№ 2-1942/2023

УИД 18RS0013-01-2023-001166-36

Решение

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 07 августа 2023 года.

25 июля 2023 года с. Завьялово 

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, 

установила:

ФИО1 обратился в суд с административном иском к Завьяловскому РОСП, просит снять все имеющиеся запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., принадлежащий ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка от 09 декабря 2019 года, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей Завьяловского РОСП.

Требования иска мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Удмуртской Республики № № от 16.06.2020 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. С торгов был продан спорный земельный участок, принадлежащий супруге должника ФИО3 Победителем торгов признан истец ФИО1 По результатам торгов был заключен договор купли-продажи от 27.08.2022, покупателем по договору является истец, имущество передано истцу по акту приема-передачи, оплата произведена в полном объеме. Истец ФИО1 является добросовестным приобретателем. 

Судебным приставом-исполнителем Завьяловского РОСП наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка в рамках исполнительного производства №-ИП.

До настоящего времени запреты не сняты, что нарушает права добросовестного покупателя – истца. Наличие запретов на регистрационные действия препятствует регистрации земельного участка на имя ФИО1

Определением Завьяловского районного суда УР от 10 мая 2023 года осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства. 

Протокольным определением Завьяловского районного суда УР от 08 июня 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика Завьяловского РОСП на надлежащего - ФИО3, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен врио начальника Завьяловского РОСП УФССП по УР ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 также в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО6, врио начальника Завьяловского РОСП УФССП по УР ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица финансового управляющего ФИО6 – ФИО7, действующей на основании доверенности, поступили письменные пояснения, в которых она указала, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку в рамках процедуры банкротства ФИО4 было реализовано имущество, а именно спорный земельный участок, который зарегистрирован на супругу должника. Данный земельный участок приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов. Финансовый управляющий сообщил супруге должника о готовности выплатить причитающиеся ей денежные средства. От ФИО3 в адрес финансового управляющего поступила информация о необходимости выдать ей наличные денежные средства. До настоящего времени ФИО3 причиняющуюся ей денежную сумму не получила, однако указанная сумма финансовым управляющим зарезервирована на основном счете должника. Из средств, поступивших от реализации спорного земельного участка, финансовым управляющим произведена выплата должнику ФИО4 в размере 25000 руб.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением судебного пристава-исполнителя Завьяловского РОСП № от 24.12.2020 наложен запрет на совершение действий по регистрации земельного участка с кадастровым номером №.

В силу положений статей 244, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу положений статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно положениям ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Согласно п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Решением Арбитражного суда УР от 16 июня 2020 года по делу № № ИП ФИО4 признан не состоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда УР от 25 июля 2022 года по делу № № утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в редакции представленной суду финансовым управляющим, установив начальную продажную цену продажи имущества в размере 35000 руб.

Протоколом № 2 о результатах торгов по продаже имущества ФИО8 ФИО1 признан победителем состоявшихся торгов.

Согласно договору купли-продажи от 27 августа 2022 года, заключенному между ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда УР от 16 июня 2020 года по делу № №, и ФИО1 продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить имущество: земельный участок с кадастровым номером № (п. 1.1 договора).

Имущество принадлежит супруге должника на праве собственности и приобретено в период брака, является совместным имуществом супругов (п. 1.2 договора).

Договор заключается сторонами в порядке, установленном ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества (п. 1.4 договора).

Общая стоимость имущества составляет 50000,00 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 26 сентября 2022 года ФИО4 передал ФИО1 спорный земельный участок, а ФИО1 его принял и оплатил стоимость, указанную в п.3.1 договора купли-продажи в полном объеме.

Сведений об оспаривании оценки имущества, установленной определением Арбитражного суда УР от 25 июля 2022 года по делу № №, суду не представлено. Торги не оспорены, недействительными не признаны.

При обращении истца в Управление Росреестра для регистрации права собственности, государственная регистрация права в отношении земельного участка с кадастровым номером № была приостановлена на основании уведомления от 06 октября 2022 года № №.

Согласно п. 1 ст. 119 Закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 119 Закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Предметом отчуждения по данной сделке являлось недвижимое имущество. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору определен ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. 7 ст. 213.26 Федерального закона № N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Согласно пояснениям финансового управляющего супруге должника ФИО4 – ФИО9 было направлено сообщение о готовности выплатить причиняющиеся ей от продажи земельного участка, являющегося совместной собственностью супругов денежные средства. На данное сообщение ФИО3 просила выдать причитающуюся ей денежную сумму, в связи с чем данная сумма была зарезервирована финансовым управляющим на основном счете должника, что подтверждается выпиской из лицевого счета должника.

Поскольку спорный земельный участок приобретен на торгах, договор купли-продажи земельного участка, в том числе его исполнение, не оспорен, какие-либо возражения на заявленные истцом требования не заявлено, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного имущества, в связи с чем исковые требования об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Гараева