Дело № 2-1315/2025 17 июня 2025 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н., 

при секретаре Сизинцевой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Среднеканский районный суд Магаданской области с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления мэрии города Магадана от 8 сентября 2014 № 3528 комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана предоставил по договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд от 6 декабря 2007 г. № АН-49-09-03-09609 (в редакции дополнительного соглашения от 23 сентября 2014 г. № 3) в аренду ФИО3 часть земельного участка площадью 1 103,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под нежилое здание, состоящее из нежилых помещений, сроком аренды с 13 февраля 2014 г. по 31 января 2019 г.

Данный договор аренды по истечении срока действия при отсутствии возражений со стороны истца приобрел статус возобновленного на неопределенный срок, на основании ст. 621 ГК РФ.

Право аренды на земельный участок зарегистрировано ответчиком, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 14 июня 2024 г. 

Утверждает, что обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Сославшись на условия договора аренды, положения статьей 309, 310, 614, 330 ГК РФ, с учетом изменения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 1 апреля 2020 г. по 10 декабря 2024 г. в размере 294 277 руб. 15 коп., пени за периоды с 10 мая 2020 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 10 декабря 2024 г. в размере 9 476 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 декабря 2024 г. по 4 июня 2025 г. в размере 28 352 руб. 39 коп., всего 332 106 руб. 31 коп.

Определением Среднеканского районного суда Магаданской области от 5 марта 2025 г. гражданское дело передано по подсудности в Магаданский городской суд.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика против исковых требований возражал, указал, что ответчиком по договору аренды были произведены платежи в 2020 году на сумму 89 801,35 руб., в 2021 году на сумму 8 921,63 руб., в 2022 году – 1 778,91 руб., в 2023 году – 225 771, 81 руб., в 2024 году – 198 195,13 руб., всего на сумму 524 468,83 руб., просил их учесть. Заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения судом извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений статей 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами в деле, что на основании постановления мэрии города Магадана от 8 сентября 2014 г. № 3528 комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана предоставил по договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд от 6 декабря 2007 г. № АН№ (в редакции дополнительного соглашения от 23 сентября 2014 г. № 3) в аренду ФИО3 часть земельного участка площадью 1 103,6 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

...>, под нежилое здание, состоящее из нежилых помещений.

Срок действия договора установлен с 13 февраля 2014 г. по 31 января 2019 г.

Постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана реорганизовано путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименования управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы за период с 1 апреля 2020 г. по 10 декабря 2024 г. в связи с тем, что договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ. 

Право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ФИО3, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-159514645.

Согласно выписке из ЕГРН от 3 июня 2025 г. с 11 декабря 2024 г. право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, перешло к иному лицу, в связи с чем начисление арендной платы ответчику прекращено с указанной даты.

Учитывая, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером № до 10 декабря 2024 г., то заключенный между сторонами договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

При таких обстоятельствах у истца имеются основания для начисления ответчику арендной платы за спорный период. 

Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю в спорный период установлены постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 г. № 121-пп, постановлением мэрии города Магадана от 11 января 2010 г. № 02.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2020 г. по 10 декабря 2024 г. составляет 294 277 руб. 15 коп. 

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства исполнения своих обязательств по договору в соответствии с его условиями в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы.

Вместе с тем заслуживает внимание заявление ответчика о применении последствий, связанных с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о том, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что 13 октября 2023 г. департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обращался к мировому судье судебного участка № 2 Магаданского судебного района Магаданской области за вынесение судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате, пени.

Определением мирового судьи от 25 октября 2023 г. заявление возвращено, разъяснено право на обращение в Среднеканский районный суд Магаданской области.

26 июня 2024 г. Среднеканским районным судом Магаданской области вынесен судебный приказ № 2-364/2024 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды № АН-49-09-03-09609 от 6 декабря 2007 г. за период с 1 апреля 2020 г. по 31 мая 2024 г., пени за периоды с 10 мая 2020 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 3 июля 2024 г.

На основании заявления должника определением от 9 августа 2024 г. данный судебный приказ отменен.

С иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 апреля 2020 г. истец обратился в Среднеканский районный суд Магаданской области 27 января 2025 г. (согласно почтовому штампу на конверте).

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что платежный период для ежемесячной оплаты истекал 10 числа последующего месяца (п. 2.3 договора аренды), истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. 

В нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства, которые могли бы свидетельствовать об обстоятельствах, прервавших либо приостановивших течение срока исковой давности за указанный период, истцом суду не представлено. 

Таким образом, поскольку арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, принимая во внимание обращение истца за защитой нарушенного права 13 октября 2023 г., с учетом положения ст. 193 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что начало периода, за который истец имеет право требовать выплату арендной платы следует исчислять с октября 2020 г.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за период с 1 апреля 2020 г. по 30 сентября 2020 г. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

При расчете задолженности, с учетом заявления ответчика о зачете, следует учесть в счет погашения долга оплаты, поступившие по исполнительному производству по судебному приказу № 2-364/2024 - 16 октября 2024 г. сумму 13 449,38 руб., 16 октября 2024 г. сумму 25 823,41 руб., 18 октября 2024 г. сумму 19 000 руб., 3 декабря 2024 г. сумму 35 000 руб., 16 декабря 2024 г. сумму 81,56 руб., а также платеж в размере 97 522,65 руб. от 28 декабря 2024 г. внесенный в счет погашения задолженности по акту сверки.

