Дело № 2-1367/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Белая Калитва 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.

при секретаре Калининой М.П.

с участием представителя истца адвоката Дыченковой С.В. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Горняцкого сельского поселения о признании права собственности на недвижимость, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Горняцкого сельского поселения о признании права собственности на недвижимость, указывая на следующие обстоятельства. Истице на праве личной собственности принадлежит земельный участок, площадью 1107 кв.м. на котором находится жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок предоставлялся для строительства жилого дома на основании решения Ленинского сельского совета народных депутатов Белокалитвинского района Ростовской области от 12.10.1988 г. «О выдаче разрешения тов. ФИО1 на строительство жилого дома в 

<

адрес>» 29 июля 1988 года был выдан типовой договор о возведении индивидуального жилого дома личной собственности на отведенном земельном участке.

В 2017 году истица решила продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, так как в виду преклонного возраста вынуждена переехать проживать в 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Росреестре 26.07.2018 г., номер государственной регистрации: № 

Для регистрации права собственности на жилой дом и постановки дома на кадастровый учет истица обратилась в БТИ, для изготовления технического плана на спорный жилой дом. Но ей было отказано в связи с отсутствием проектной документации и разрешения на строительство дома по 

<

адрес>. Из-за невозможности предоставить разрешение на строительство дома, 1988 года постройки, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом. Инвентаризационная стоимость жилого дома, согласно технического паспорта МУП БТИ составляет 59562 рублей.

В связи с чем просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Дыченкова С.В. по ордеру поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, просили вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о дате слушания дела извещены надлежащим образом, возражения по иску в суд не направили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истице на праве личной собственности принадлежит земельный участок, площадью 1107 кв.м., на котором находится жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок предоставлялся для строительства жилого дома на основании решения Ленинского сельского совета народных депутатов Белокалитвинского района Ростовской области от 12.10.1988 г. «О выдаче разрешения тов. ФИО1 на строительство жилого дома в 

<

адрес>». 29 июля 1988 года был выдан типовой договор №24 о возведении индивидуального жилого дома личной собственности полезной площадью 43,34кв.м. на отведенном земельном участке площадью 700кв.м.(л.д. 4, 5-6). 25.07.1988г. составлен Акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками в 

<

адрес>(л.д.11)

Дом был построен, однако право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом истица пользовалась жилым домом и земельным участком как своей собственностью.(л.д.14)

Право собственности на земельный участок площадью 1107 кв.м., на котором находится жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано в Росреестре 26.07.2018г., номер государственной регистрации: №. (л.д. 12-13)

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д. 14).

Согласно технического паспорта вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 56,9 кв.м. (л.д. 7-9).

Согласно справки Отдела архитектуры Администрации Белокалитвинского района от 14.03.2018г. №65.05.01/68-1(л.д.10) жилой дом общей площадью 56,9кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением градостроительных норм и требований СНиП2.07.01-89*. Жилой дом к второй степени огнестойкости, согласно приложению 2СНиП2.01.02-85* «Противопожарные нормы». Несущие и ограждающие конструкции жилого дома из искусственных каменных материалов, перекрытие- деревянное.

Инвентаризационная стоимость жилого дома, согласно технического паспорта МУП БТИ составляет 59562 рублей (л.д. 7-9).

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, в частности отсутствует Акт ввода строения в эксплуатацию, истица не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на объект недвижимости. 

Как следует из п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г.( в редакции от 23.06.2015г.), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная постройка соответствует нормам СНиП, охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также учитывает, что истица длительное время владеет и пользуется жилым домом, осуществляет все расходы по его содержанию, несёт бремя сохранности имущества. В течение этого времени никто права истицы на дом не оспаривал, иных лиц, оспаривающих её права на указанное недвижимое имущество, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Горняцкого сельского поселения о признании права собственности на недвижимость, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2018 года.

Судья подпись Н.Д. Матвеева