Мотивированное 

решение

 изготовлено 9 февраля 2026 года

УИД 51RS0021-01-2025-002491-82

Дело № 2-198/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.,

при секретаре Власовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании в федеральный бюджет задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании в федеральный бюджет задолженности по договору аренды земельного участка,

В обоснование требований истцом указано, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1424 кв.м., расположенный по адресу: ***

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером ***, собственником которого является ФИО1 (запись регистрации от 27.07.2016 № ***

08.11.2019 между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером *** № 539 на 49 лет. В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с 27.07.2016.

Арендная плата за период с 27.07.2016 по 31.12.2019 должна быть внесена арендатором в шестимесячный срок со дня государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 18.06.2020.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 08.11.2019 № 539 величина годовой арендной платы за участок установлена в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582, и составляет 27 060 рублей в год.

С 12.08.2017 г. величина арендной платы установлена на основании отчета от 23.09.2019 г. № 766/14 об оценке рыночной стоимости права аренды участка в размере 28 369 руб. 64 коп. в год.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями не позднее 01.06. и 01.12 текущего года.

В нарушении договорных обязательств арендатор несвоевременно вносила арендную плату по договору 08.11.2019 г. № 539.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета сумму задолженности по договору аренды от 08.11.2019 № 539 земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030204:159 № 539 в размере 166 728 руб. 29 коп. за период с 01.01.2018 по 30.06.2024, пени за период с 19.12.2020 по 09.08.2024 в размере 137 745 руб. 75 коп., а всего 304 474 руб. 04 коп.

Истец в судебное заседание представителя не направил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил возражения на отзыв ответчика, приведя в них расчет задолженности с учетом заявленного истцом ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, согласно которому размер задолженности составляет 61 903 руб. 32 коп. за период с 01.07.2022 по 30.06.2024, пени в размере 31 077 руб. 53 коп. Указанные суммы, исходя из положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности серии 78 АВ № 7241586 от 11.09.2025, ходатайствовал о применении к заявленным требованиям последствия пропуска истцом срока исковой давности. Не оспаривал задолженность по арендной плате в размере 62 903 руб. 32 коп., за период с 01.07.2022 по 30.06.2024, а также пени в размере 31 572 руб. 36 коп.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают в том числе из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ днем исполнения обязательства является день, в который оно должно быть исполнено.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым № ***, собственником которого является ФИО1 (запись регистрации от 27.07.2016 № ***

08.11.2019 между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером *** № 539 на 49 лет. В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с 27.07.2016.

Арендная плата за период с 27.07.2016 по 31.12.2019 должна быть внесена арендатором в шестимесячный срок со дня государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 18.06.2020.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 08.11.2019 № 539 величина годовой арендной платы за участок установлена в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 и составляет 27 060 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, плата вносится арендатором два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря текущего года.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата может быть пересмотрена в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

С 12.08.2017 на основании отчета от 23.09.2019 № 766/14 об оценке рыночной стоимости права аренды Участка величина годовой арендной платы за участок установлена в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (в редакции, действовавшей на 12.08.2017) и составляет 28 369 руб. 64 коп. в год (приложение № 3 к договору аренды).

Пункт 4.4.3 договора аренды земельного участка устанавливает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В нарушение договорных обязательств арендатор несвоевременно вносила арендную плату по договору 08.11.2019 № 539.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

22.02.2024 между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 об изменении пункта 3.1. Договор, согласно которому в соответствии с пунктом «г» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, величина годовой арендной платы установлена в размере:

- с 01.01.2023 – 30 611 рублей 02 копейки в год (15 305 рублей 51 копейка за полугодие 2023 года),

- с 01.01.2024 – 31 988 рублей 52 копейки в год (15 994 рублей 26 копеек за полугодие 2024 года).

Учитывая изложенное, ссылаясь на нарушение договорных обязательств ФИО1, истцом указано, что по вине ответчика образовалась задолженность, размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 30.06.2024 составил 166 728 рублей 29 копеек; пени за период с 19.12.2020 по 19.08.2024 – 137 745 рублей 75 копеек.

ФИО1 направлена претензия от 12.08.2024 № 51- РМ-05/7960 (ею не получена), в которой предлагалось погасить указанную задолженность и представить копии платежных документов, подтверждающих оплату задолженности.

Однако задолженность перед федеральным бюджетом не погашена.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Факт пользования земельным участком в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что арендную плату за пользование землей в бюджет Российской Федерации ФИО1 не вносила, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем с неё подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 61 903 руб. 32 коп. за период с 01.07.2022 по 30.06.2024, пени в размере 31 077 руб. 53 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Обязательство ответчика по оплате пользования земельным участком должно исполняться в виде периодических платежей.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

14.11.2025 истец обратился к мировой судье судебного участка № 1 Североморского судебного района Мурманской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2018 по 30.06.2024.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Североморского судебного района Мурманской области от 14.11.2025 отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

На момент подачи иска задолженность перед федеральным бюджетом не погашена.

В материалах дела отсутствуют доказательства совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга за период с 01.01.2018 по 30.06.2024.

На момент подачи иска в суд срок исковой давности по периодическим платежам по оплате задолженности за период с 01.01.2018 по 30.06.2022 (включительно) истек.

Вместе с тем, истец самостоятельно уточнил исковые требования в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика задолженности по арендной плате в размере 61 903 руб. 32 коп. за период с 01.07.2022 по 30.06.2024, пени в размере 31 077 руб. 53 коп., т.е. в пределах срока исковой давности. При этом, сторона истца в письменных возражениях не оспаривала период образования задолженности с 01.07.2022 по 30.06.2024 с учетом применения срока давности.

Вышеуказанные суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании в федеральный бюджет задолженности по договору аренды земельного участка и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки *** (СНИЛС ***) в доход федерального бюджета в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия задолженность по договору аренды 08.11.2019 № 539 земельного участка с кадастровым номером *** за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 в размере 61 903 руб. 32 коп., пени в размере 31 077 руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки *** (СНИЛС ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ревенко