Дело № 2-681/2021

64RS0045-01-2020-001194-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Гущиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Кумысная поляна» (далее ТСН «Кумысная поляна») к Заватскому ФИО5 о взыскании задолженности по уплате членских взносов,

установил:

ТСН «Кумысная поляна» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов. В обоснование своих требований истец указал, что ТСН «Кумысная поляна» расположено на земельном участке площадью 112028 кв.м с кадастровым номером №, предоставленном распоряжением Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» № 6382-р от 24.09.2010 года, в собственность. ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки № 151 и №309. Решениями конференций делегатов ТСН «Кумысная поляна» от 25.11,2018 года, от 25.01.2020 года утверждены приходно-расходные сметы на 2019-2020гг., согласно которым размер членских и целевых взносов в 2019 г. составил 15200руб., в 2020 г. - 15000 руб. Во исполнение ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и в соответствии с Уставом ТСН «Кумысная поляна»», обязанность по внесению членских и целевых взносов распространяется на всех членов товарищества. Однако ФИО2 членские и целевые взносы за 2019-2020 гг. не внесены, в связи с чем образовалась задолженность по уплате указанных взносов в размере 60400руб. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по уплате членских и целевых взносов к мировому судье судебного участка № 2 Красноармейского района Саратовской области, но по заявлению должника определением мирового судьи от 14.09.2020 года судебный приказ был отменен. Поэтому ТСН «Кумысная поляна» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов. Кроме того, истец был вынужден обратиться за юридической помощью. ТСН «Кумысная поляна» был заключен договор с ФИО1, стоимость оказанных услуг составила 7000 руб. ТСН в полном объеме оплатило указанную сумму, и просит взыскать расходы по оплате с ответчика, равно как и расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2012 руб.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании дал пояснения, аналогичные, содержащимся в иске, уточненные исковые требования в части уменьшения размера оплаты членских взносов за 2020 год в связи с продажей участка в размере 59211 рублей, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Дополнительно представитель истца пояснил, что в связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ФИО2 обязан с 2019 года вносить плату за приобретение, создание, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Размер такой платы для лиц, не являющихся членами ТСН, установлен законодателем в размере равном членским взносам для членов ТСН. Поэтому в силу принадлежности ответчику земельного участка на праве собственности в границах ТСН, несмотря на отсутствие забора, построек и коммуникаций на земельном участке, не использование его собственником по назначению, ФИО2 должен вносить членские и целевые взносы в размере, установленном решениями ТСН «Кумысная поляна». Решения не были обжалованы истцом, хотя он наравне с членами ТСН имеет на это право.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснил что участок №151 был продан им 24.11.2020 года.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (с изменениями) (далее - Федеральный закон) некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. Некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.

В соответствии с п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе, товариществ собственников недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 31 декабря 2018 года) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребителей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости относится принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу с 01 января 2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, изменения с 01 января 2019 года законодательства не затронули правового регулирования правоотношений между собственником земельного участка, находящегося в границах территории садоводства, не являющегося членом товарищества, и товариществом, в границах которого расположен земельный участок, поскольку пользование общим имуществом как в соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ, так и в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом № 217-ФЗ предполагается платным.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами как для членов товарищества, так и для правообладателей садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Кумысная поляна» расположено на земельном участке, отведенном Саратовском авиационному заводу решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов от 29.05.1992 года № 160-12 «Об отводе Саратовскому авиационному заводу земельного участка для организации садоводческого товарищества в районе Кумысной поляны в Заводском районе». Распоряжением Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» от 24.09.2010 года № 6382-р земельный участок площадью 112028 кв.м с кадастровым номером 64:48:020103:762 предоставлен товариществу в собственность. ТСН «Кумысная поляна» является правопреемником СНТ «Кумысная поляна», что сторонами не оспаривалось.

Как следует из п. 3.1 Устава ТСН «Кумысная поляна» целью деятельности товарищества является совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом общего пользования, находящимся в собственности товарищества, а также имуществом (объектами) общего пользования, находящимся обще собственности членов товарищества, для содействия членам товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства для удовлетворения потребностей членов товарищества в выращивании фруктов, ягод, овощей для личного потребления, в выведении новых сортов садовых растений, в отдыхе и укреплении здоровья. В соответствии с п. 7.1 Устава в товариществе с его членов взымаются три вида взносов: вступительные, членские и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются решениями высшего органа товарищества. Согласно п. 11.1 Устава гражданин, владеющий на праве собственности садовым земельным участком в пределах территории товарищества, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке.

