Дело №2-332/2025

50RS0036-01-2024-006731-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.В., С.В.А., А.С.В. к К.В.В., М.Д.В., Н.И.В. о признании отсутствующим права на хозяйственную постройку, признании хозяйственной постройки общей долевой собственностью собственников помещений дома, аннулировании записи о государственной регистрации, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании отсутствующим права ответчиков на хозяйственную постройку с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных в доме по адресу: 

<

адрес>: Ш.А.В. – собственник 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м, расположенной на третьем этаже дома, С.В.А. – собственник 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 21 кв.м, расположенной на третьем этаже дома, А.С.В. – собственник 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 21,3 кв.м, расположенной на первом этаже дома. 

Квартира № приобретена Ш.А.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, заключенного с ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «Корх». С 

<

дата> по 

<

дата> собственником квартиры являлся К.В.В. Квартира № приобретена С.В.А. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного с А.Р.В. у которого квартира находилась в собственности с 

<

дата>. До указанной даты правом собственности на квартиру обладал К.В.В. Квартира № приобретена А.С.В. на основании договора дарения от 

<

дата>, заключенного с А.Е.И., которая в свою очередь, приобрела ее у К.В.В. по договору купли-продажи от 

<

дата>. 

Будучи индивидуальным предпринимателем, в 2009 – 2010 годах К.В.В. построил многоквартирный дом, в котором расположены квартиры истцов, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4 381 кв.м, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по строительному адресу: 

<

адрес>. Общая площадь составляет 4 788,5 кв.м. В частности в здании предусмотрена котельная, зарегистрированная в ЕГРН как хозяйственная постройка с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м. Позднее помещения были проданы К.В.В. по договорам купли-продажи. 

Как следует из отчета о переходе прав на объекты недвижимости от 

<

дата>, помещение последовательно продавалось дважды. Впервые право на котельную был зарегистрировано 

<

дата>. Затем 

<

дата> по договору купли-продажи имущества № право перешло иному лицу, 

<

дата> состоялся переход права также по договору купли-продажи. Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>, право собственности 

<

дата> на спорное строение перешло М.Д.В. Таким образом, впервые переход права собственности на котельную произошел в марте 2019 года. В инвентаризационной описи основных средств от 

<

дата> № котельная указана под порядковым номером 37. Несмотря на то, что в ЕГРН внесены сведения о котельной как о хозяйственной постройке, из чего можно предположить, что она является отдельно стоящим зданием, фактически она является пристройкой к корпусу 2 

<

адрес>, продолжением первого этажа. С учетом расположения котельной, целостности ее помещения (дробление на смежные помещения, санузел, коридор – не предусмотрены), ее общедомовое назначение было предусмотрено еще на стадии строительства. Помещение котельной и размещенное в нем оборудование, расположенное в доме по адресу: 

<

адрес> в силу закона являются общедолевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений этого дома. 

В ходе судебного разбирательства истцами были уточнены исковые требования, в уточненном иске просят признать отсутствующим право К.В.В., М.Д.В., Н.И.В. на хозяйственную постройку с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, признать хозяйственную постройку с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м долевой собственность собственников жилых и нежилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес> аннулировать записи о государственной регистрации собственности №, №, №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена Н.И.В.

В судебном заседании истец С.В.А., представитель истцов С.В.А., Ш.А.В., А.С.В. по доверенности К.Г.В. требования поддержали, заявление о пропуске срока исковой давности считали необоснованным.

Представитель ответчика М.Д.В. по доверенности К.Ю.А. возражала против удовлетворения искового заявления, считала, что вопрос по поводу постройки могут решать только все собственники дома, поддержала заявление о пропуске срока исковой давности.

Ответчики К.В.В., Н.И.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №) (далее – Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.8 Правил, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 

<

дата> Администрацией сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области К.В.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (1 том л.д.154).

В соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» от 

<

дата>, дом являлся объектом индивидуального жилищного строительства, построен в 2008 г., состоит из 3 этажей и 368 помещений, в том числе технического назначения (1 том л.д.148-153).

<

дата> главой сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области домовладению – жилому дому, расположенному на земельных участках 17,18,25,26 общей площадью 4 381 кв.м, принадлежащему К.В.В., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (1 том л.д.134).

<

дата> К.В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 4 788,5 кв.м, лит.А,А1,А2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр.2 (1 том л.д.134).

<

дата> К.В.В. принято решение о разделе жилого дома на части путем выдела квартир в количестве 99 (1 том л.д.141-145).

Как следует из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 

<

дата>, к жилому дому примыкает 1-этажное нежилое здание площадью 43 кв.м (лит.Б), год возведения 2009 (1 том л.д.129-133).