Размер основного долга по арендным платежам за период с 1 октября 2020 г. по 10 декабря 2024 г. составляет 154 211,40 руб. из расчета: 345 088,40 руб. (сумма начисленных арендных платежей с 1 октября 2020 г. по 10 декабря 2024 г.) – 190 877 руб. (сумма оплат по судебному приказу 13 449,38 + 25 823,41 руб. + 19 000 + 35 000 + 81,56 + сумма добровольной оплаты 97 522,65).

Таким образом, в данной части требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно в сумме 154 211 руб. 40 коп.

Разрешая требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему. 

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора определено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю, арендатор уплачивает пеню 0,01 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени за спорный период.

С учетом примененных судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, право требования уплаты неустойки у истца возникло с 10 ноября 2020 г. за нарушение обязательства по платежу за октябрь 2020 г. 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым–десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В силу пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, период действия моратория по постановлению Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 составил с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г.

С учетом изложенного расчет пени за спорный период следующий:

сумма задолженности по арендной плате за октябрь 2020 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.11.2020 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 507 ? 0.01% ) = 394,71 руб. 

сумма задолженности за ноябрь 2020 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.12.2020 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 477 ? 0.01% ) = 371,36 руб. 

сумма задолженности за декабрь 2020 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.01.2021 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 446 ? 0.01% ) = 347,22 руб. 

сумма задолженности за январь 2021 г. – 7785,19 руб., сумма пени за период с 10.02.2021 по 31.03.2022 (7 785,19 ? 415 ? 0.01% ) = 323,09 руб. 

сумма задолженности за февраль 2021 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.03.2021 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 387 ? 0.01% ) = 301,29 руб. 

сумма задолженности за март 2021 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.04.2021 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 356 ? 0.01% ) = 277,15 руб. 

сумма задолженности за апрель 2021 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.05.2021 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 326 ? 0.01% ) = 253,80 руб. 

сумма задолженности за май 2021 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 295 ? 0.01% ) = 229,66 руб. 

сумма задолженности за июнь 2021 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.07.2021 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 265 ? 0.01% ) = 206,31 руб. 

сумма задолженности за июль 2021 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.08.2021 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 234 ? 0.01% ) = 182,17 руб. 

сумма задолженности за август 2021 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.09.2021 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 203 ? 0.01% ) = 158,04 руб. 

сумма задолженности за сентябрь 2021 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.10.2021 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 173 ? 0.01% ) = 134,68 руб. 

сумма задолженности за октябрь 2021 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.11.2021 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 142 ? 0.01% ) = 110,55 руб. 

сумма задолженности за ноябрь 2021 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.12.2021 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 112 ? 0.01% ) = 87,19 руб. 

сумма задолженности за декабрь 2021 г. – 7785,24 руб., сумма пени за период с 10.01.2022 по 31.03.2022 (7 785,24 ? 81 ? 0.01% ) = 63,06 руб. 

сумма задолженности за январь 2022 г. – 6 345,09 руб., сумма пени за период с 10.02.2022 по 31.03.2022 (6 345,09 ? 50 ? 0.01% ) = 31,73 руб. 

сумма задолженности за февраль 2022 г. – 6 345,06 руб., сумма пени за период с 10.03.2022 по 31.03.2022 (6 345,06 ? 22 ? 0.01% ) = 13,96 руб. 

сумма задолженности за март - июль 2022 г. – 6 345,06 руб. х 5 мес. = 31 725,30 руб. (пени по платежам за данный периоды истцом не начислялись);

сумма задолженности за август 2022 г. – 6 345,06 руб., истцом заявлено о начислении пени на данный платеж за период с 02.10.2022 по 10.12.2024, что составит 508,24 руб. (6 345,06 ? 801 ? 0.01% )

сумма задолженности за сентябрь 2022 г. – 6 345,06 руб., сумма пени за период с 10.10.2022 по 10.12.2024 (6 345,06 ? 793 ? 0.01% ) = 503,16 руб. 

сумма задолженности за октябрь 2022 г. – 6 345,06 руб., сумма пени за период с 10.11.2022 по 10.12.2024 (6 345,06 ? 762 ? 0.01% ) = 483,49 руб. 

сумма задолженности за ноябрь 2022 г. – 6 345,06 руб., сумма пени за период с 10.12.2022 по 10.12.2024 (6 345,06 ? 732 ? 0.01% ) = 464,46 руб. 

сумма задолженности за декабрь 2022 г. – 6 345,06 руб., сумма пени за период с 10.01.2023 по 10.12.2024 (6 345,06 ? 701 ? 0.01% ) = 444,79 руб. 