ФИО2 являлся собственником земельного участка №151 по 03.12.2020 (дата регистрации перехода права собственности) с кадастровым номером № и земельного участка 309 с кадастровым номером № расположенных в границах СНТ «Кумысная поляна».

Из выписки из протокола конференции делегатов ТСН «Кумысная поляна» от 25.11.2018 года и приходно- расходной сметы на 2019 год следует, что размер членских и целевого взносов на 2019 год установлен в сумме 15200 руб. с кадастрового номера, находящегося в пользовании каждого члена товарищества.

Из выписки из протокола конференции делегатов ТСН «Кумысная поляна» от 25.01.2020 года и приходно- расходной сметы на 2020 год следует, что размер членских и целевого взносов на 2020 год установлен в сумме 15000 руб. с кадастрового номера, находящегося в пользовании каждого члена товарищества.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Кумысная поляна» о взыскании задолженности членских и целевых взносов за период с 2019 года по 2020 год суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что земельные участки, принадлежащие ФИО2 расположены в границах территории ТСН «Кумысная поляна», что влечет возникновение обязанности по внесению платы, установленной решениями общих собраний членов товарищества, не оспоренных в предусмотренном законом порядке.

Доводы ответчика о том, что принадлежащими ему земельными участками с момента их покупки и инфраструктурой, указанной по сметам, он не пользовался, никаких договоров с ТСН не заключал, а потому не должн вносить какую-либо плату, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Как следует из разъяснений Верховного суда РФ, данных в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 год», утвержденных Президиумом Верховного суда РФ 02.07.2014 г., отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого партнерства. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, является неосновательным обогащением этих граждан.

В подтверждение расходов, понесенных ТСН «Кумысная поляна», представлен акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН за 2019 год. Отсутствие договора с ТСН, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием освобождения собственника земельного участка от установленной федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных решениями высшего органа товарищества.

Наличие в собственности ответчика земельного участка на территории ТСН предполагает его обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими. Никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Доводы ФИО2 о том, что он не должен уплачивать членские и целевые взносы в размере, установленном решением общего собрания ТСН| потому что ни разу не был оповещен о собрании, об избрании делегатов на собрание для представления его интересов при утверждении смет расходов, размере членских и целевых взносов, являются несостоятельными. Ответчик не был лишен права знакомиться с решениями органа правления ТСН и обжаловать решения органа правления ТСН, что предусмотрено Уставом ТСН «Кумысная поляна». Доказательств обратного суду не представлено.

Довод ответчика о несоразмерности размера членских взносов размеру земельного участка и несогласие с исчислением размера членских взносов, исходя из кадастрового номера земельного участка, не может быть принят во внимание судом при вынесении решения, поскольку установление размеров вступительных, членских и целевых взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества и выражается в решении общего собрания. Решение общего собрания о размере членских и целевого взноса принято в соответствии нормами действующего законодательства, соответствует положениям Устава ТСН и в установленном порядке не было обжаловано.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая положения ст. 5 ФЗ № 217 -ФЗ, о том, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной для собственников ТСН, не являющихся членами ТСН, устанавливается в размере, равном ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с федеральным законом и уставом товарищества, суд соглашается с уточненным расчетом задолженности ответчика в размере 59211 рублей, признает его обоснованным и законным.

Иного расчета стороной ответчика представлено не было.

Таким образом, исходя из приведенных выше положений закона, суд находит, что учточненные исковые требования ТСН «Кумысная поляна» о взыскании задолженности по членским и целевым взносам за 2019-2020 гг. в размере 59211 руб. обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст. ст. 56, 100 ГПК РФ).

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 г. № 454-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно договору поручения 28.10.2020 года на оказание юридических услуг стоимость юридических услуг составляет 7000 руб.

Учитывая представленные документы, принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции доказательств, характер объекта судебной защиты, объем оказанной юридической помощи, количество судебных заседаний по делу, исходя из фактических обстоятельств дела и принципа разумности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

Истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 2012 руб., что подтверждается платежными поручениями № 159 от 14.08.2020 года № 211 от 02.11.2020 года.

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2012 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые товарищества собственников недвижимости «Кумысная поляна» удовлетворить.

Взыскать с Заватского ФИО6 в пользу товарищества собственников недвижимости «Кумысная поляна» задолженность по внесению членских и целевых взносов за период 2019-2020 года в размере 59211 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2012 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 16.03.2021 года через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Н.Н. Еремина