При этом, согласно материалам реестрового дела, право собственности на нежилое здание площадью 43 кв.м зарегистрировано за К.В.В. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 

<

дата>, в которой год постройки объекта - 2010 (1 том л.д.74-75). Здание зарегистрировано как отдельный объект недвижимости с кадастровым номером № (1 том л.д.24).

Истцам в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежат жилые помещения.

Так, 

<

дата> между ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «Корх» и Ш.А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (1 том л.д.45-46). Право собственности Ш.А.В. на квартиру зарегистрировано (1 том л.д.23).

<

дата> между А.Р.В. и С.В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (1 том л.д.47). Право собственности С.В.А. на квартиру зарегистрировано (1 том л.д.21).

А.С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения помещения от 

<

дата>, право собственности на квартиру зарегистрировано (1 том л.д.22)

В инвентаризационной описи основных средств находящихся в собственности ИП К.В.В. по состоянию на 

<

дата> значится в том числе хозяйственная постройка (нежилое), площадью 43 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (1 том л.д.48-51).

<

дата> между конкурсным управляющим ИП К.В.В. и Н.И.В. заключен договор купли-продажи имущества №, по которому Н.И.В. приобрела здание, общей площадью 43 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: Московская область, г.о.Пушкинский, пос. Лсные пляны, уч. 17,18,25,26 (1 том л.д.78-79).

<

дата> между Н.И.В. и М.Д.В. заключен договор купли-продажи, по которому М.Д.В. приобрел у Н.И.В. вышеуказанное нежилое здание, общей площадью 43 кв.м, кадастровый № (1 том л.д.98)

Переход права собственности на спорное здание подтверждается также выпиской ЕГРН от 

<

дата>.

Определением суда от 

<

дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертиз поручено экспертам АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

Экспертами произведено обследование дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и хозяйственной постройки с кадастровым номером №. Экспертом установлено, что хозяйственная постройка с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим самостоятельное назначение, относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>2. Хозяйственная постройка предназначена для обслуживания более одного помещения указанного жилого дома. В хозяйственной постройке выполнено устройство инженерных коммуникаций выполняющие функции котельной, предназначенной для обслуживания и функционирования жилого дома, квартир и прочих помещений, расположенных в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>

Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80, 84-86 ГПК РФ, не оспаривались и не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права на спорное помещение котельной отсутствующим, поскольку из исследованных доказательств следует, что нежилое строение не является отдельно стоящим зданием, предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, а именно: для отопления помещений, таким образом, оно в силу ст.36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома. Вместе с тем, право собственности на спорное помещение было зарегистрировано за ответчиками К.В.В., Н.И.В., а в настоящее время за М.Д.В., в данном случае признание права ответчиков отсутствующим является надлежащим способом защиты права. Требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика М.Д.В. о пропуске срока исковой давности суд отклоняет.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общей срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. 

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу п.2 ст.199 ГК, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцами получена выписка из ЕГРН на спорное нежилое помещение 

<

дата>, с этого времени надлежит исчислять срок исковой давности, который к моменту обращения в суд с иском (

<

дата>) не истек.

Довод ответчика М.Д.В. об отсутствии у истцов основания обращения с иском в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома без их согласия судом также отклоняется, поскольку не основан на положениях ч.2 ст.44 ЖК РФ, которой установлены полномочия общего собрания собственником многоквартирного дома.

Суд отклоняет доводы ответчика, согласно которым спорное здание предназначено для обслуживания нескольких объектов, так как он противоречит заключению экспертизы, согласно которой в постройке выполнено устройство инженерных коммуникаций, выполняющих функции котельной, предназначенной для обслуживания и функционирования жилого дома, квартир и прочих помещений, расположенных в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>

Суд также не соглашается с доводами ответчика о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права. Согласно доводам ответчика, за истцами не зарегистрировано какое-либо право на спорное здание и оно не находится во владении истцов, в связи с чем истцы не могут требовать признать отсутствующим право ответчика. Однако, обращаясь в суд с иском о признании права отсутствующим, истцы указали, что спорное нежилое здание относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, оно в силу закона (ст.36 ЖК РФ) является и собственностью истцов и при этом право собственности на общее имущество многоквартирного дома не подлежит обязательной регистрации, следовательно, истцы, являющиеся в силу закона собственниками такого имущества, вправе обращаться с требованием о признании отсутствующим права собственности на это помещение у другого лица, не являющегося собственником квартиры в многоквартирном доме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Т.Г.А. к К.В.В., К.В.И., К.Е.В., М.Д.В. о признании права на нежилое помещение в многоквартирном доме отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право К.В.В., М.Д.В., Н.И.В. на хозяйственную постройку с КН №,общей площадью 43 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать хозяйственную постройку с КН №,общей площадью 43 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать записи о государственной регистрации права собственности М.Д.В. №, Н.И.В. №, К.В.В. № на хозяйственную постройку с КН №,общей площадью 43 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме – 23.05.2025.

Судья: