Дело № 2-1943/2025

УИД 05RS0012-01-2025-001984-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 04 июля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу РД 

<

адрес изъят>-а с кадастровым (условным) номером 05

<

номер изъят> площадью 46,3 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу РД 

<

адрес изъят>-а с кадастровым (условным) номером 05-05-

<

номер изъят> площадью 46,3 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Требования иска обосновал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного в 

<

адрес изъят>.

Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 3006.2011 года с кадастровым (условным) номером 

<

номер изъят>

Жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности и является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой. 

В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанное домовладение были допущены ошибки в отношении статуса ее жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

ФИО2 письменно обратился в администрацию городского округа "город Дербент" по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в отдельное домовладение. Однако письмом от 10.06.2025 года ему было отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. 

Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. 

Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий и изменить статус жилого помещения. Было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически, жилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Просит суд удовлетворить требования об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу:

<

адрес изъят>, с кадастровым (условным) номером 

<

номер изъят> площадью 46,3 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

В судебное заседание Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. Возражений на исковое заявление не направили.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что спорное домовладение, расположенное в 

<

адрес изъят>-а, принадлежит истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011 года 05-АА 415233 из которого усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенная по адресу РД, 

<

адрес изъят>.

10.06.2025 года истец ФИО2 обратился в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса жилого помещения, признав его жилым домом.

Письмом от 11.06.2025 года № 54-4211/25 ему было в этом отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Из технического паспорта на жилое строение, жилая квартира, расположенного по 

<

адрес изъят>, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. Общая площадь составляет 46,30 м. 

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства, связанные с текущим и капитальным ремонтом, он несет за счет собственных средств. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «город Дербент».

Из письменного ответа начальника МБУ «Управления по жилищным вопросам" от 11.06.2025 года № 54-4211/25 усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» действующим законодательством не предусмотрено.

Межведомственная комиссия не вправе выйти за рамки своих полномочий в нарушении указанных нормативно-правовых актов.

Доводы истца также подтверждаются экспертным исследованием № 25-06/26 от 11.06.2025 года, согласно которому проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение с кадастровым (условным) номером 05-05-03/013/2011-040, расположенная по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом. 

Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу РД 

<

адрес изъят>-а с кадастровым (условным) номером 

<

номер изъят> площадью 46,3 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса,удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>,с кадастровым (условным) номером 

<

номер изъят>,признав его отдельным жилым домовладением с присвоением ему почтового адреса.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>,с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

(Решение судом составлено в совещательной комнате 04 июля 2025 года).

Председательствующий М.И.Галимов