УИД 74RS0030-01-2025-000182-40

Гражданское дело № 2-358/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г.Магнитогорск 

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Корниловой И.А.,

при секретаре Жаксембаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ПИК-Комфорт к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью ПИК-Комфорт (далее ООО ПИК-Комфорт) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01 марта 2022 года по 13 июля 2023 года в размере 40655,38 руб., государственную пошлину 4000 рублей 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником машино-места № 

<

данные изъяты>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> В указанном доме управление многоквартирным домом осуществлялось истцом. В период с 01 марта 2022 года по 13 июля 2023 года истец в полном объеме исполнил свои обязательства, собственник не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплата коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, имеет перед истцом задолженность. Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных услуг. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством г.Москвы. 05 февраля 2021 года по результатам конкурса МКД утверждена ставка за содержание и ремонт помещения с 01 апреля 2021 года по 01 июня 2021 года - 29,40 руб. 21 мая 2021 года принято решение общего собрания собственников, согласно которому ставки за услугу «содержание и ремонт помещения» были проиндексированы с 01 июня 2021 года. Тарифы на дополнительные услуги утверждены протоколом общего собрания собственников от 21 мая 2021 года. Согласно расширенной выписке по лицевому счету с учетом произведенного перерасчета и оплат ответчика, задолженность ФИО1 перед истцом составила 40655,38 руб. 

Представитель истца ООО ПИК-Комфорт о рассмотрении дела извещен, не явился, в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых указывает, что истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных услуг. Согласно договора управления № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> протокола 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, протокола общего собрания собственников от 21 мая 2021 года утверждены тарифы на дополнительные услуги. Решение общего собрания собственников от 21 мая 2021 года недействительным не признано. Акт межевания придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставлен не был, получена информация, что проект межевания, в котором определена территория для указанного многоквартирного дома, нет. Земельный участок под всеми корпусами проекта (

<

адрес> единый. Для выделения денежных средств на содержание придомовой территории многоквартирного дома собственники помещений должны принять решение на общем собрании собственников многоквартирного дома. Согласно п.21 протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 21 мая 2021 года утверждена ставка дополнительной услуги «Содержание придомовой территории» в размере 8,50 руб. с кв. м. помещения, машино-места ежемесячно. 

Определением суда в связи с отказом истца от иска в части, производство по делу прекращено в части требований к ФИО2 

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещена, не явилась. В материалы дела представлены письменные возражения. Полагает, что решение общего собрания собственников от 21 мая 2021 года является недействительным, тарифы, установленные им незаконны, к расчету подлежит применению размер платы за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений, установленный Правительством г.Москвы. Услуга «содержание придомовой территории» следует исключить, так как земля, на которой стоит дом, до сих пор не размежевана, принадлежит г. Москва и находится в аренде у застройщика АО «Порт-Сити», следовательно, бремя содержания данной территории целиком и полностью лежит на арендаторе АО «Порт-Сити». До декабря 2022 года коммунальные услуги по машино-месту 164 оплачены полностью, с декабря 2022 года по 13 июля 2023 года она готова оплатить коммунальные услуги в сумме задолженности 6723,25 руб., пени 4365,96 руб. 

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 29 октября 2021 года ФИО1 является собственником машино-места № 

<

данные изъяты> д. 3

<

адрес>

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством г. Москвы: тарифы по услугам отопление устанавливаются Правительством Москвы, тарифы по услугам электроэнергия, ЭЭОДН расчет по КПУ устанавливается Правительством Москвы. 

21 мая 2021 года протоколом внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования оформлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данным решением утверждены тарифы на дополнительные услуги. 

Вышеуказанным решением от 21 мая 2021 года утверждены:

ставка за дополнительную услугу «обеспечение безопасности» в размере 14,70 руб. с кв. м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги;

ставка за дополнительную услугу «обслуживание систем безопасности» 3,49 руб. с кв. м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги; 

ставка за дополнительную услуг «содержание придомовой территории» в размере 8,50 руб. с кв. м. общей площади помещения, машино-места –ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентов оказания услуги;

Плата за содержание Машино-места в размере 86,10 руб. с кв. м. общей площади машино-места –ежемесячно.

Произведена индексация ставки с 86,10 руб. за кв.м., до 95,63 руб. 

Порядок расчета оплаты за отопление определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы № 352-ТР от 17.12.2020 «О корректировке на 2021-2023 установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» тариф на отопление составил в период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года составил 2033,84 руб., 

Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы № 313-ТР от 15.12.2021 «О корректировке на 2022-2023 установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» тариф на отопление составил в период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года составил 2143,67 руб. 

Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы № 286-ТР от 17.11.2022 «О корректировке на 2023 год установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» тариф на отопление составил в период с 01 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года составил 2325,88 руб.

Согласно выписке по лицевому счету на машино-место 164 в вышеуказанном доме истец произвел следующие начисления в спорный период в отношении ответчика ФИО1: обеспечение безопасности; обслуживание систем безопасности; отопление; содержание МОП; содержание придомовой территории; электроэнергия МОП.

Истцом за указанный период произведены начисления в следующих размерах: за март 2022 года – 2280,03 руб., апрель 2022 года – 2278,87 руб., май 2022 года – 2331,78 руб., июнь 2022 года – 2277,37 руб., июль 2022 года – 1964,37 руб., август 2022 года – 1958,89 руб., сентябрь 2022 года – 2123,74 руб., октябрь 2022 года – 2390,54 руб., ноябрь 2022 года – 2626,59 руб., декабрь 2022 года – 2768,83 руб., январь 2023 года – 3144,10 руб., февраль 2023 года – 2743,78 руб., март 2023 года – 2680,38 руб., апрель 2023 года – 2814,42 руб., май 2023 года – 2583,85 руб., июнь 2023 года – 2600,36 руб., июль 2023 года – 1087,48 руб.

Ответчиком доказательств оплаты в указанный период времени не представлено.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Расчет ответчиком оспаривается в части начисления оплаты за отопление. В обоснование возражений ответчиком предоставлен свой расчет. Указано, что до декабря 2022 года услуги были оплачены в полном объеме, с декабря 2022 года по 13 июля 2023 года готова оплатить коммунальные услуги в сумме задолженности 6723,25 руб., сумма пени 4365,96 руб. 

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (ст. 162 Жилищного кодекса РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 06 декабря 2022 года решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 21 мая 2021 года признано недействительным. Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 июля 2024 года принятое решение и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Дорогомиловский районный суд г.Москвы. Спор по указанному делу на день рассмотрения настоящего спора судом не разрешен. Учитывая, что на день рассмотрения спора вышеуказанное решение собственников, которым установлены размер платы за содержание машино-места, дополнительные услуги и их размер (обеспечение безопасности обслуживание систем безопасности, содержание придомовой территории) недействительным не признано, доводы стороны ответчика о необоснованности расчета в указанной части судом не принимаются. Решение общего собрания собственников об установлении размер оплата и дополнительных услуг со ставками по ним, принято в пределах компетенции общего собрания и обязательно для исполнения всеми собственниками помещений. Ответчиком доказательств того, что спорные дополнительные услуги фактически не оказывалась собственникам помещений, в том числе и ответчикам, в материалы дела не представлено. По результатам рассмотрения гражданского спора об оспаривании решения общего собрания собственников от 21 мая 2021 года, ответчик не лишен права на обращение с заявлением о перерасчете. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> на основании договора аренды передано правообладателем (г. Москва) АО «Порт-Сити», в границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости. Из ответа истца на запрос суда следует, что проект межевания в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> отсутствует. Таким образом, приняв решение на общем собрании, собственники объектов недвижимости с указанном доме несут обязанность по оплате услуги «содержание придомовой территории», что согласуется с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

Конституционный Суд РФ в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. 

Учитывая, что решением собственников, оформленным протоколом от 21 мая 2021 года, установлено, что плата за содержание жилого помещения не включает в себя расходы на электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, начисление «электроэнергии МОП» (на содержание общего имущества) является правомерным.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из норматива потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления (ст.157 Жилищного кодекса РФ).

Порядок расчета оплаты за отопление определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29 сентября 2016 года № 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 года № 41» плата за отопление собственникам квартиры 

<

данные изъяты> в доме 

<

адрес> начислялась равномерно в течение календарного года, истцом произведена корректировка потребления коммунальной услуги «отопление», что подтверждается выписками по счету. Доводы стороны ответчика о том, что услуга «отопление» не оказывалась, судом не принимаются. Доказательств отсутствия в доме 

<

адрес> централизованного отопления в спорный период не представлено. 

Проверяя расчет истца, тарифы, применяемые при расчете, суд учитывает, что собственником машино-места № 

<

данные изъяты> произведена оплата в спорный период, которая учтена истцом. 

Задолженность ФИО1 составляет 40655,38 руб., как указано в расчете истца, поскольку доказательств ее оплаты в полном объеме ответчиком не представлено.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 4000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу ПИК-Комфорт ООО (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальных и иных услуг за период времени с 01 марта 2022 года по 13 июля 2023 года в размере 40655,38 руб., расходы по оплате госпошлины 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме судом принято 12 мая 2025 года.