Дело № 2- 92 /2025

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.01.2025 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчице указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым №, расположенное в доме по 

<

адрес> г.Оренбурга, кадастровый № и земельный участок площадью 263 кв.м., на котором расположен жилой дом по 

<

адрес> г.Оренбурга. Ответчику принадлежит на праве собственности помещение 

<

адрес> г.Оренбурга. Промышленным райсудом г.Оренбурга рассматривался иск ФИО6 о выделе доли земельного участка в натуре, в удовлетворении которого было отказано. Апелляционным определением от 11.08.2022 года требования ФИО5 были удовлетворены. Земельный участок был разделен и истец стал собственником земельного участка с кадастровым №. Судом апелляционной инстанции установлено, что объект капитального строительства с кадастровым № обладает признаками дома блокированной застройки, соответственно квартира № 1 и квартира № 2 являются автономными блоками. Истец направил в адрес ответчика извещение с целью производства кадастровых работ и внесение изменений в кадастровый учет в части признания многоквартирного дома- домом блокированной застройки. Ответчик допуск в свое помещение не предоставил. Для постановки на кадастровый учет дома истца необходимо внести изменения в назначении здания с кадастровым номером…148 и произвести постановку на кадастровый учет блоков. На этом основании просит прекратить право собственности за истцом на помещение с кадастровым №, расположенное в доме по 

<

адрес> г.Оренбурга. Признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 65,8 кв.м. по 

<

адрес> блок № 2. Произвести раздел МКД по 

<

адрес> на дом блокированной застройки № 1, площадью 148,9 кв.м. и дом блокированной застройки № 2 площадью 65,8 кв.м. Предоставить ФИО5 право самостоятельного обращения на подачу заявления в Управление Росреестра для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым 

<

адрес>. Предоставить ФИО5 право самостоятельного обращения на подачу заявления в Управление Росреестра для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки № 1, площадью 148,9кв.м. и жилого дома блокированной застройки № 2, площадью 65,8 кв.м. 

По договору дарения от 28.09.2024 года ФИО5 подарил квартиру № 2 по 

<

адрес> и земельный участок по 

<

адрес> ФИО1

По ходатайству ФИО1 суд произвел замену стороны истца по делу на ФИО1

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель истицы пояснила, что при рассмотрении между сторонами спора о разделе земельного участка, суд установил, что дом по 

<

адрес> является домом блокированной застройки. В настоящее время земельный участок между собственниками помещений разделен. ФИО7 предлагал ответчице, чтобы они вместе обратились в Управление Росреестра, для переоформления статуса жилого дома и жилых помещений, но ответчица на его предложение не реагирует. Поэтому он вынужден обратиться в суд. 

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Ее представитель ФИО3, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что дом по 

<

адрес> не отвечает требованиям дома блокированной застройки. Квартира истицы и квартира ответчицы имеют одну общую стену, поэтому они не могут быть признаны отдельными блоками. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. 

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО5 к ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по 

<

адрес> г.Оренбурга расположен МКД, кадастровый №, общей площадью 136,4 кв.м. 

Истец ФИО1 является собственником квартиры № 2, площадью 65,8 кв.м. в этом МКД, кадастровый номер жилого помещения №

Ответчице ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира № 1 в этом же МКД.

Земельный участок, на котором расположен дом находился в общей долевой собственности собственников жилых помещений, по 1/2 доли. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11.08.2022 года, по иску ФИО5 к ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре, суд разделил земельный участок с кадастровым №, площадью 589 кв.м. по 

<

адрес> г.Оренбурга на два земельных участка. В собственность ФИО5 передан земельный участок площадью 263 кв.м. с учетом координат характерных точек, указанных в ведомости 14 схемы № 5 заключения эксперта ФИО8 от 04.07.2022 года. В собственность ФИО4 передан земельный участок площадью 326 кв.м. с учетом координат характерных точек, указанных в ведомости 13, схемы 4 заключения эксперта от 04.07.2022 года. Право общей долевой собственности на земельный участок по 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО4 прекращено. 

В соответствии с ч.5 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В заключении судебной экспертизы от 04.07.2022 года, которое имеется в материалах гражданского дела № 2-119/202, указывается, что объект капитального строительства с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> г.Оренбурга обладает признаками дома блокированной застройки, соответственно части объекта (квартира № 1 и квартира № 2) являются автономными; раздел земельного участка, расположенного по 

<

адрес> возможен с отступлением от идеальных долей с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком. 

В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11.08.2022 года, при разрешении вопроса о возможности раздела земельного участка в натуре, сделан вывод о том, что жилой дом по 

<

адрес> имеет статус дома блокированной застройки. Данный вывод суда подтверждается заключением судебной экспертизы. 

В силу положений ст. 61 ГПК РФ выводы суда апелляционной инстанции имеют по настоящему делу преюдициальное значение.

С учетом этого, доводы представителя ответчика о том, что дом по 

<

адрес> не обладает признаками дома блокированной застройки, являются несостоятельными. 

Таким образом, судом установлено, что в данном случае, раздел жилого дома возможен с образованием отдельных жилых блоков.

С учетом этого, исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> г.Оренбурга.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки № 2, площадью 65,8 кв.м., по 

<

адрес> г.Оренбурга.

Прекратить за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> г.Оренбурга.

Признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки № 1, общей площадью 148,9 кв.м. по 

<

адрес> г.Оренбурга.

Предоставить ФИО1 право самостоятельного обращения в Управление Росреестра по Оренбургской области для осуществления государственного кадастрового учета изменений относительно характеристик объекта недвижимого имущества с кадастровым №, по 

<

адрес> г.Оренбурга и постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, расположенной по 

<

адрес> г.Оренбурга. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 14.02.2025 года