РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городец 27 декабря 2023 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Вахрушеве Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании распоряжения главы администрации ....... *-р от ***, ФИО1 был включен в гаражный кооператив и ему было выдано разрешение на строительство гаража в гаражном кооперативе * в районе ......., площадью 24 кв.метров. По указанному адресу в 1995 году истцом на собственные средства построен гараж 30,7 кв.метров, который расположен на ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: ......., площадью 30 кв.метров, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, кадастровый *, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. 

Для уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план от ***. Фактическая площадь данного земельного участка по данным геодезических измерений составляет 33 кв.метров. Разница между фактической и площадью по сведениям ЕГРН составляет 3 кв.метров, что не противоречит действующему законодательству. Границы образуемого земельного участка не согласованы со смежными землепользователями, так как смежные земли относятся к неразграниченной государственной или муниципальной собственности, согласование которых не является обязательным.

При строительстве гаража интересы других лиц не нарушены, был застроен только лишь выделенный земельный участок, строительные правила и нормы при строительстве гаража соблюдены. Гараж расположен в блоке гаражей, претензий от владельцев смежных гаражей или органов местного самоуправления до настоящего времени к истцу не предъявлялось, каких-либо претензий третьих лиц не имеется, владение указанным гаражом никем не оспаривается.

Указанным гаражом истец открыто и добросовестно пользуется более 28 лет, как своим собственным, следит за его техническим состоянием, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и расхождением площади земельного участка, выделенного под строительство гаража, оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, ......., гараж *, площадью 30,7 кв.метров, в границах земельного участка с кадастровым номером *.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на гараж, поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, и пояснила, что ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража, впоследствии истцом был построен гараж. ФИО1 предоставил данный гараж в пользовании ее родителям, которые пользуются гаражом длительное время. В настоящее время решили оформить все необходимые документы о признании права собственности на гараж за истцом, а впоследствии на ее родителей.

После перерыва в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 не явилась, обратилась заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, и отзыв на иск, из которого следует, что Администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации от ***, градостроительные нормы и правила при строительстве спорного гаража не нарушены, формирование земельного участка площадью 33 кв.метров, расположенного по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., гараж *, с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», возможно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, в общем порядке.

Изучив доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения главы администрации Городецкого района Нижегородской области *-р от ***, ФИО1 был включен в гаражный кооператив * в районе ....... по строительству гаража, площадью 24,0 кв.метров.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** № КУВИ-001/2023-164510870, сведения об объекте недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером 52:15:0080606:694, местоположение: установлено относительно ориентиры, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......., площадь 30 кв.метров, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В 1995 году истцом своими силами и на свои средства на данном земельном участке был возведен гараж, которым ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, также оплачивал земельный налог, что подтверждается письмом Межрайонной ИФНС России № 5 по Нижегородской области.

Согласно техническому паспорту, выполненному Городецким отделением КП НО «Нижтехинвентаризация», нежилое строение (гараж), год завершения строительства 1995 года, имеет общую площадь 30,7 кв.м., застроенную площадь 32,8 кв.м.

Согласно данным межевого плана, площадь земельного участка, на котором расположен указанный выше гараж, составила 33 +/- 2 кв.м. 

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Городецкого муниципального округа Нижегородской области от ***, следует, что земельный участок расположен в функциональной зоне: производственная зона. Согласно Правилам землепользования и застройки территории города Городца, утвержденными постановлением администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** *, земельный участок расположен в территориальной зоне: П-5 – зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности. Образуемый земельный участок расположен в III поясе зоны санитарной охраны поверхностного источника хозяйственно-питьевого водоснабжения – Чебоксарское водохранилище (.......) для водозабора АО «НЗ 70-летия Победы». Формирование земельного участка площадью 33 кв.метров, расположенного по адресу: Городецкий муниципальный округ, ......., гараж *, в соответствии с документами территориального планирования и Правилами землепользования и застройки г.Городца с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» возможно. Минимальный размер земельного участка для размещения гаража – 24,0 кв.метров, максимальный размер земельного участка для размещения гаража – 36,0 кв.метров.

Принимая во внимание, что возведенный за счет собственных средств гараж на отведенном для этих целей земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку требований о сносе гаражных построек, в том числе спорного гаражного бокса, до настоящего времени не предъявлялось и не предъявляется. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданного истцу.

Государственными органами и органами местного самоуправления признано фактическое существование и функционирование гаражного блока, в том числе спорного гаража, расположенного на территории, отведенной для его строительства по согласованию с компетентными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей. Требований о сносе спорного гаражного бокса, не предъявляется. 

Допущенные при строительстве спорного гаража нарушения параметров разрешенного строительства в части увеличения площади застройки, с учетом отсутствия на протяжении более 20 лет требований ответчика и (или) других заинтересованных лиц о сносе этого гаража, как самовольной постройки, достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований признано быть не может. 

Гараж выстроен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не имеется. 

Нарушения прав и интересов владельцев смежных земельных участков не имеется, гараж ФИО1 является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества, находится в блоке гаражей, право собственности истца ФИО1 никем не оспаривается. 

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ......., Городецкий муниципальный округ, ......., гараж * на земельном участке с кадастровым номером 52:15:0080606:694.

При вышеуказанных обстоятельствах признание права собственности на гараж не противоречит действующим нормам гражданского законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ......., право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ......., Городецкий муниципальный округ, ......., гараж * на земельном участке с кадастровым номером *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова