к делу № 2-4214/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании, указав, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником остальной 1/2 доли квартиры является Ответчик, ФИО2. В добровольном порядке решить вопрос с ответчиком об определений порядка пользования жилыми комнатами в квартире не представляется возможным, ответчик, не пускает в квартиру, и категорически отказывается выдать комплект ключей. Истец считает, что в квартире имеется возможность определения порядка пользования жилыми комнатами, кухней, ванной и санузлом.

Истец просил суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату общей площадью 19,9 кв.м.; Выделить в пользование Ответчика жилую комнату общей площадью 15,4 кв.м.; Выделить в общее пользование коридор площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 2,1кв.м., санузел площадью 1,6 кв.м., ванную площадью 2,9 кв.м., кухню площадью 7,1 кв.м.; Обязать Ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать Ответчика передать комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности 31 АБ 0910149 от 20.08.2016 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что в настоящее время в спорной квартире стороны не проживают, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, повестка возвращена суду в связи с истечением срока хранения. Также по месту регистрации ответчика была направлена телеграмма, которая не была доставлена, поскольку адресат отсутствует, члены семьи от приема телеграммы отказались. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ, поскольку счел извещение ответчика надлежащим. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан...

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом...

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1). Закрепляя данное право, Конституция Российской Федерации не устанавливает какие-либо основания и условия приобретения права пользования жилыми помещениями и его прекращении - это прерогатива законодателя, который в пределах предоставленных ему полномочий вправе осуществлять правовое регулирование пользования жилым помещением, находящимися в собственности.

Нормы права, определяющие принципы, систему жилищного законодательства, жилищные отношения и их регулирование закреплены в Жилищном кодексе РФ, введенном в действие с 1 марта 2005 года. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2015г., выданного на основании договора дарения от 

<

дата> года

Собственником остальной 1/2 доли квартиры является Ответчик, ФИО2.

В ходе рассмотрения дела, для определения возможных вариантов пользования спорной квартирой, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО4 № 83/7 от 18.08.2017 года, доступ эксперта к объекту не предоставлен, экспертиза выполнена по предоставленной в материалы гражданского дела технической документации (л.д.82). 

Общеполезная площадь квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> составляет 55,2 кв.м. и состоит из помещения: 79 кух(7,1 кв.м.)+80 с/у(1,6 кв.м.)+81ван(2,9 кв.м.)+ 83кор(2,1 кв.м.)+2шк(0,5 кв.м)+85кор(5,7 кв.м.)+84ж(19,9 кв.м.)+86ж(15,4 кв.м)= 55,2 кв.м.

По идеальным долям совладельцам должны поступить помещения общеполезной площадью: 1/2х55,2 кв.м.=27,6 кв.м.

Архитектурно-планировочное размещение помещений в квартире № не позволяет разработать варианты порядка пользования квартирой по идеальным долям совладельцев.

В соответствии со ст. 56 и ст. 60 ГПК РФ суду не представлено доказательств, опровергающих доводы представителя истца, в связи с чем суд считает, что требований истца законны и обоснованны.

Учитывая то, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, пользоваться и владеть им, то он вправе пользоваться квартирой, вправе оставить свои вещи, посещать ее в любое время, не требуя для этого разрешения со стороны другого собственника, тем более члена семьи другого собственника. 

В исковом заявлении истец просит выделить ей в пользование жилую комнату, площадью 19,9 кв.м., ответчиком возражения на иск не предоставлены, в спорной квартиры стороны не проживают, порядок пользования жилыми помещениями между сторонами не сложился.

Согласно заключению эксперта ФИО4 № 83/7 от 18.08.2017 года разработаны варианты определения порядка пользования спорной квартирой. Оценивая экспертное заключения и предложенные варианты, суд полагает, что следует определить порядок пользования квартирой по варианту № 1 экспертного заключения в соответствии с которым: 

ФИО1 в пользование поступают в квартире № по адресу 

<

адрес> помещения: 84жил(19,9кв.м.) и ? часть площади помещений территории общего пользования площадью 19,9кв.м.

Общеполезная площадь помещений, поступающих в пользование ФИО1 в 

<

адрес> составляет 29,85кв.м., что больше площади помещений квартиры № приходящихся на идеальную долю на 2,25кв.м.

ФИО2 в пользование поступают в пользование в 

<

адрес> помещения: 86жил(15,4кв.м.) и 1/2 часть площади помещений территории общего пользования площадью 19,9кв.м.

Общеполезная площадь помещений, поступающих ФИО2, составляет 25,35кв.м., что меньше площади помещений квартиры №, приходящихся на идеальную долю на 2,25кв.м.

Суд полагает, что при таком варианте будут соблюдены права и законные интересы совладельцев. 

С учетом установленного судом факта отсутствия у истицы ФИО1 доступа в спорную квартиру, суд считает требования об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании и обязании передать комплект ключей от квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании – удовлетворить. 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

Выделить в пользование ФИО1 в 

<

адрес> помещения: 84жил(19,9кв.м.) и 1/2 часть площади помещений территории общего пользования площадью 19,9кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 в пользование поступают в квартире № по адресу 

<

адрес> помещения: 86жил(15,4кв.м.) и 1/2 часть площади помещений территории общего пользования площадью 19,9кв.м.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Гриценко Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 года.