УИД 50RS0004-01-2024-000102-11 2-593/24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ФЕВРАЛЯ 2024 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области 

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ошурко В.С. 

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.,

с участием прокурора Сидоренко И.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Волоколамского городского прокурора в защиту интересах неопределенного круга лиц к АО «Волокград» о возложении обязанности произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Волоколамский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с заявлением к АО «Волокград», в котором просит обязать Акционерное общество «Волокград» в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт лестничных клеток в подъездах № №, № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно произвести замывку краски на стенах и потолке лестничных клеток, частичное оштукатуривание, покраску стен и потолков, текущий ремонт и регулировку входных дверей, окон.

В обоснование заявления указано, что Волоколамской городской прокуратурой проведена проверка исполнения АО «Волокград» федерального законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что АО «Волокград», осуществляющим на территории Волоколамского городского округа деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», не исполняются требования жилищного законодательства, предусмотренные ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в части не проведения текущего ремонта.

Так, в адрес городской прокуратуры неоднократно поступали обращения жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по вопросу проведения проверки исполнения АО «Волокград» законодательства при осуществлении управления МКД.

На основании поступившего обращения городской прокуратурой совместно с ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» проведена соответствующая проверка в отношении АО «Волокград».

В ходе осмотра многоквартирного жилого дома 

<

адрес> установлено, что в подъездах № и № имеются нарушения штукатурно-окрасочного слоя стен, вандальные надписи на стенах, входных дверях, не убранные в короба электропровода, следы протечек на потолке, генеральная уборка не проводилась.

По результатам проведенной проверки городской прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Волокград» внесено представление. Однако до настоящего времени реальных мер к устранению выявленных нарушений не принято.

Кроме того, по постановлению прокурора, в рамках данной проверки, генеральный директор АО «Волокград» привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Непринятие АО «Волокград» мер к устранению выявленных нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома ухудшает качество жизни населения и причиняет ущерб общему имуществу многоквартирного дома.

Помощник Волоколамского городского прокурора Сидоренко И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, при этом не оспаривал обстоятельства, указанные в заявлении прокурора, установленные при осмотре многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в подъездах № и №.

Заслушав объяснения представителя ответчика, заключение помощника Волоколамского городского прокурора Сидоренко И.А., исследовав материалы данного гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявление прокурора подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 4 ч. 1.1, ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а тате иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах - пункта 2 настоящих Правил.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно положениям раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

Согласно пункту 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (пункт 4.2.1.5).

По данному делу установлено, что ответчиком АО «Волокград», осуществляется на территории Волоколамского городского округа Московской области деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», в том числе по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В результате проведенной прокуратурой совместно с ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» проверки исполнения АО «Волокград» федерального законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> установлено, что в подъездах № и № имеются нарушения штукатурно-окрасочного слоя стен, вандальные надписи на стенах, входных дверях, не убранные в короба электропровода, следы протечек на потолке, генеральная уборка не проводилась.

По результатам проведенной проверки городской прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Волокград» внесено представление, однако до настоящего времени реальных мер к устранению выявленных нарушений не принято.

В виду того, что по данному делу установлены обстоятельства не исполнения АО «Волокград» требований жилищного законодательства, предусмотренных ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в части не проведения текущего ремонта, заявление требования Волоколамского городского прокурора Московской области подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Акционерное общество «Волокград», ИНН 

<

***>, юридический адрес: 143600, 

<

...>, помещ. 3,

в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт лестничных клеток в подъездах № №, № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести замывку краски на стенах и потолке лестничных клеток, частичное оштукатуривание, покраску стен и потолков, текущий ремонт и регулировку входных дверей, окон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: подпись В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: