Дело №2-97/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,

при секретаре Кротовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Тоншаевскому райпо, администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском Тоншаевскому районному потребительскому обществу (райпо), администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что в 1989 году у Тоншаевского райпо он приобрел квартиру №, общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> С этого времени он зарегистрирован и проживает в указанной квартире, открыто и непрерывно пользуется квартирой, как своим собственным имуществом. В тоже время в связи с отсутствием у Тоншаевского райпо правоустанавливающих документов он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. ФИО2 пояснила, что приходится дочерью ФИО1 В 1989 году отцом у Тоншаевского райпо была приобретена квартира № в 

<

адрес>. С 19989 года и по настоящее время отец постоянно и непрерывно проживает в этой квартире, пользуясь ей, как своим собственным имуществом. Однако оформить квартиры в собственность отец не может, поскольку правоустанавливающих документов у Тоншаевского райпо также не имелось.

Представитель ответчика –глава администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского района Нижегородской области ФИО3 в судебное заседание не явилась просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направив в суд заявление о согласии с заявленными ФИО1 исковыми требованиями.

Представитель ответчика – Тоншаевского райпо в судебное заседание не явился, также просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие и направил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1

В силу ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорный объект недвижимого имущества является жилывм помещением - квартирой, общей площадью 43,0 кв.м. имеет кадастровый номер №. Место расположения объекта: 

<

адрес>.

Как следует из объяснения сторон и материалов дела спорная квартира приобретена истцом у Тоншаевского райпо в 1989 году. С 1989 года и до настоящего времени ФИО1 открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, проживает в этом доме, содержит его, провел в доме ремонт.

Сведениями о регистрации ФИО1 подтверждено, что в спорном жилом помещении он действительно проживает непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. 

Квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается, что ФИО1 длительное время своевременно оплачивается коммунальные платежи на спорное жилое помещение. 

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО4 райпо, истцом ранее предпринимались меры для приобретения права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи (л.д.10-11). В тоже время уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение на основании договору купли-продажи ФИО1 было отказано, поскольку продавцом (Тоншаевское райпо) не представлено правоустанавливающих документов на спорную квартиру (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Справкой КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в реестровых и поземельных книгах записи о регистрации правоустанавливающих документах на спорную квартиру отсутствуют. Технического паспорта на квартиру в архиве также не имеется.

Сведений о принадлежности данного жилого помещения органам местного самоуправления либо Тоншаевскому райпо суду не имеется. 

В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.6 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В тоже время при непредставлении суду сторонами договора правоустанавливающих документов и в отсутствие регистрации перехода права собственности в органах технической инвентаризации, суд полагает, что возникновение права собственности у ФИО1 на спорное строение возможно лишь при условии соблюдения положений ст.234 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 на законных основаниях, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением более 15 лет, при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при отсутствии правопритязаний иных лиц, его следует признать собственником этого объекта недвижимого имущества.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 218, 234 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198, 234,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Тоншаевскому райпо, администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, место рождения: 

<

адрес> горьковской области в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество: 

- квартиру, общей площадью 43,0 кв.метров, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ягилев С.В.