Дело № 2 - 1956/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи – Говоруха Л.Л.,

при секретаре - Панковой М.А., 

с участием прокурора - Теремковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

16.01.2020 года ФИО1 обратилась в суд с иском о выселении, в обоснование указывая, что является собственником жилого помещения по 

<

адрес> квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически в квартире не проживает, членом семьи истца не является, его вещей в квартире нет. В иске поставлены требования о выселении ответчика из жилого помещения по 

<

адрес>

18.05.2020 года истцом представлено уточнение исковых требований, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>

Определением суда от 16.11.2020 года производство по делу прекращено в части требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения в связи с отказом истца от данной части требований и признания отказа судом. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>

Назначенная в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Кочетова В.Г. против удовлетворения исковых требований возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по месту регистрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации вправе приобрести жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из материалов дела, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от 12.03.2010 года № жилое помещение по 

<

адрес> было передано в собственность ФИО в порядке приватизации. 

Согласно п. 3 указанного договора проживающий совместно с ФИО в качестве члена семьи сын ФИО2 согласен на передачу жилого помещения в ее личную собственность, при этом сохраняет право пользования жилым помещением. 

Согласно справке ООО «ЖЭУ-3», подтверждается поквартирными карточками, в спорном жилом помещении с 18.11.2009 года и по настоящее время зарегистрирован ФИО2

Таким образом, на момент приватизации спорной квартиры ФИО2 имел регистрацию в спорном жилом помещении, отказался от приватизации в пользу матери. 

Из пояснений истицы следует, что с весны 2019 года ответчик в спорной квартире не проживает, своих вещей в квартире не имеет, место его жительства не известно.

Факт непроживания ФИО2 в спорной квартире подтверждается также соответствующим актом, подписанными соседями 14.01.2020 года.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Из анализа статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Из материалов дела следует, что спорная квартира 03.08.2010 года на основании договора дарения перешла в собственность ФИО2, который, в свою очередь, подарил ее ФИО, переход права собственности зарегистрирован 31.07.2014 года. При этом, по условиям договора дарения от 15.07.2014 года ФИО2 имеет в соответствии с законом право пользования и проживания в данной квартире (п.8). 

07.08.2014 года ФИО составлено завещание, которым она спорное жилое помещение завещала ФИО1, возложив при этом на нее обязанность предоставить ФИО2 право пожизненного пользования квартирой и право пожизненного проживания в ней. 

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданном ФИО1 17.04.2015 года, также имеется указание на ее обязанность предоставить сыну наследодателя - ФИО2 право пожизненного пользования спорной квартирой и право пожизненного проживания в ней.

Принимая наследство, истец согласилась принять его, таким образом, со всеми имеющимися обременениями. Доказательств тому, что ответчик добровольно покинул жилое помещение и не желает в нем проживать, суду не представлено. 

При таких данных, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что на основании всех правоустанавливающих документов за ФИО2 сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Говоруха Л.Л.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: Говоруха Л.Л.