РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 11 апреля 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шулаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-3156/2017 по иску ФИО3 к ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект»), именуемым в дальнейшем Застройщик (Ответчик) и Истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. № вышеуказанного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. № указанного договора, застройщик обязан построить дом и передать Участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру на 2-м этаже, номер 

<

адрес>, номер подъезда 

<

данные изъяты>, проектный номер 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.№ указанного договора, дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод Дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления 

<

данные изъяты> секции - ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> секции - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.№ указанного договора, объект долевого строительства будет передан участникам не позднее 6 месяцев со дня получения застройщиком Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.№ договора стоимость Объекта долевого строительства по договору определяется составляет 

<

данные изъяты>.

Истцом были полностью исполнены свои обязательства, в т.ч. по оплате, что подтверждается платежными документами.

Администрацией г.Сургута ХМАО-Югры ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № - объекта капитального строительства «Жилой дом № в составе проекта «Комплексное освоение в целях жилищного строительства» территории микрорайона №. 

<

данные изъяты> очереди», расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ является одним из документов, на основании которых было оформлено право собственности на квартиру и данное разрешение указано в Свидетельстве о праве собственности, выданным истцу после государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно схемы нумерации, выданной проектировщиком дома, подъезд № соответствует секции № дома.

В связи с введением дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ представителем застройщика ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно- Строительными Проектами», указанная квартира № была передана истцу путем подписания Акта приема-передачи квартиры и вручения комплекта ключей.

В установленном законом порядке какие-либо дополнительные соглашения к заключенным договорам с участником долевого строительства по изменению срока исполнения обязательств истец с застройщиком не заключал.

Таким образом, просрочку исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры - т.е. по ДД.ММ.ГГГГ.

Т.е. период просрочки исполнения обязательств ответчиком составляет (исходя из расчета 360 дней в году и 30 дней в месяце) - 

<

данные изъяты> календарных дней.

Исходя из цены договора и количества дней просрочки передачи квартиры согласно прилагаемого расчета, размер неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, подлежащий к выплате со стороны застройщика, составляет: 

<

данные изъяты> / 100 * 8,25 / 300 * 2 * 

<

данные изъяты> дней = 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» были направлена претензия о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

К претензии были приложены копии свидетельства о праве собственности на квартиру, акта приема-передачи квартиры, расчет неустойки и платежные реквизиты истца (договор срочного банковского вклада в 

<

данные изъяты> для безналичного перечисления денежных средств.

Претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ представителем ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект», что подтверждается Уведомлением о вручении.

Таким образом, у ответчика было достаточно времени для удовлетворения требований истца в добровольном порядке, но он их не удовлетворил.

Т.к. ответчик за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке не выплатил истцу неустойку, то истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в судебные органы.

Кроме этого, истцом был понесен моральный вред, который истец оценивает в 

<

данные изъяты>.

Истец просит суд взыскать с ответчика: неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в общем размере 

<

данные изъяты>; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей; моральный вред в размере 

<

данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился, представил суду возражения на исковое заявление, согласно которым не признание иска обосновывает следующим.

Квартира истца находится в подъезде №, это 6 секция, ввод которой должен был быть ДД.ММ.ГГГГ и передача 

<

данные изъяты> месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истцу была передана ДД.ММ.ГГГГ, в установленные ДУДС сроки (не позднее 6 месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию), просрочка в передаче объекта долевого строительства отсутствует.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки не имеется.

При отсутствии вины исполнителя и факта нарушения прав потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Так как квартира истцу была передана ДД.ММ.ГГГГ, в установленные ДУДС сроки - не позднее 6 месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, - просрочка в передаче объекта долевого строительства отсутствует, следовательно и оснований для удовлетворения требования истца о взыскании штрафа с ответчика не имеется.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, суд полагает, что требования ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (в настоящее время АО «ЮграИнвестСтройПроект») и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. №. вышеуказанного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. № указанного договора, застройщик обязан построить дом и передать Участнику объект долевого строительства - Однокомнатную квартиру на 2-м этаже, номер 

<

адрес>, номер подъезда 

<

данные изъяты> проектный номер 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.№ указанного договора, дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод Дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления 

<

данные изъяты> секции - ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> секции - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии техническим планом дома, 

<

данные изъяты> подъезд находится в шестой секции, а значит квартира истца, вопреки его доводам в исковом заявлении, должна быть введена в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение 

<

данные изъяты> подъезда, в котором расположена квартира истца в 6 секции многоквартирного дома также подтверждается представленной представителем ответчика.

