УИД 39RS0004-01-2023-003476-42 Дело № 2-1982/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при помощнике ФИО1, с участием:

представителя истца ООО УК «Лансар» - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Лансар» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Лансар» обратилось в суд с иском к ФИО5 (до брака – ФИО6) А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> корпусе 3 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 140 977, 78 рублей, в том числе пени в сумме 47 017,88 рублей. 

В обоснование требований истец указывает, что ООО «УК «Лансар» на основании договора управления, оказывал в период с 01.07.2019 года по 31.10.2023 года услуги по управлению многоквартирным жилым домом корпус 3 

<

адрес> в указанном доме в спорный период принадлежала на праве собственности ответчику. Истец оказывает услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома, по тарифам единым для всех собственников помещений в доме. Ответчик является получателем данных услуг, однако в оказанные услуги не оплачивает. Истец указывает, что за период с 01.07.2019 года по 01.11.2023 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 74 948,33 рублей, а также пени по состоянию на 01.11.2023 года в сумме 33 045,43 рублей, согласно расчету, приложенному к иску, а кроме того, за период с 01.10.2019 года по декабрь 2020 года у ответчика образовалась задолженность по оказанной коммунальной услуге отопления и подогрева воды в сумме 19 011,57 рублей, а также пени за просрочку уплаты указанной суммы по состоянию на 20.11.2023 года, в сумме 13 972,45 рублей. 

Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в сумме 4 020 рублей и почтовые расходы 227,70 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, изложив доводы аналогичные описанным в иске, указав на то, что при расчетах платы управляющей организацией данные о размере общей площади дома были взяты из технического паспорта дома; задолженность за отопление и водоподогрев начислялась до момента перехода дома на прямые договоры с поставщиком коммунального ресурса; расчет платы за поставляемые коммунальные ресурсы для ОДН производился с учетом показаний ОДПУ. Указал, что срок исковой давности не пропущен, поскольку ранее, в 2019 году, с ответчиком заключалось соглашение о рассрочке, и следовательно, она признала долг. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав на то, что при расчете платежей по электроэнергии МОП было принято неправильное значение общей площади дома; не учтено, что в 2020 году были недостатки в поставляемой электрической энергии, а также в 2020 году была низкая температуры воды в горячем водоснабжении; с учетом некачественности поставляемых ресурсов должен был быть сделан перерасчет.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела по вынесению судебного приказа №, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, и не оспаривается сторонами, что 

<

адрес> корпусе 3 

<

адрес> в 

<

адрес> в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности ФИО7 (№ регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со ст. ст. 153 – 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник, совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения несут бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 548, 539, 540, 544 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктами 1-2 статьи 548 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

ООО «УК «Лансар» на основании договора управления, оказывал в период с 01.07.2019 года по 31.10.2023 года услуги по управлению многоквартирным жилым домом корпус 3 

<

адрес> в 

<

адрес>

Таким образом, в спорный период истец являлся управляющей организаций вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Заключенным между сторонами договором определен тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, услуги по управлению, коммунальные услуги – по установленным тарифам, с учетом показаний приборов учета. 

Исходя из изложенного, суд признает обоснованными требования истца, об оплате услуг, плата за которые начислена истцом ответчику в спорный период. Произведенные начисления истцом рассчитаны верно, и их расчет судом проверен и признан правильным. Доводы представителя ответчика о том, что при расчете применены ненадлежащие значения площади МКД, являются предположительными, и допустимыми доказательствами не подтверждены (ответчик ошибочно применяет для расчета данные о площади дома из ЕГРН, поскольку подлежат применению данные из технического паспорта дома). Плата за коммунальную услугу отопления и подогрева воды начислена с 01.10.2019 года по декабрь 2020 года (до перехода на прямые договоры) и ответчиком не оспаривается получение в спорный период данной услуги и отсутствие ее оплаты.

Ссылки представителя ответчика на некачественность поставляемого ресурса спорный период допустимыми доказательствами не подтверждено, и опровергается представленным истцом ответом на заявление ответчика от 25.03.2021 года о перерасчете платы за тепловую энергию, в котором было разъяснено, что поставщиком тепловой энергии является МП «Калинингадтеплосеть», а не истец. 

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по оказанным услугам за период с 01.07.2019 года по 01.11.2023 года в сумме 74 948,33 рублей, а также задолженность по оказанной коммунальной услуге отопления и подогрева воды за период с 01.10.2019 года по декабрь 2020 года в сумме 19 011,57 рублей, согласно расчету, приложенному к уточненному иску, который судом проверен, и признан правильным.

Также на указанную задолженность обоснованно и законно, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, истцом начислена пени по состоянию на 01.11.2023 года в сумме 33 045,43 рублей (по сумме задолженности 74 948,33 рублей), и по состоянию на 20.11.2023 года, в сумме 13 972,45 рублей (по сумме задолженности 19 011,57 рублей), согласно расчету, приложенному к уточненному иску. 

Вместе с тем заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, с ответчика истребуется задолженность, возникшая за период с 01.07.2019 года по 01.11.2023 года. В суд с настоящим иском истец обратился – 13.09.2023 года.

За вынесением судебного приказа по спорному периоду истец обращался к мировому судье: 24.11.2022 года заявление было подано, 24.11.2022 года судебный приказ вынесен, 03.02.2023 года судебный приказ отменен. 

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценив изложенные сторонами обстоятельства, представленные доказательства, применив вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании задолженности по платежам за период до июня 2020 года, в связи с чем, оснований для взыскания задолженности за указанный период не имеется, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность за период с июня 2020 по 01.11.2023 года: по содержанию жилья и услугам ОДН - в сумме 67 898,89 рублей (74 948,33-7 049,44), по отоплению и водоподогреву – 7 421,19 рублей (согласно расчету истца с учетом срока исковой давности), а всего 75 320,08 рублей.

Также согласно расчету истца, с учетом применения срока исковой давности, пени по задолженности за содержание жилья и услуги ОДН составляют 33 045,43 рублей, а по отоплению и водоподогреву – 5 288,92 рублей, а всего 38 335,35 рублей.

В соответствии со статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, до 15 000 рублей. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы (понесенные в общей сумме 4 247,70 рублей), пропорционально удовлетворенной части иска (80,62%, без учета снижения неустойки), в размере 3 424,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК «Лансар» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «УК «Лансар» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> корпусе 3 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с июня 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 320,08 рублей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 рублей, а также в возмещение судебных расходов 3 424,49 рублей. В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2024 г.

Судья А.В. Таранов