сумма задолженности за январь 2023 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.02.2023 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 670 ? 0.01% ) = 437,14 руб. 

сумма задолженности за февраль 2023 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.03.2023 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 642 ? 0.01% ) = 418,88 руб. 

сумма задолженности за март 2023 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.04.2023 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 611 ? 0.01% ) = 398,65 руб. 

сумма задолженности за апрель 2023 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.05.2023 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 581 ? 0.01% ) = 379,08 руб. 

сумма задолженности за май 2023 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.06.2023 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 550 ? 0.01% ) = 358,85 руб. 

сумма задолженности за июнь 2023 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.07.2023 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 520 ? 0.01% ) = 339,28 руб. 

сумма задолженности за июль 2023 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.08.2023 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 489 ? 0.01% ) = 319,05 руб. 

сумма задолженности за август 2023 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.09.2023 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 458 ? 0.01% ) = 298,82 руб. 

сумма задолженности за сентябрь 2023 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.10.2023 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 428 ? 0.01% ) = 279,25 руб. 

сумма задолженности за октябрь 2023 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.11.2023 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 397 ? 0.01% ) = 259,02 руб. 

сумма задолженности за ноябрь 2023 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.12.2023 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 367 ? 0.01% ) = 239,45 руб. 

сумма задолженности за декабрь 2023 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.01.2024 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 336 ? 0.01% ) = 219,22 руб. 

сумма задолженности за январь 2024 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.02.2024 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 305 ? 0.01% ) = 199,00 руб. 

сумма задолженности за февраль 2024 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.03.2024 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 276 ? 0.01% ) = 180,08 руб. 

сумма задолженности за март 2024 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.04.2024 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 245 ? 0.01% ) = 159,85 руб. 

сумма задолженности за апрель 2024 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.05.2024 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 215 ? 0.01% ) = 140,28 руб. 

сумма задолженности за май 2024 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.06.2024 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 184 ? 0.01% ) = 120,05 руб. 

сумма задолженности за июнь 2024 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.07.2024 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 154 ? 0.01% ) = 100,48 руб. 

сумма задолженности за июль 2024 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.08.2024 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 123 ? 0.01% ) = 80,25 руб. 

сумма задолженности за август 2024 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.09.2024 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 92 ? 0.01% ) = 60,03 руб. 

сумма задолженности за сентябрь 2024 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.10.2024 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 62 ? 0.01% ) = 40,45 руб. 

сумма задолженности за октябрь 2024 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.11.2024 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 31 ? 0.01% ) = 20,23 руб. 

сумма задолженности за ноябрь 2024 г. – 6 524,54 руб., сумма пени за период с 10.12.2024 по 10.12.2024 (6 524,54 ? 1 ? 0.01% ) = 0,65 руб. 

Общая сумма пени составит 10 938 руб. 15 коп.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленных истцом требований в размере 9 476,77 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с 11 декабря 2024 г. по 4 июня 2025 г. суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку с 11 декабря 2024 г. отношения по договору аренды между сторонами прекращены, а арендная плата ответчиком в полном объеме истцу не выплачена, суд полагает, что с ФИО3 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также сумм уплаченных в ходе принудительного исполнения.

Как было установлено судом ранее по состоянию на 10 декабря 2024 г. от ответчика в счет задолженности поступили платежи по судебному приказу № 2-364/2024 на сумму 93 272,79 руб. (13 449,38 + 25 823,41 руб. + 19 000 + 35 000) остаток основного долга по состоянию на 10 декабря 2024 г. составил 259 600,85 руб. (352 873,64 – 93 272,79).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 декабря 2024 г. по 4 июня 2025 г. следующий:

с 11.12.2024 по 16.12.2024 (259 600,85 ? 6 ? 21% / 366) = 893,71 руб. 

16.12.2024 погашение части долга в размере 81,56 руб., остаток долга 259 519,29 руб. 

с 17.12.2024 по 28.12.2024 (259 519,29 ? 12 ? 21% / 366 ) = 1 786,85 руб. 

28.12.2024 погашение части долга в размере 97 522,65 руб., остаток долга 161 996,64 руб. 

с 29.12.2024 по 31.12.2024 (161 996,64 ? 3 ? 21% / 366 ) = 278,85 руб. 

с 01.01.2025 по 04.06.2025 (161 996,64 ? 155 ? 21% / 365 ) = 14 446,55 руб., всего сумма процентов за спорный период составит 17 405 руб. 96 коп. (893,71 +1786,85+ 278,85 +14 446,55).

Таким образом в данной части требования истца подлежат частичному удовлетворению на сумму 17 405 руб. 96 коп.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть 6 432 руб. 82 коп. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени, процентов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (№) задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2020 г. по 10 декабря 2024 г. в размере 161 996 рублей 64 копейки, пени в размере 9 476 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 405 рублей 96 копеек, всего 188 879 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3 (№ в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6 666 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Установить день принятия решения в окончательной форме 23 июня 2025г. 

Судья А.Н. Благодёрова