50RS0039-01-2020-006885-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

7 октября 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4252/2020 по иску ФИО1 к АО «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с уточненным иском к АО «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции», которым просил признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3697 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира : участок 

<

номер>, исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и исключить из ЕГРН область пересечения с уточненными границами земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер> и привести границу земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с вариантом 

<

номер> судебного заключения ООО «Группа компаний «Эксперт».

В обоснование иска указал, что на основании решения Раменского городского суда от 

<

дата> ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 799 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно карты (плана) по координатам характерных точек границ земельного участка. С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок истца полностью расположен в границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 

<

номер>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ФИО3 АО «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» правопреемник ЗПИФ недвижимости «Перспектива» просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что истцом не представлено никаких доказательств, что земельный участок истца находится именно в указанном им месте. Ответчику принадлежит земельный участок с категорией земли- земли сельскохозяйственного назначения, истец является собственником земельного участка с категорией земли- земли населенных пунктов. Ответчик при постановке на кадастровый учет своего земельного участка все границы согласовал. Экспертом неверно определено местоположение земельного участка. С решением суда, которым за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, ответчик не согласен, поскольку границы земельного участка с ФИО1 не согласовывались, ответчик не привлекался к участию в деле, его мнение не выяснялось.

Суд, заслушав представителей сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон) предусмотрена возможность исправления технической ошибки (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При этом местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на этот участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах соответствующих сведений границами земельного участка считаются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов (ч. 1 ст. 42.8 Закона N 221-ФЗ; ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно подпункту 3 абзаца второго пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами настоящего дела, приобщенного гражданского дела 

<

номер> г решением Раменского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> г за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 799 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: 

<

адрес> с/п Ганусовское 

<

адрес> од. 79 согласно карты (плана) по координатам характерных точек границ земельного участка. Указанным решением суда установлено, что на основании постановления Администрации Малышевского сельского округа 

<

номер> от 24 февраля ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> площадью 400 кв. м. Впоследствии было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXIII 

<

номер>. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый 

<

номер>.

Согласно карте (плану), согласованному с главой сельского поселения Ганусовское, фактическая площадь земельного участка составляет 799 кв.м. 

Границы спорного земельного участка площадью 799 кв.м. согласованы со смежными землепользователями. 

Истец обратился с настоящим иском, поскольку при уточнении границ земельного участка выявлена реестровая ошибка.

Для проверки доводов истца по делу назначена землеустроительная экспертиза.

В ходе проведения обследования было установлено, земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер> (не объект исследований) огорожены по общему внешнему контуру, смежная граница на местности не установлена. При этом, согласно общедоступным и открытым сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (далее кадастровые границы). В этой связи, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> было установлено исходя из границ земельных участков, закрепленных на местности (ограждений) и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> не закреплены на местности в районе земельного участка истца с использованием объектов искусственного (ограждения, межевые знаки) или естественного происхождения. Определить местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> как следствие площадь по фактическому пользованию, не представляется возможным.

В таблице 

<

номер> приведено описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 798 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 400 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, 

<

адрес>, имеет статус ранее учтенный. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (см. рис.1).

Из анализа построений, представленных на чертеже 

<

номер>, следует местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> соответствует местоположению границ участка, установленных Решением Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер>, вступившим в законную силу, в пределах точности вычисления координат характерных точек – 0,1 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по фактическому пользованию (798 кв.м) соответствует площади участка, согласно Решению Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер>, вступившего в законную силу (799 кв.м). Расхождение значений площадей 1 кв.м является допустимой погрешность вычисления площади участка по координатам характерных точек.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 24 828 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, имеет статус ранее учтенный (см. рис. 2). Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

При исследованиях по вопросу 

<

номер>, настоящего заключения, было установлено, определить местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> не представляется возможным, ввиду их отсутствия. Как следствие, определить площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по фактическому пользованию также не представляется возможным.

Из анализа построений, представленных на чертеже 

<

номер>, следует границы исследуемых земельных участков пересекаются, а именно земельный участок истца с кадастровым номером 

<

номер>, по фактическому пользованию, в том числе строения и сооружения, полностью расположен в переделах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> 

При этом, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по фактическому пользованию, соответствует местоположению границ и площади участка, установленных Решением Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер>, вступившим в законную силу. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права – ЗПИФ недвижимости «Перспектива», что подтверждается Выпиской из ЕГРН 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.11), 

<

номер> от 

<

дата>. 

Согласно Постановлению Главы Раменского муниципального района 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> (предоставлено в распоряжение эксперта на электронном носителе) правопредшественнику ответчика по настоящему делу, ЗАО Агрофирма «Подмосковное» был предоставлен в собственность за плату, в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, в том числе земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 26097 кв.м для ведения сельскохозяйственного производства.

