Дело №2-29/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Окишева А.П., с участием прокурора А.Р.Миндубаева, при секретаре Селиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района к Н.И, ФИО1 об обязании освободить и передать муниципальное нежилое помещение, взыскании денежных средств за пользование нежилым помещением и процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску Н.И, ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района», исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района, муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция единого заказчика города Нижнекамска» об установлении факта передачи помещения, признании помещения – жилым помещением, обязании муниципального бюджетного учреждения «Дирекция единого заказчика города Нижнекамска» заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

МКУ УЗИО НМР обратилось в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО2 об обязании освободить и передать муниципальное нежилое помещение, взыскании денежных средств за пользование нежилым помещением и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании иска указано, что Нижнекамской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения требований законодательства о муниципальном имуществе при эксплуатации нежилого помещения ....

По результатам проверки установлено, что ФИО2, имеющий статус адвоката, занимает указанное нежилое помещение и использует его для оказания юридических услуг. Между ним и ООО «Стройхимсервис» заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг с 01 января 2015 года. Доступ в помещение ФИО2 не обеспечил. Истец является собственником, рассматриваемого нежилого помещения. ФИО2 занимает спорное нежилое помещение без законных оснований, освобождать его отказывается. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика освободить и передать истцу нежилое помещение №1000, общей площадью 39,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., взыскать с ответчика неосновательное обогащение, полученное в связи не уплатой арендной плата за использование данного помещения в размере 323 950 руб. за период с 01 января 2015 года по 01 сентября 2016 года, рассчитанного, исходя из размера арендной платы определенной по результатам экспертизы, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. 

ФИО2 иск не признал, предъявил встречный иск, в котором указал, что во время работы мастером производственного обучения в СПТУ№53 города Нижнекамска ему, как молодому специалисту было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в настоящее время он, его супруга и двое детей зарегистрированы в данной комнате. В последствии, в связи с увеличением членов семьи ему, была выделена комната большего размера №3 (в настоящее время №1000). Документов о выдаче комнаты №3 не сохранилось. Право на приватизацию им не использовано, в связи с чем, он просит установить факт передачи ему спорного помещения, признать указанное помещение – жилым, обязать МБУ «ДЕЗ» заключить с ним и членами его семьи договор социального найма рассматриваемой комнаты.

По ходатайству ФИО2 была назначена экспертиза по определению ежемесячной средней стоимости аренды помещения №1000 (ранее №3), расположенного по адресу: ..., исходя из площади помещения, его расположения, состояния, наличия сантехнического оборудования, востребованности помещения для заключения договора аренды. Проведение экспертизы было поручено ООО «Бизнес – оценка Капитал».

По результатам экспертизы были определена рыночная стоимость арендной платы в месяц в 2015 году 15 498 руб., в 2016 году – 12 428 руб.

По результатам экспертизы истец МКУ УЗИО НМР исковые требования уточнил, просил взыскать денежные средства за пользование рассматриваемым жилым помещение за 2015 год в размере 185 976 руб.(15498х12), за 2016 год-149 136 руб. (12428х12) и проценты за пользование чужими денежными средствами за 2015 год 9 191 руб. 11 коп., за 2016 год 24 420 руб. 43 коп., Всего 368 723 руб. 54 коп. 

В судебном заседании представитель истца МКУ УЗИО НМР уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

ФИО2 в удовлетворении первоначального иска просил отказать, встречный иск удовлетворить по основаниям, указанным во встречном иске.

Представитель МБУ ДЕЗ города Нижнекамска просила первоначальный иск удовлетворить по основаниям, указанным в нем, в удовлетворении встречного иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, прокурора, считавшего, что первоначальный иск подлежит удовлетворению по уточненным требованиям, а в удовлетворении встречного иска надлежит отказать, изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании распоряжения Кабинета Министров Республики Татарстан от 13 июня 2006 года №777, распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан №2391-р от 09 декабря 2008 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передало, а Нижнекамский муниципальный район приняло государственное имущество ( акт от 08 апреля 2009 года №087-1221). В перечне переданного имущества указано общежитие, расположенное по адресу : .... В Постановлении руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района №115 от 09 февраля 2011 году указано:- произвести разделение объекта «общежитие», расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, определив следующие помещения, как нежилые - 3,4,7-19, 24-34, 42-45,51-54. Изъять из оперативного управления муниципального бюджетного учреждения «Дирекция единого заказчика города Нижнекамск» нежилые помещения и передать в казну Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

В письме №612 от 03 ноября 2010 года, подписанного директором МРФ №6 РГУП «БТИ» указано, что согласно техническому паспорту, комната №3 является нежилым помещением – «красный уголок».

В распоряжении МКУ УЗИО НМР №422р от 29 мая 2016 года указано, о принятии, решения о внесении изменений в реестр муниципальной собственности по имуществу казны Нижнекамского муниципального района. По результатам внесения изменений, помещению №3, расположенному по адресу : ...