Таким образом, истец неверно исчисляет дату окончания срока передачи ему квартиры, ссылаясь на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № - объекта капитального строительства «Жилой дом № в составе проекта «Комплексное освоение в целях жилищного строительства» территории микрорайона №. 

<

данные изъяты>».

Согласно п.№ указанного договора, Объект долевого строительства будет передан участникам не позднее 6 месяцев со дня получения застройщиком Разрешения на ввод дома в эксплуатацию (квартира истца – не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом были полностью исполнены свои обязательства, в т.ч. по оплате, что подтверждается следующими платежными документами: банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств на сумму 

<

данные изъяты>, выданный ФИО4 Сургутским отделением № 

<

данные изъяты> платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> о перечислении ФИО4 всей суммы оплаты по договору участия в долевом строительстве, заверенное штампом Сургутского отделения № 

<

данные изъяты> о проведении платежа.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № - объекта капитального строительства «Жилой дом № в составе проекта «Комплексное освоение в целях жилищного строительства» территории микрорайона №. 

<

данные изъяты> очередь» подъезд №, в котором расположена квартира истца введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок, предусмотренный договором.

В связи с введением дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ представителем застройщика ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно- Строительными Проектами», указанная квартира № была передана истцу путем подписания Акта приема-передачи квартиры и вручения комплекта ключей.

В связи с полной оплатой денежных средств со стороны истца, ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» выдало истцу бухгалтерскую справку № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома деньги в сумме 

<

данные изъяты> были получены застройщиком, финансовых претензий к истцу нет.

После подписания Акта приема-передачи квартиры и получения на руки кадастрового паспорта квартиры и справки, истец обратился в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре и ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права по данной квартире № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из анализа вышеуказанной нормы следует, что Гражданский кодекс РФ сохраняет вину в качестве общего условия гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. При этом понятие вины дается через определение невиновности. Лицо признается невиновным, если оно при необходимой степени заботливости и осмотрительности приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Гражданско-правовая ответственность наступает по общим правилам при наличии вины и в форме умысла, и в форме неосторожности. Лицо, нарушившее обязательство, предполагается виновным, и бремя доказывания отсутствия вины возлагается на него.

В данном случае предусмотрено наступление ответственности лица, нарушившего обязательство, независимо от его вины, предусмотрено Федеральным законом РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года.

На основании ст. 4 указанного Федерального закона, по Договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ч. 9 указанной правовой нормы, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона № 15 - ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26 января 1996 года, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Также, в силу п.п. 2, 10 Постановления Пленума Верховного Суда PФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как Федеральный закон РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года, так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным Федеральным законом, а так же ГК РФ.

Статьей 6 Федерального закона РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, бремя доказывания отсутствия нарушений закона о защите прав потребителей, относится на ответчика согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, что прописано в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства по делу, суд делает вывод о том, что нарушений срока передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком не допущено, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ - не позднее 6 месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Тот факт, что при получении свидетельства о праве собственности на спорный объект в нем содержит информацию о ином разрешении на ввод объекта в эксплуатацию сами по себе не могут служить основанием для взыскания с застройщика неустойки и не свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца. За допущенные неточности несет ответственность регистрирующий орган допустивший описку.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры удовлетворению не 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Пунктом 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют об отсутствии в действиях ответчика нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300 - 1 «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года, п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскание штрафа является обязанностью суда.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования истца о взыскании неустойки судом отказано в связи с его неправомерностью требования истца о компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, полностью отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи