Дело № 2-86/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 февраля 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Верескуна В.Г.,

при помощнике судьи Затыкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Д. к администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ЧП «Гостинный двор», об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что ему принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован предыдущим собственником нежилого здания с кадастровым номером №, который огородил забором и пользовался земельным участком большей площади, чем указана в договоре аренды земельного участка от 03.10.2017. В связи с указанным истцом, подано заявление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о земельном участке с кадастровым номером №, разработки новой схемы расположения земельного участка с площадью соответствующей фактически занимаемому. Ответчиком вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена новая схема расположения земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также на истца возложены обязанности обеспечить в отношении указанного земельного участка выполнение кадастровых работ и постановку на государственный учет. Истцом получено уведомление о приостановлении постановки на кадастровый учет в связи с наложением границ образуемого земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, и ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Ввиду указанного, истец обратился в суд с исковым заявлением об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, от представителя истца по доверенности поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда. Письменных возражений по иску не представила.

Третье лицо ЧП «Гостинный двор» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен. Причины не явки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направил в письменные пояснения в которых не представил возражений по сути заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело без участия его представителя. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки сторон в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

Как установлено судом между истцом и ответчиком 03.10.2017 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет. 

Договор аренды земельного участка от 03.10.2017 зарегистрирован в ЕГРН 23.01.2018 за номером № (л.д. 29).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и находится в собственности муниципального образования Мысовское сельское поселение Ленинского района Республики Крым. 

Из выписки из ЕГРН от 03.03.2017 следует, что нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит Д. (л.д. 15-17). 

В соответствии с межевым планом и схемы расположения земельного участка, утвержденного постановлением Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН (л.д. 9-14).

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение схему расположения земельного участка, утвержденного постановлением № 308 от 01.08.2019, ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 

2) самовольного занятия земельного участка; 

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном случае суд принимает во внимание, что ответчиком спор по фактическим границам земельных участков не заявлен, местоположение смежных границ сформировано и никем не оспаривается.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие занимаемой площади и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности внести сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются расхождения, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновала исковые требования и полагает возможным удовлетворить их.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Д. – удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ и границах координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Верескун

Решение суда в окончательной форме составлено 20.02.2020.

Председательствующий В.Г. Верескун