В выписке из реестра муниципальной собственности Нижекамского муниципального района указано, что нежилое помещение №1000, общей площадью 39,9 кв.м., расположенное по адресу: ... включено в указанный в реестр с 08 апреля 2009 года.

Право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано на данное помещение за муниципальным образованием «город Нижнекамск» Нижнекамского муниципального района 03 июня 2016 года.

Письмом от 20 июля 2016 года Нижнекамская городская прокуратура сообщила истцу, что была проведена проверка соблюдения требований законодательства о муниципальном имуществе при эксплуатации нежилого помещения №1000, общей площадью 39,9 кв.м., ..., в ходе которой гражданином ФИО2 представлено объяснение, что он проживает с членами своей семьи в указанном помещении и не использует его в целях оказания юридических услуг.

Так же, в материалы дела представлен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения №3, расположенного по адресу: ... заключенный между ООО УК ЖКХ «Стройхимсервис» и ФИО2 01 января 2015 года.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО2 вместе с членами своей семьи зарегистрирован по адресу: .... При рассмотрении дела установлено, что в данной комнате уже с 2008 года проживает семья Ф-вых (супруги с двумя детьми).

Письменных доказательств о том, что ФИО2 и его семье вместо комнаты 230 для проживания была представлена спорная комната – нет.

Исходя из представленных фотографий спорной комнаты, сделанных при проведении экспертизы, интерьер комнаты офисный, столы, компьютеры, стелажи, отсутствие спальной мебели.

Так же, ФИО2 обращался с заявлением к руководителю ответчика о предоставлении - «нежилого помещения по адресу : ... для организации офиса», но договор аренды не был заключен.

Изложенные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод, что ФИО2 использовал нежилое помещение №1000, расположенное по адресу: РТ, ... под офис, не имея на него каких-либо вещных прав.

На основании изложенного, требования МКУ УЗИО НМР к ФИО2 освободить нежилое помещение №1000, общей площадью 39,9 кв.м. расположенное по адресу ... подлежит удовлетворению, так как собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащего ему имуществом.

Требование о взыскании денежных средств за пользование указанным нежилым помещением, так же подлежит удовлетворению. При определении размера ежемесячной арендной платы суд считает, надлежащим доказательством заключение судебной экспертизы, проведенной ООО «Бизнес –оценка Капитал», согласно которой рыночная стоимость арендной платы в месяц в 2015 году 15 498 руб., в 2016 году – 12 428 руб.

На основании изложенного, с ФИО2 в пользу МКУ УЗИО НМР подлежат взысканию денежные средства за пользование нежилым помещением за период с 01 января 2015 года по 31 января 2015 года в размере 185 976 руб., за период с 01 января 2016 года до 31 января 2016 года в размере 149 136 руб. Всего 335 112 руб.

Как уже было указано выше, согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Правильность расчета процентов ответчиком относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнута. Оснований не доверять, представленному истцом расчету, судом не установлено, в связи с чем, с ФИО2 в пользу МКУ УЗИО НМР подлежат взысканию проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 9 191 руб. 11 коп., за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 24 420 руб. 43 коп. Всего 33 611 руб. 54 коп.

Довод ответчика о том, что стоимость арендной платы подлежит уменьшению на сумму коммунальных платежей, уплаченных ФИО2 за содержание помещение, судом отклоняется, так как согласно проведенной судебной экспертизе, арендная плата определена без учета НДС и коммунальных платежей.

Удовлетворение первоначального иска полностью исключает удовлетворение встречного.

Как уже было указано выше, факт передачи нежилого помещения ... ФИО2 для проживания, надлежащими доказательствами не подтверждается.

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, а не судом.

Доказательств обращения ФИО2 в органы местного самоуправления по данному вопросу суду не представлено.

Требование ФИО2 к МБУ «ДЕЗ города Нижнекамска» об обязани заключить договор социального найма, является производным от требования о признания спорного помещения жилым помещением, в удовлетворении которого судом отказано и соответственно, так же не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района к Н.И, ФИО1 об обязании освободить и передать муниципальное нежилое помещение, взыскании денежных средств за пользование нежилым помещением и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Обязать Н.И, ФИО1 освободить нежилое помещение ...

Взыскать с Н.И, ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района» денежные средства за пользование нежилым помещением за период с 01 января 2015 года по 31 января 2015 года в размере 185 976 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 9 191 руб. 11 коп., сумму долга за пользование нежилым помещением за период с 01 января 2016 года до 31 января 2016 года в размере 149 136 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 24 420 руб. 43 коп. Всего 368 723 руб. 54 коп. 

Взыскать с Н.И, ФИО1 в доход бюджета города Нижнекамска Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 7 187 руб. 24 коп.

В удовлетворении встречного иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья А.П. Окишев