Дело № 2-100/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 и ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании многоквартирного дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, снятии с регистрационного учета многоквартирный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточненных исковых требований о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании многоквартирного дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, снятии с регистрационного учета многоквартирный жилой дом, в обоснование которого указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в многоквартирном доме, состоящем из двух квартир, под каждой квартирой имеется приусадебный участок ЛПХ.

Земельный участок и 

<

адрес> также находятся в частной собственности ответчика, с аналогичным видом разрешенного использования. В 2023 году истец планировал стать участником Федеральной программы «Догазификация», но согласно действующих требований, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу, должно быть поименовано в ЕГРН как: индивидуальный жилой дом либо жилой дом блокированной застройки. Согласно выпискам из ЕГРН принадлежащее истцу жилое помещение имеет статус: квартира. 24.11.2023 истец с собственниками соседней квартиры подали заявление о переводе жилых помещений (квартир) в жилые дома блокированной застройки в упрощенном порядке путем подачи заявления всеми собственниками жилых помещений. 05.12.2023 было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине наличия у одного из собственников 

<

адрес> запрета на регистрационные действия наложенного Федеральной службой судебных приставов на основании исполнительного документа. Специалистами МФЦ было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Определением Москаленского районного суда Омской области от 30.01.2024 в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 и ФИО5, ФИО6, ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО8 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что собственниками соседней квартиры, является ФИО15 и члены ее семьи. Согласно сведениям из ЕГРН на данный объект недвижимости наложено два ограничения, это ипотека в силу закона от 2013 года и ограничение на регистрационные действия, наложенные службой судебных приставов. Ввиду запрета на регистрационные действия процедура изменения статуса жилого помещения квартиры на объект блокированной застройки в административном порядке невозможна. Дом не имеет общих коммуникаций, фактически разделен на две половины. Стена, разделяющая помещения, является глухой, дверных и оконных проемов нет, также имеется чердачное перекрытие. Все имеющиеся коммуникации разделены между собой. Земельные участки имеют заборы и ограждения. Все надворные постройки относятся к каждой из квартир, общих объектов не имеется. Квартиры существуют самостоятельно, имея между собой только одну несущую стену. Все инженерные сети и коммуникации, водопровод, электричество и в дальнейшем газопровод, подключены автономно, к каждому объекту самостоятельно. Если одну половину разобрать, то вторая половина может существовать самостоятельно. Это фактически два индивидуальных жилых дома, объединенных одной несущей стеной. Земельные участки у каждого свои, разделены забором. Все вспомогательные постройки у каждой квартиры самостоятельны. Право на земельные участки у каждых зарегистрированы. Чердак имеет перегородку, подвального помещения нет.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Допрошенная в качестве свидетеля в ходе судебного заседания ФИО10 пояснила, что дом, в котором проживает истец, является двухквартирным, но каждая квартира существует самостоятельно. У каждого свой двор, свой вход, коммуникации. Подвала в доме нет.

Допрошенная в качестве свидетеля в ходе судебного заседания ФИО11 пояснила, что дом, в котором проживает истец, является двухквартирным, печка, водопровод, канализация отдельные, у каждого все свое. Территории огорожены забором.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,4 кв.м., что подтверждено выписками из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры и земельного участка (л.д. 7-10, 38-40).

Из выписок ФГИС ЕГРН от 13.07.2020, 30.01.2024 (л.д. 11-13, 25-28), что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 1300+/-1 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем значится ФИО1

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 05.12.2023 № № видно, что регистрация по заявлениям от 24.11.2023 приостановлена по причине наличия у одного из собственников квартиры № 2 запрета на регистрационные действия наложенного Федеральной службой судебных приставов на основании исполнительного документа (л.д. 14).

Из выписки ФГИС ЕГРН от 30.01.2024 (л.д. 42-47) следует, что жилое помещение - квартира, кадастровый №, расположена по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,6 кв.м., правообладателями значатся по 1/10 общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, по 1/5 общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО4

Из выписки ФГИС ЕГРН от 30.01.2024 (л.д. 30-32) следует, что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 1391+/-26 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из выписки ФГИС ЕГРН от 30.01.2024 (л.д. 34-36) следует, что многоквартирный дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 130 кв.м., кадастровые номера помещений, расположенных в здании, №

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии видно, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 83).

Анализируя исковые требования, суд принимает во внимание, что в силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РРФ определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с материалами дела, пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей в судебном заседании, установлено, что дом по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным, 1989 года постройки. Суд приходит к выводу, что внутренняя электропроводка – индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление – индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами – смежные, разделены между собой ограждением (забором). Жилой дом (и каждая из двух квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки.

Учитывая указанное выше, суд приходит к выводу о том, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения № и № не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, фундамент разделен отдельно под каждую квартиру, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно, а влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что помещения № и № указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке. Таким образом, жилые помещения № и № можно признать домами блокированной застройки, многоквартирный 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №. 

Каких-либо возражений относительно предъявленных исковых требований лица, участвующие в деле, суду не представили.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки №.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.

Признать за ФИО7 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости: дом блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, дом блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с осуществлением государственного кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателя дома блокированной застройки № с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2024.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь судебного заседания__

__Р.Т. Искакова____

«_____»_________________20____ г.

УИД №