На дату предоставления в собственность земельного участка, сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> были учтены в государственном земельном кадастре (далее ГЗК).

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040852:0021 были учтены в ГЗК на основании описания земельных участков 2006 года, входящего в состав кадастрового дела объекта недвижимости 

<

номер> (л.д.139).

Решением Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер>, представленного в материалах дела 

<

номер>, признано наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, исправить которую путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного участка.

Апелляционном Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 

<

дата> Решение Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер> отменено и утверждено мировое соглашение о признании наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и исправлении, путем исключения из описания местоположения границ указанного земельного участка область пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

Кроме того, наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> установлено Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу от 

<

дата>, подтвержденным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

дата>.

В соответствии с перечисленными выше Решениями (Определениями) причиной возникновения реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040852:21 является аналитический метод определения координат характерных точек границ земельного участка без проведения полевых измерений.

На основании изложенного выше, наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> установлено Апелляционном Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 

<

дата>, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу от 

<

дата>, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

дата>.

Следовательно, причиной ранее выявленного пересечения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер> соответствующих Решению Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> по делу 

<

номер>, вступившим в законную силу (л.д.8) и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, является реестровая ошибка в описании местоположения границ последнего.

В результате ранее проведенных исследований было выявлено пересечение границ исследуемых земельных участков, а именно земельный участок истца с кадастровым номером 

<

номер> по фактическому пользованию, в том числе строения и сооружения, полностью расположен в переделах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> 

Спорными границами являются фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> закрепленные с использованием ограждений и границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> учтенные в ЕГРН.

Причиной возникновения спорных границ, также выявленного пересечения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер>, соответствующих Решению Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер>, вступившим в законную силу (л.д.8) и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> является реестровая ошибка в описании местоположения границ последнего.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> не закреплены на местности с использованием объектов искусственного (ограждения, межевые знаки) или естественного происхождения (см. исследования по вопросу 

<

номер>), препятствий истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

номер> не выявлено.

Для устранения ранее выявленных пересечений, причиной которых является реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в части местоположения границ участка, необходимо исправить реестровую ошибку.

Экспертами представлено два варианта исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> путем исключения из описания местоположения границ указанного участка, учтенного в ЕГРН, область пересечения с границами земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер>, установленных Решением Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер>, вступившим в законную силу и установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в площади 799 кв.м.

В связи с тем, что при рассмотрении гражданского дела 

<

номер> смежный сособственник АО «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» правопреемник ЗПИФ недвижимости «Перспектива» к участию в деле не привлекался, акт согласования границ ЗПИФ недвижимости «Перспектива» не представлен, а входе рассмотрения дела в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств фактического пользования спорным земельным участком с кадастровым номером 

<

номер> более 15 лет, истцом суду не представлено, решение суда о признании за ФИО1 права собственности не отменено и не изменено, по делу проведена дополнительная судебная экспертиза.

Согласно дополнительной судебной экспертизе суду представлены два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка площадью 400 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> путем исключения из описания местоположения границ указанного участка, учтенного в ЕГРН, области пересечения с границами земельного участка.

Представленное судебное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает специальными познаниями для проведения такого рода судебных экспертиз.

В судебном заседании эксперт ФИО4 поддержал судебное заключение и пояснил, что им было разработаны два варианта установления границ земельного участка истца и исправления реестровой ошибки, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда. У ответчика на местности границы земельного участка не закреплены. Из ранее вынесенных судебных решений следует, что в границах земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка.

При вынесении судебного решения суд оценивая представленное судебное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ считает, что следует иск удовлетворить частично, исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> исключить из ЕГРН область пересечения с уточненными границами земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с правоустанавливающими документами по вышеизложенным основаниям. Доводы ответчика, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать и что земельный участок не находится в указанном истцом местоположении суд находит необоснованными и ничем не подтвержденными. Из материалов дела следует, что земельный участок истца является смежным с земельными участками категории- земли населенных пунктов, ранее вынесенным судебным актом за истцом признано право собственности на земельный участок в соответствии с выданном постановлением и свидетельством о праве собственности, право собственности истца на земельный участок возникло до введения в действие ЗК РФ, решение суда вступило в законную силу не отменено, границы земельного участка ответчика устанавливались камеральным способом без согласования с истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3697 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира : участок 

<

номер>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и исключить из ЕГРН область пересечения с уточненными границами земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер> и привести границу земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с вариантом 

<

номер> судебного заключения ООО «Группа компаний «Эксперт» по координатам, представленным в таблице 

<

номер>.2

Условное 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

в соответствие с координатами, представленными в таблице 

<

номер>.3

Условное 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по координатам, представленным в таблице 

<

номер>.1

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2020г