Дело № 2-128/2021 

УИД 32RS0011-01-2021-000207-18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г.Злынка

Злынковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Мотыревой О.В.,

при секретаре Тищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Злынковского района Брянской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Микаеляны обратились в суд с иском о сохранении жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного иска указано, что им на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Злынковской городской администрацией и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на состав семьи 5 человек. 

<

адрес> жилого дома составляла 56,2 кв.м., жилая – 36,0 кв.м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов Злынковской городской администрации за №. ФИО1 было выдано регистрационное удостоверение. Распоряжением Злынковской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешена приватизация жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В 2013 году ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом за истцами по 1/5 доли каждому на основании договора о приватизации. Однако, в регистрации ему было отказано, так как общая площадь по техническому паспорту составила 90,4 кв.м., жилая – 57,3 кв.м., что не соответствовало договору приватизации. В связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд.

Изменение площади произошло за счет демонтажа печей, изменения назначения комнат и строительства пристройки. 

Возведенная пристройка к дому, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истцы намерены узаконить свои права на объект недвижимости, однако компетентными органами отказано в регистрации права в связи с имеющимися разночтениями в площади жилого дома. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ними на 5 человек по 1/5 доле.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика - администрации Злынковского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право гражданам РФ иметь в собственности имущество гарантировано государством и закреплено ст. 35 Конституции РФ.

В силу п.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы и условия бесплатной приватизации жилых помещений регулируются Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Положениями статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду надлежит выяснять, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получение разрешения на ее строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Судом установлено, что по примерному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Злынковской городской администрацией в собственность истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 передан жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 56,2 кв.м., жилой – 36,0 кв.м., на состав семьи из пяти человек.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Злынковской городской администрации ФИО1 разрешено приватизировать жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 90,4 кв.м., изменение общей и жилой площадей произошло за счет демонтажа печей и изменения назначения комнат.

Земельный участок кадастровый №, площадью 637+/-9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, находится у ФИО6 в общей долевой собственности по 1/5. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок за Микаелянами, явилось решение Злынковского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному заключению по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, тип и материал конструкций отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Расположение обследуемого здания на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствует санитарным и противопожарным нормам. Жилой дом с пристроенными помещениями не несет угрозы жизни и здоровью людей, проживающим в этом помещении, а также третьим лицам (л.д.66-109).

Суд принимает заключение специалиста в качестве допустимого доказательства. Оснований не доверять заключению не имеется, поскольку оно проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, а также имеющим допуск на выполнение работ по определению безопасности объектов недвижимости. 

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истцы являются собственниками земельного участка, нарушения градостроительных, строительных и иных норм при возведении пристройки не установлено, суд считает, что требование ФИО6 подлежит удовлетворению.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021г.) "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Злынковского района Брянской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес>, общей площадью 90,4 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья О.В. Мотырева