ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре Агаевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, А.у М.М.о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском наследникам умершего арендатора А.а М.А. о взыскании задолженности по договору аренды от 15.11.2018. В обоснование иска указано, что 15.11.2018 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП А.ым М.А.(арендатор) был заключен договор аренды. В нарушение договора арендатор своевременно не оплачивал арендные платежи, коммунальные платежи, не возместил материальный ущерб, причиненный объекту договора. Сумма задолженности согласно расчету по арендным платежам составила 457 470 руб., а также неустойку в размере 1 466 400 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 59 186 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 254 800 руб., ущерб в размере 279 315,31 руб. Истец просит взыскать указанную сумму с наследников умершего арендодателя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, ходатайств не заявил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, письменных ходатайств либо возражений не представили.

В силу ст. 167, 235 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и данных доказательствах в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.11.2018 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП А.ым М.А.(арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому ИП А.у М.А. было передано в аренду помещение по адресу Московская область, г. ***, помещение №1, на срок до 01.11.2019 (11 месяцев).  

Согласно приложению №3 к договору в период с даты заключения договора по 01.03.2019 арендная плата составляет 80 000 руб., в период с 01.03.2019 по 01.11.2019 арендная плата составляет 104 000 руб.

По окончании срока действия договора, арендатор продолжил пользоваться помещением, с чем истец был согласен, доказательств обратного не представлено. 

Однако арендатором были допущены нарушения условий договора.

Согласно п. 3.6 договора оплата эксплуатационных (коммунальных) расходов оплачивается арендатором отдельно на основании счетов выставленными соответствующими организациями, представляемых арендодателем, но не позднее пяти дней со дня представления.

Пунктом 4.8 договора закреплено, что в случае продолжения использоваться помещения после окончания срока аренды, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в двойном размере за пользование помещением сверх установленного срока.

Возражений и доказательств исполнения договора в части своевременной оплаты платежей суду не предоставлено.

24.03.2020 г. истец направил арендатору уведомление о расторжении договора с просьбой оплатить все задолженности по арендным и коммунальным платежам. Уведомление было получено адресатом 08.05.2020 г. 

В соответствии с п. 4.7 договора, договор расторгнут 18.05.2020 г., однако помещение арендатор не освободил.

В связи с тем фактом, что арендатор в период с января 2019 г. ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате арендных платежей, а также не освободил помещение после расторжения договора, истец имеет право на возмещение суммы невыплаченных арендных платежей и неустойки по договору.

Согласно предоставленному расчету сумма задолженности арендатора составила 4 457 470 руб., размер неустойки – 1 466 400 руб., сумма коммунальных платежей – 59 186 руб., неустойка за коммунальные платежи – 254 800 руб., материальный ущерб в размере 279 315,31 руб.

***арендатор А. М.А. умер. 

Наследниками умершего А.а М.А. являются ответчики по делу – супруга ФИО2 и сын А. М.М., которые приняли наследство в установленном порядке, о чем предоставлена копия наследственного дела.

Исходя из анализа наследственного дела, оснований наследования, величины наследственной массы, в порядке универсального правопреемства обязательства А.а М.А. по исполнению договора аренды перешли к ответчикам ФИО2 и А.у М.М.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 4 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании предоставленных доказательств судом установлено наличие неисполненных денежных обязательств у умершего арендатора на момент смерти, данные обязательства не оспорены ответчиками, подтверждены материалами дела и подлежат наследованию в силу закона, поскольку не являются личными. 

Поскольку объем наследственного имущества, полученного ответчиками, значительно превышает сумму задолженности перед истцом по договору аренды в части размера арендных платежей (л.д. 41), доказательств надлежащего исполнения обязательства по спорному договору не представлено, исковые требования с учетом положений ст.196 ГПК РФ подлежат удовлетворению в размере 4 455 171,31 руб., т.к. истец, представив расчет, не воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 55 186 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2, А.а ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт **), А.а М.М. (СНИЛС ***) в пользу ИП ФИО1(ОГРНИП ***) задолженность по договору аренды № *** в размере 4 455 171 руб. 31 коп., расходы по госпошлине в сумме 55 186 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кузьминский районный суд г.Москвы. 

Судья Ю.Е. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.