

Согласно ст.25Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст.26ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Судом установлено, что на основании договора дарения от 22 января 2015 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля в праве 1/2, является ФИО1, право собственности зарегистрировано 09 февраля 2015 года, запись № (л.д. 19).

Согласно договора дарения от 22 января 2015 года собственником земельного участка общей площадью 1056, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, право собственности зарегистрировано 09 февраля 2015 года, запись № (л.д. 19).

В соответствии с данными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю общая площадь жилого дома (квартир) по адресу: 

<

адрес>, составляет 48, собственниками являются ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (доля каждого в праве 1/8). 

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Курагинский район, пгт. Курагино, ул. Ленина, д. 105, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблицы № 1 Категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам»7, как работоспособные. По результатам обследования строительных конструкций жилого помещения, назначение – жилая квартира, расположенного по адресу: 

<

адрес>, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил возведении я объекта не допущены. Данное жилое помещение имеет признаки обособленного жилого помещения – квартира. Мест общего пользования и общедомового оборудования со второй частью жилого дома не имеет. Единственный обособленный выход из квартиры имеется на изолированный земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В целом данный объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции жилого помещения, назначении е – жилая квартира пригодны для эксплуатации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 является собственником 1/2 жилого дома, а также собственником земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, реконструированная часть жилого дома не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации поселка Курагино о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признатьправо собственности ФИО1 на реконструированный объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой – 32,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом (доля в праве 1/2) общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Курагинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья М.Ю. Пересыпко