дело № 2-136/2020 (2-1632/2019)

24RS0004-01-2019-001453-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года пос. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края, в котором просит:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4000+/-22 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в координатах:

Номер точки

Кординаты, м

Описание закрепления на местности

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

Х

Y

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, дело просила рассмотреть в свое отсутствие. 

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО2 действующий на основании доверенности от 

<

дата>, представитель ФИО2 - ФИО5, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,, администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указал в ходатайстве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона; в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установление местонахождения спорной границы земельных участков осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуациях, когда площадь земельного участка с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверят, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 4000+/-22 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На указанном земельном участке расположен принадлежащий на праве собственности ФИО1 жилой дом, назначение: жилое, площадью 54,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

адрес> Красноярского края от 

<

дата> №, предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО3, образуемого согласно ст. 11.3 Земельного кодекса РФ в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2149 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона – «Ж.1. Зоны жилой усадебной застройки». Утверждена схема расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка 2149 кв.м.

Обозначение характерных точек

Кординаты, м

Х

Y

<

дата> земельному участку, площадью 2149+/-16 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №. 

Постановлением администрации Березовского района Красноярского края от 

<

дата> № отменено постановление администрации Березовского района Красноярского края от 

<

дата> № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО3».

При проведении обследования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствует исторически сложившемуся фактическому местоположению границ с южной стороны. Исторически сложившееся фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исторически сложившееся фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, принимая во внимание отсутствие спора по фактическому землепользованию со смежными участками, а также, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером № осуществлена в нарушение требований п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, постановление администрации Березовского района Красноярского края от 

<

дата> № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО3» отменено, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4000+/-22 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в координатах:

Номер точки

Кординаты, м

Описание закрепления на местности

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

Х

Y

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.